Решение по делу № 2-2061/2022 от 29.04.2022

Дело №2-2061/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Федосеевой О.В., с участием истца Волковой С.А., представителя ответчика – Сучковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С. А. к администрации Кстовского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова С.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. Волкова С. А. является собственником квартиры и по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем:

- произведен демонтаж дверных проемов и частичный демонтаж перегородок между прихожей, кухней и санузлом;

- произведен демонтаж перегородки и дверного проема между коридором и жилой комнатой;

- произведен монтаж проема между жилой комнатой и кухней;

- возведена перегородка между кухней и санузлом;

- возведена перегородка и установлен дверной проем между прихожей и санузлом;

- возведена перегородка и установлен дверной проем между прихожей и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Согласований с органами местного самоуправления на перепланировку истец не проводила.

Согласно заключению (номер обезличен) Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в квартире, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное назначение помещений не изменено.

При обращении в администрацию Кстовского муниципального района в устной форме было рекомендовано обратиться в суд о сохранении перепланировки квартиры.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц считаю необходимым сохранить ее в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Определением суда администрация Кстовского муниципального района заменена на администрацию Кстовского муниципального округа, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ГЖИ по (адрес обезличен).

Истец в суде требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Волкова С. А. является собственником квартиры и по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) году истцом без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем:

- произведен демонтаж дверных проемов и частичный демонтаж перегородок между прихожей, кухней и санузлом;

- произведен демонтаж перегородки и дверного проема между коридором и жилой комнатой;

- произведен монтаж проема между жилой комнатой и кухней;

- возведена перегородка между кухней и санузлом;

- возведена перегородка и установлен дверной проем между прихожей и санузлом;

- возведена перегородка и установлен дверной проем между прихожей и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Система газоснабжения в результате перепланировки не затрагивалась.

В соответствии со справками о технических характеристиках жилого помещения от (дата обезличена), выданных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», до перепланировки квартира имела площадь общую – 54,8 кв.м., жилую – 37,3 кв.м. После перепланировки: общая площадь стала 53,6 кв.м., жилая – 31,7 кв.м.

Согласно заключению Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (номер обезличен):

1. Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

2. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3. Данная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4. Обследуемые помещения имеют естественное и искусственное освещения, обеспеченное инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательства в общедомовые инженерные системы не осуществлялись.

5. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций сохранены в исходном проектном положении.

6. Система вентиляции помещений осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах согласно исходному-проектному положению.

7. Все существующие стояки системы отопления сохранены в исходном проектном положении.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного объекта нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

В суде истец пояснила, что при обращении в администрацию Кстовского муниципального района в устной форме было рекомендовано обратиться в суд о сохранении перепланировки квартиры.

Суд принимает во внимание, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной.

    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой С. А. ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к администрации Кстовского муниципального округа удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., жилой - 31,7 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин