Решение по делу № 2-3485/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Долговой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485\2018 по исковому заявлению Белоусова Алексея Анатольевича, Белоусовой Светланы Валериевны, Белоусова Сергея Алексеевича к Администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.А., Белоусова С.В., Белоусов С.А. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки

В обосновании требований указали, что истцам, на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1 по адресу: <адрес>

В настоящее время истцам было разъяснено, что для реализации права на выкуп земельного участка под принадлежащим им помещением, им необходимо изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства.

С учетом уточнения просят признать жилое помещение по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, от представителя Парфеновой Е.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района ставропольский в судебное заседание явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Из материалов дела усматривается, что истцам, на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, этаж 1 по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-AJI №; 63-АЛ №; 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с заключением «Экспертного центра Кузнецова»: жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. здание жилого дома является "жилым блоком блокированного жилого дома", а жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается, можно сделать вывод, что комментируемый Закон допускает строительство на садовом участке именно объекта индивидуального жилищного строительства, признаки которого установлены ч. 3 ст. 48 ГрК РФ (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи).

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение на 1 этаже, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -