Решение по делу № 2-1262/2022 от 23.03.2022

Дело №2-1262/22 Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Т. Г. к Пьяных О. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере: 50000 руб. - задатка; 2 928,76 руб. процентов за период с Дата., с Дата. взыскивать проценты от суммы долга по день фактического исполнения обязательств ответчиком исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период времени; 8 000 руб. расходов по оплате юридических услуг; 1788 руб. расходов по оплате государственной пошлины

В обоснование заявления истец указал, что Дата. между Гороховой Т. Г. (Истец, Покупатель) и Пьяных О. А. (Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, Стороны обязуются не позднее Дата. заключить договор купли-продажи Объектов недвижимости, земельных участков, на условиях предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 предварительного договора, Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в общую долевую собственность вместе в Гороховой Т. И. (дочерью истца) в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой, земельный участок, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 1), а также земельный участок, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 2), именуемые вместе Объекты недвижимости.

Как следует из п. 3 предварительного договора, Стороны определили стоимость Объектов недвижимости в размере 1 250 000 руб. (по 625 000 руб. каждый). Оплата стоимости Объектов недвижимости производится в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 руб. оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка;

- 1 200 000 руб. оплачивается при подписании основного договора купли-продажи.

В силу п. 8 предварительного договора, по соглашению Сторон, сделка купли-продажи состоится при условии продажи Покупателем в рамках действия предварительного договора квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. В противном случае Стороны договорились встретиться в офисе ООО «АН Бердский Жилфонд» (<Адрес>) для расторжения предварительного договора, и возврата Продавцом Покупателю суммы задатка, указанной в п. 3.2.1 предварительного договора, без применения к Сторонам штрафных санкций, указанных в п. 6 предварительного договора.

Дата. истец, при подписании предварительного договора, передал ответчику 50 ООО руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской.

В период с Дата. квартира истца, расположенная по адресу: <Адрес>, не была продана.

Истец, а также Горохова Т.Н. пытались продать квартиру, для этого они заключили предварительный договор от Дата. с Махкамовым Н. Ш.. Однако, в связи с отказом банка в принятии квартиры в качестве залога, в июле Дата расторгли предварительный договор.

При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что квартира истца по адресу: <Адрес> не была продана в период действия предварительного договора от Дата., ответчик обязан был возвратить истцу 50 000 руб.

Из устной беседы ответчика и истца последнему стало ясно, что ответчик не намерен добровольно возвращать полученные им 50 000 руб., в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

В срок до Дата. основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить договор, следовательно, предварительный договор от Дата. прекратил свое действие.

Расчет процентов истец производит со следующего дня после даты прекращения предварительного договора - Дата. по дату составления искового заявления -Дата. Истец просит проценты взыскивать по день фактического исполнения ответчиком обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, предоставили письменные возражения, из которых следует:

Срок заключения основного договора был установлен сторонами не позднее Дата.

При подписании предварительного договора стороны определили порядок расчета по сделке: 50 000 рублей истец передала в качестве задатка.

В срок до указанной даты основной договор не был заключен, так как истец не продала свою квартиру в <Адрес>.

Сторонами обязательств по предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

П.6.1 договора содержит положение о том, что « если договор купли- продажи объектов недвижимости не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата. между Гороховой Т.Г. и Пьяных О.А. был заключен предварительный договор.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, Стороны обязуются не позднее Дата. заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 1), а также земельного участока, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 2).

Как следует из п. 3 предварительного договора, сумма в размере 50 000 руб. оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка.

При подписании вышеуказанного предварительного договора Горохова Т.Г. передала Пьяных О.А. в качестве задатка 50000 рублей.

До настоящего времени условия предварительного договора по заключению договора купли-продажи не исполнены, что не оспаривалось сторонами.

Задаток в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункты 1, 2 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Исходя из буквального содержания договора его предметом является получение задатка в размере 50000 рублей, за последующую покупку: земельного участка, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 1), а также земельного участока, общей площадью 1246 +/- 5 кв.м из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер (Земельный участок 2).

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования в части взыскания уплаченной денежной суммы в размере 50000 рублей.

Из предоставленных истцом доказательств следует, что не предусмотрен срок возврата ответчиком данной денежной суммы.

Также истец не предоставил суду доказательств, направления ответчику претензии в досудебном порядке, в которой был бы определен срок возврата денежной суммы.

На основании этого суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользовании денежными средствами в порядке ст.395 ГКРФ следует отказать.

Также истец ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов, понесенных им при уплате государственной пошлины при подаче иска, а также расходы на оплат юридических услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 1788 рубль 00 коп., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, признан судом обоснованной.

В части требований о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, суд пришел к выводу, что с учетом сложности составленного искового заявления, частичного удовлетворения основных исковых требований, а также с учетом принципов разумности и справедливости подлежит взысканию с ответчика расходы частично в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой Т. Г. к Пьяных О. А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Пьяных О. А. в пользу Гороховой Т. Г. денежные средства в размере 50000 рублей, 5 000 рублей расходы по оплате юридических услуг; 1788 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гороховой Т. Г. к Пьяных О. А. о взыскании денежных средств, отказать.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер