Решение по делу № 2-446/2018 от 08.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

с участием прокурора Голосовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён предварительный договор о том, что до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами будет подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Так же между сторонами была достигнута договоренность, что до заключения договора купли-продажи ответчик может проживать и пользоваться жилым домом. Однако ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился, продолжая пользоваться жилым домом. На письменные требования об освобождении жилого дома ответчик не отвечает, продолжает самовольно проживать в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу. Истец считает, что ответчик своими действиями нарушает его права, как собственника жилого помещения и просит выселить ФИО3 из принадлежащего ему жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО14 и ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Ранее являвшийся в суд ответчик, пояснил суду, что исковые требования он не признаёт, и что между ним и истцом был заключён предварительный договор купли-продажи дома, из которого его истец желает выселить. Ответчик указал, что строительство данного дома осуществлял непосредственно он. В настоящее время между сторонами имеется спор о праве собственности на данный дом. В связи с чем, ответчик ФИО3 подал в суд иск к ФИО15 о признании права собственности на данный дом. Иск находится у суда в производстве, но окончательно не разрешён.

От предстателя ответчика по доверенности ФИО9 в суд поступило заявление об отложении дела в связи с занятостью в другом суде. Принимая во внимание, что ответчик был извещён о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, и стороной ответчика не предоставлено документов, обосновывающих уважительность своей неявки, суд, согласно ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание длительность нахождения дела в производстве суда, признал неявку ответчика неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Прокурор ФИО10 не возражала удовлетворению иска в части выселения ответчика.

Заслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела (выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права), истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Грибки», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключён предварительный договор о том, что до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами будет подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Так же между сторонами была достигнута договоренность, что до заключения договора купли-продажи ответчик может проживать и пользоваться жилым домом.

Истец указывает, что ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился, продолжая пользоваться жилым домом. На требования истца об освобождении жилого дома ответчик не отвечает, продолжает самовольно проживать в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собств&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????‘?????????&#0;??????????&#0;&#0;???&#0;????????&#0;&#0;?????&#0;?????????&#0;?????????&#0;?????????&#0;??????????&#0;&#0;???????&#0;?????????????h&#0;&#0;???????????h&#0;&#0;????????&#0;&#0;??&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО2, не является. Истец ФИО2 не предоставлял ответчику ФИО3 во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Грибки», участок 159, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на иных законных основаниях.

Истец ФИО2 не обращался куда-либо с заявлениями о регистрации ответчика ФИО3 в принадлежащем ему (ФИО15) на праве собственности жилом помещении.

Согласно ранее заключённому между сторонами договору, договор купли – продажи дома должен был быть заключён между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик имел право проживать в доме до указанной даты. Однако договор купли-продажи между сторонами не заключён, истец является собственником дома, а ответчик продолжает в отсутствие законных на то оснований проживать в данном доме.

При вынесении решения, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время в производстве суда имеется гражданское дело по спору между ФИО3 и ФИО15 о праве собственности на указанный дом. Вместе с тем, какого-либо решения суда, вступившего в законную силу, согласно которому за ответчиком было бы признано право собственности на указанный дом, не имеется.

В судебном заседании также были допрошены свидетели. Так, свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в <адрес>, расположенного в СТ «Грибки» <адрес> в настоящее время проживает ответчик ФИО3, который оплачивает коммунальные услуги по дому. Кто является собственником данного дома, свидетелю не известно.

Свидетель ФИО12 пояснил, что истец ФИО15 и ответчик ФИО3 ему известны, поскольку они приходятся ему соседями. На земельном участке, расположенном в СНТ «Грибки», имеется жилой дом, в котором проживает ФИО3 со своей семьёй. Строительством дома занимался ФИО3. Кто является собственником дома, свидетелю не известно.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес>». ФИО15 и ФИО3 ему известны как его соседи. ФИО3 проживает со своей семьёй в <адрес> <адрес>». Кто является собственником дома, свидетелю не известно.

Оценивая показания данных свидетелей, суд отмечает, что данные свидетели только подтвердили факт проживания ответчика в спорном доме, но кто является собственником дома, пояснить не смогли.

В настоящее время собственником дома является истец ФИО15, В связи с чем, ФИО15 как собственник дома имеет право на устранение любых нарушений его прав по пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Более того, адресом фактического проживания ответчика ФИО3 является жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья