Решение по делу № 2-2059/2021 от 20.08.2021

Гражданское дело № 2-2059/2021

50RS0046-01-2021-003174-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щербакова ФИО10 и Сеничкиной ФИО11 к Данилину ФИО12, Сачковой ФИО13, и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении строений в реконструированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, и встречное исковое заявление Сачковой ФИО13, Данилина ФИО12 к Щербакову ФИО10, Сеничкиной ФИО11 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят о сохранении строений лит. А1, А2, расположенных по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. 1А, А3, а2, расположенные по указанному адресу; о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Они желают разделить домовладение, однако из-за наличия самовольных строений и переоборудований, не могут во внесудебном порядке произвести раздел.

Сачкова О.Г. и Данилин Г.Н.обратились в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности по адресу: <адрес>. Они так же желают разделить домовладение.

Администрация городского округа Ступино своих возражений суду не представила.

Суд, выслушав мнение явившихя сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах раздела общего имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.З ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Щербакову ФИО10 и Сеничкиной ФИО11 принадлежит на праве собственности 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность от 13.08.1993г. серия Б №.

Данилину ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2/15 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м, и земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/15 долей жилого дома и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сачковой ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 4/15 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 4/15 долей жилого дома и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между истцами и ответчиками сложился многолетний порядок пользования жилым домом.

Жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами с отдельным входом и коммуникациями, и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> возведен и оборудован таким образом, что предупреждает риск получения травм пользователями при передвижении внутри и около данного строения, при входе и выходе из обследуемого строения, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

Самовольно перепланированный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов и деформации конструкций, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП; жизни и здоровью граждан не угрожает.

Кроме того, реконструируемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует всем требованиям нормативных документов и может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

                Также эксперт отмечает, что с технической стороны, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности в соответствии с долями в праве собственности и сложившимся порядком пользования с образованием частей жилого дома возможен, т.е. возможен выдел частей жилого дома в отдельные домовладения.

    Экспертом предложен один вариант по разделу дома, с указанным вариантом стороны согласны.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195. 198 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

    Сохранить в реконструированном виде строения лит.А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Щербаковым ФИО10 и Сеничкиной ФИО11 право собственности на самовольные строения - лит.1А, АЗ, а2, расположенные по адресу: <адрес>.

    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключения судебной экспертизы вариант №:

    Щербакову ФИО10 и Сеничкиной ФИО11 выделить в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома по ? доли каждому:

    лит.а2 №(веранда) площадью 20,4 кв.м., лит.А3 №(прихожая) площадью 7,9 кв.м., лит.А3 №(санузел) площадью 1,0 кв.м., лит.А3 № (санузел) площадью 7,9 кв.м., лит.А1,А2 № (кухня) площадью 26,2 кв.м., лит.1А № (гостиная) площадью 28,1 кв.м., лит.1А № (жилая) площадью 10,3 кв.м., лит.1А № (жилая) площадью 17,9 кв.м., лит.1А № (подсобная) площадью 7,1 кв.м., лит.1А № (холл) площадью 4,7 кв.м., лит.1А № (коридор) площадью 4,6 кв.м., лит.1А № (жилая) площадью 8,0 кв.м., лит.1А № (жилая) площадью 16,0 кв.м. <адрес> выделяемой части – 160,1 кв.м.

    Сачковой ФИО13 и Данилину ФИО12 выделить в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома по 2/3 и 1/3 доли :лит.А № (кухня) площадью 9,8 кв.м., лит.А № (жилая) площадью 16,9 кв.м., лит.а № (веранда) площадью 11 кв.м., лит.а № (веранда) площадью 3,3 кв.м., лит.а1 № (веранда) площадью 5,1 кв.м. Общая площадь выделяемой части – 46,1 кв.м.

          Прекратить между Щербаковым ФИО10, Сеничкиной ФИО11 и Сачковой ФИО13, Данилиным ФИО12, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                         О.М.Майборода