Решение по делу № 2-59/2024 (2-776/2023;) от 25.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       Дело № 2-59/2024

       УИД 37RS0№-62                                                                                           

           30 января 2024 года                                                                                       г. Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

с участием истицы Языковой Л.Н., ее представителей Борисовой Н.Ю., Языковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 30 января 2024 года гражданское дело по иску Языковой Л.Н. к Побочину В.А., Побочиной Л.А. администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Языкова Л.Н. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к Побочину В.А., Побочиной Л.А., администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что её отцу ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Получил он данную квартиру на основании договора приватизации квартиры №325 от 26.07.1994. Собственником другой 1/2 доли на квартиру являлась его супруга ФИО2., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ни ФИО2., ни её наследники в спорной квартире не появлялись. С 1998 года никаких действий по поддержанию в надлежащем техническом состоянии квартиры ответчики, ни ФИО2 (до момента смерти), не совершали, интереса к судьбе этого имущества не проявляли, не пользовались и не несли бремя его содержания. С момента смерти отца до настоящего времени она является добросовестным пользователем квартиры и земельного участка, обрабатывает, платит налоги и все необходимые платежи. В течение 25 лет никто не истребовал имущество из её владения. Она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом.

Ответчики Побочин В.А., Побочина Л.А., представитель администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Побочин В.А. и Побочина Л.А. в представленных суду заявлениях исковые требования признали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.

В судебном заседании истец Языкова Л.Н. просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что после смерти своего отца ФИО1 по настоящее время она пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м с кадастровым номером №, как своей собственной, открыто и непрерывно. ФИО1 указанную квартиру получил от Льнозавода, где работал. Оформлена квартира была по 1/2 доли на ФИО1 и его сожительницу ФИО2, умершую после ФИО1 После смерти отца она отремонтировала квартиру - сделала ремонт крыши, вставила окна, поставила забор, поддерживает квартиру и земельный участок, где она находится, в ухоженном состоянии. Она так же оплачивает коммунальные услуги - за воду, электроэнергию, вывоз ТКО. За все это время никто претензий к ней не предъявлял. Препятствий к пользованию и владению данной квартирой наследникам ФИО1 она не оказывала. После смерти ФИО1 наследниками были она и ее брат- Побочин А.Н. Наследников после смерти Кочетковой А.В. нет.

Представители истицы Борисова Н.Ю., Языкова Л.Н. исковые требования Языковой Л.Н. поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные истицей. Обстоятельства, указанные в иске, подтвердили.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с домом Побочина Н.А., знает его семью с детства. После смерти Побочина Н.А. - только Языкова Л.Н. до настоящего времени пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги по данной квартире, занимается огородничеством на земельном участке при доме. Языкова Л.Н. отремонтировала крышу дома, вставила в нем окна, поставила забор вокруг дома, содержит дом и земельный участок на нем в надлежащем состоянии. Иных наследников, кроме Языковой Л.Н. у ФИО1. нет, был сын, но умер.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы -Языковой Л.Н. - ФИО1. (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги № (1997-2001), выданной администрацией Мытского сельского поселения администрации Верхнеландеховского муниципального района от 20.11.2023 №762, собственниками квартиры №1 жилого <адрес> являются ФИО1 и ФИО2. Им принадлежит по 1/2 доле каждому на основании договора приватизации от 25.07.1994, регистрационный №325 (л.д.10).

Постановлением главы администрации Мытского сельсовета Верхнеландеховского района Ивановской области №2 от 05.01.1998 объекту недвижимости <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Владельцами объекта недвижимости являются по 1/2 доле ФИО1. и ФИО2., о чем свидетельствует выписка из постановления (л.д.9).

Как следует из справок администрации Мытского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района от 10.01.2024 на 26.07.1994 (момент заключения договора приватизации 25.07.1994) и 16.02.1998 (дату смерти ФИО1.) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес> <адрес>, были зарегистрированы ФИО1. и ФИО2л.д.28,29).

Нотариусом Пестяковского и Верхнеландеховского нотариального округа Треповой Е.В. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело №, согласно которому заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подал сын наследодателя ФИО1 по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и по закону на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В наследственном деле имеется завещание, удостоверенное Смирновой Л.А. замглавы администрации Мытского сельского Совета Верхнеландеховского района Ивановской области 31 января 1997 года за реестровым №, по которому ФИО1 принадлежащие ему 1/2 долю в целом доме, 1/2 долю двора и баню, находящиеся по вышеуказанному адресу завещал Побочину А.Н. Кроме того, имеется извещение Языковой Л.Н. об открытии наследственного дела, а также разъяснение о том, что если от неё не поступит никаких сообщений до 16.09.1998, то свидетельство о праве на наследство будет выдано другому наследнику, принявшему наследство в установленный законом срок. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Иное имущество не заявлено (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - брат истицы умер (л.д.37). После его смерти нотариусом Пучежского нотариального округа Коноплевой И.А. открыто наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Побочина Л.А. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 06.02.2008 за № на право на денежные средства и 15.12.2015 за № на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из актовой записи о смерти Пестяковско-Верхнеландеховского районного филиала комитета ЗАГС Ивановской области следует, что ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43)

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по состоянию на 11.01.2024 года не заведено, что следует из ответа Ивановской областной нотариальной палаты (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.01.2024 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.26).

Языкова Л.Н. с 1998 года до настоящего времени несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз ТБО, холодное водоснабжение), что подтверждается квитанциями об оплате, справками соответствующих организаций.

С 16.02.1998 года (с момента смерти отца) и до настоящего времени Языкова Л.Н. владеет недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, открыто, не от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, несет расходы по содержанию данной квартиры. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

           Ответчики Побочина Л.А., Побочин В.А. в заявлении суду указали, о признании иска. Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. соответствует закону, не нарушает права третьих лиц.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетеля, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с 1998 года истец открыто пользуется и владеет спорной квартирой, непрерывно на протяжении более 25 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Языковой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Языковой Л.Н. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 квадратных метров с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд Ивановской области в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья      подпись            М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 31.01.2024