Решение по делу № 2-2905/2022 от 01.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                           17 мая 2022 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре – Непомилуевой Д.А.,

с участием: старшего помощника прокуратуры г. Ангарска – Лейдерман Н.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2905/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-001212-18) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что она приобрела на основании договора купли-продажи ** на торгах в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи № от **, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **, по результатам аукциона от **, в соответствии с протоколом №-П о результатах торгов по продаже заложенного имущества.

В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает мать прежнего собственника ФИО2.

ФИО2 не является членом ее семьи, между ней и ответчиком не было заключено соглашения, по которому она предоставила ей жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., во временное пользование с правом регистрации в дальнейшем. Она приходила неоднократно в квартиру, двери ей никто не открывает, однако свет в квартире по вечерам горит.

Факт регистрации в квартире посторонней ей как собственнику квартиры, лиц и ее проживание, является препятствием для осуществления законных прав собственника, а также увеличивает стоимость квартплаты за жильё.

Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

        В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.56).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

        В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.28), в адрес суда вернулся конверт «по истечении срока хранения» (л.д.34). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

    При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение старшего помощника прокуратуры ..., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

    Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ** (л.д.9-10) на торгах согласно протокола №-П от ** о результатах торгов по продаже заложенного имущества ФИО6 (л.д.11), в связи с чем, с ** ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.

    Как следует из справки № от ** (л.д.7), в квартире по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирована: ФИО2, ** года рождения.

    Из адресной справки отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВМ ГУ МВД России по ... от ** (л.д.37) и из адресной справки отдела адресно-справочной работы, отдела миграции УМВД России по Ангарского городскому округа от ** (л.д.39), следует, что ФИО2, ** года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., ... ... ....

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, ФИО2 не является членом собственника спорного жилого помещения, данное обстоятельство ни кем не оспаривается.

    Соглашения, по которому истцом предоставлено жилое помещение по адресу : ..., ..., ..., во временное пользование с правом регистрации в дальнейшем не заключалось, правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекратила, при рассмотрении дела судом не установлено законных оснований для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, при этом в добровольном порядке ответчик в срок, установленный собственником жилого помещения, отказалась освободить жилое помещение, в связи с чем, ФИО7 подлежит выселению из жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Выселить ФИО2, ** года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ....

    Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет изготовлено 24 мая 2022 г. после 17 часов 00 минут.

Судья                                                                Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022