Решение по делу № 2-3129/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-3129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 г.      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца Захарова Д.С., доверенность от 08.09.2017г. сроком по 18.08.2020г.,

представителя ответчика Баязитовой С.В., доверенность от 16.11.2017г. №121 сроком до 31.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакова ФИО6 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Хаков И.В. обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, в обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 года на принадлежащем истцу земельном участке, истцом построен жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м. Истцом предприняты все меры для получения разрешительной документации, однако получить необходимую документацию не удалось, о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Просит суд признать за Хаковым И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Миловский сельсовет, <адрес>.

Истец Хаков И.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление от истца о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Захаров Д.С. требования иска поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимского района Баязитова С.В. не возражала против удовлетворения требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2017 году на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. истцом на собственные средства возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., что подтверждается техническим описанием на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение строительно-монтажных работ от 26.08.2014г. Жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец обратился в Администрацию МР Уфимский район с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома.

07.08.2017 г. от администрации МР Уфимский район РБ получен ответ о том, что в связи с отсутствием документов, на основании п.1, ч.6, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Индивидуальный жилой дом», отказано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит Хакову И.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим истцом получено техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций спорного объекта ООО «Белит КПД», согласно которому конструкции обследуемого здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

15.11.2017 г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение №246.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хакова И.В. удовлетворить.

Признать за Хаковым ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 12.12.2017г.