Решение по делу № 2-3831/2021 от 12.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Апрель» к Степановой ФИО13, Финансовому управляющему Валитовой О.В., Степановой ФИО14 о признании утративших право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что «Компания апрель» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения: жилой дом, литер А, площадью 62,8 кв.м., в т.ч. жилой 45,4 кв.м. Летняя кухня, литер Б, площадью 30,1 кв.м. Сарай, литер Г, площадью 4,8 кв.м. (кадастровый номер: <данные изъяты> и земельного участка: ИЖС, площадь 272 кв.м., (кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Решением арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу <данные изъяты>. Степанова ФИО15 признана несостоятельным (банкротом). В отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим Степановой ФИО11 утверждена Валитова ФИО12.

ООО Компания Апрель» обратилась в адрес ГУ МВД России по Ростовской области с заявлением о предоставлении справки о зарегистрированных лицах по форме №9 (адресно- справочной информации).

Данное письмо ГУ МВД России по РО получило ДД.ММ.ГГГГ

Ответа на своё заявление организация так и не получила.

По информации, имеющейся у ООО «Компания апрель» в настоящее время по данному адресу прописаны 2 человека Степанова ФИО16 и её дочь Степанова ФИО17. Данное обстоятельство также подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Заявления о необходимости снятия с регистрационного учёта, направленные в адрес Степановой ФИО18 и Степановой ФИО19 остались без удовлетворения.

В допуске к пользованию и распоряжению имуществом, расположенном по адресу: <адрес> представителю ООО «Компания апрель» - Лещенко | ФИО20 было отказано.

Компания Апрель» обратилась с заявлением в отдел полиции №4 управления МВД России по г. Ростову-на-Дону об ограничении пользования и владения, принадлежащего собственнику на праве собственности имущества, а именно жилого дома, расположенного по <адрес>

Результатов и ответа на своё заявление ООО «Апрель» не получило.

Ответчики отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Наличие регистрации и фактического нахождения по данному адресу ответчиков создаёт препятствие ООО «Компания Апрель» при продаже квартиры.

На основании вышеизложенного, просит суд признать Степанову ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Степанову ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Степанову ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Панову ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из принадлежащего ООО Компания Апрель» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учёта, снять Степанову ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Степанову ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Представитель истца Лещенко Владимир Александрович по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, почту не получают.

Финансовый управляющий Степановой М.М. Валитова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве Степановой ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГр., уроженки <адрес> место жительства: <адрес>, ИНН <данные изъяты> СНИЛС <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Ростовской области резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела <данные изъяты> в отношении Степановой М.М. введена реструктуризация долгов. Финансовый управляющий - Валитова ФИО28 ИНН/СНИЛС <данные изъяты> регистрационный номер <данные изъяты> член Ассоциации «МСРО АУ» г. Ростов-на-Дону пер. Гвардейский 7 ИНН/ОГРН <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Ростовской области, резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в отношении Степановой ФИО29 введена реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена арбитражный управляющий - Валитова ФИО30.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. в

Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований (части требований кредиторов), как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. При этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся прежде всего в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были. Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторам, необходимо соблюдение разумного баланса.

Согласно ст.446 ГПК РФ. на залоговые объекты недвижимости не распространяется понятие «единственное жилье».

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, за Степановой М.М. зарегистрировано:

- земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>

жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>?

находящееся в залоге у ООО «Донская трастовая компания» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Азов» (сокращенное наименование ООО "ДОНТК").

Иного имущества не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ    финансовым управляющим получено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Степановой М.М., находящегося в залоге у ООО "ДОНТК", утвержденное залоговым кредитором.

Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмет а залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога опубликовано сообщение на сайте ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Заявлений о наличии разногласий от Степановой М.М. в адрес финансового управляющего и Арбитражного суда не поступало.

Объявление о проведении торгов имущества Степановой М.М. являющегося предметом залога ООО «ДОНТК» опубликовано на сайте ЕФРСБ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ    от ООО «Компания «Апрель» поступила заявка на участие в торгах.

На счет для получения задатка № <данные изъяты>, открытого на имя Степановой М.М. ДД.ММ.ГГГГ    поступил задаток в размере 600 000 руб.

Открытые электронные торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке «uTender» в отношении имущества, находящегося в залоге у закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированный «Азов» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), в лице доверительного управляющего ООО «ДОНТК»:

-    земельный участок ИЖС, площадь 272 кв м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

-    жилой дом по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> площадь 52,5 кв.м,

в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признаны несостоявшимися, поскольку к участию в торгах допущен только один участник - ООО «Компания «Апрель» (<адрес>; ИНН/КПП - <данные изъяты>), которым подана заявка на участие в торгах, с предложением о цене продажи лота № - 3 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ    финансовым управляющим подписан протокол торгов.

В адрес единственного участника направлено предложение о заключении договора купли- продажи.

С единственным участником торгов ООО «Компания «Апрель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи по цене 3 000 000 руб.

Оставшаяся сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400000 руб. поступила на счет для оплаты залогового имущества <данные изъяты>, открытого на имя Степановой М.М. ДД.ММ.ГГГГ

Документы по регистрации перехода права собственности сданы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок ИЖС, площадь 272 кв м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> площадь 52,5 кв.м зарегистрированы за ООО «Компания Апрель» с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ООО «Апрель» является собственником спорного имущества- жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчики, в свою очередь утратили права пользования данным недвижимым имуществом в силу перехода прав к другому лицу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной недвижимостью у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежат выселению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Компания Апрель» к Степановой ФИО31, Финансовому управляющему Валитовой О.В., Степановой ФИО32 - удовлетворить.

Признать Степанову ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Степанову ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Степанову ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Панову ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из принадлежащего ООО Компания Апрель» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Степанову ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Степанову ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета по месту регистрации- г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения суда изготовлено 15.12.2021 года.

Судья