Решение от 10.04.2024 по делу № 2-1297/2024 от 15.02.2024

    К делу №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    10 апреля 2024 года                                      <адрес>

    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи Катбамбетова М.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

    с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно пользуется недвижимом имуществом в виде земельного участка площадью 612 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, <адрес>. В 2008 он обратился к председателю ДНТ «Дружба» с просьбой разрешить обрабатывать какой-нибудь заброшенный садовый участок. Председатель предложил ему в пользование заброшенный участок по адресу ДНТ «Дружба» <адрес>, участок № с целью приведения его в порядок и содержании в надлежащем состоянии, т.к. указанный участок был, заброшен, порос кустарником и деревьями, сведений о собственнике или лице пользующимся указанный участком правление ДНТ «Дружба» не имело. Также председателем было предложено написать ему заявление о предоставлении садового участка и о приеме его в члены ДНТ «Дружба», которые должны быть рассмотрены на ближайшем общем собрании членов ДНТ Дружба». В январе 2009 года на общем собрании членов ДНТ «Дружба» он был принят в члены ДНТ «Дружба», и было принято решение предоставить ему в пользование садовый участок №, по <адрес>. В результате он вступил во владение земельным участком. Все время с января 2009 года и до настоящего момента он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, привел в надлежащее состояние, оплачивает членские и иные взносы в ДНТ, т.е. владею участком открыто, добросовестно и непрерывно. За все время владения им спорного земельного участка требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. В декабре 2022 года комитетом по земельным ресурсам и землепользованию <адрес> была проведена инвентаризация, согласно которой установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1, однако установить его место нахождения не представляется возможным.

Поскольку спорное имущество не является государственной и муниципальной собственность, не обременено правами третьих лиц, просил суд, признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0524001:2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, в силу приобретатель ной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Его представитель по доверенности ФИО4 доложил суду о явке свидетеля ФИО5, являвшегося в момент начала владения спорным земельным участком председателем СНТ.

    Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску в суд не представил. Суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истицы, в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, в 2008 истец обратился к председателю ДНТ «Дружба» ФИО5 с просьбой разрешить обрабатывать какой-нибудь заброшенный садовый участок.

ФИО5 был предложен в пользование истцу заброшенный участок по адресу ДНТ «Дружба» <адрес>, участок № с целью приведения его в порядок и содержании в надлежащем состоянии, т.к. указанный участок был, заброшен, порос кустарником и деревьями, сведений о собственнике или лице пользующимся указанный участком правление ДНТ «Дружба» не имело.

В январе 2009 года на общем собрании членов ДНТ «Дружба» истец был принят в члены ДНТ «Дружба», и было принято решение предоставить истцу в пользование садовый участок №, по <адрес>, что выпиской из протокола общего собрания ДНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего истец вступил во владение земельным участком.

Начиная с января 2009 года и до настоящего момента истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, привел в надлежащее состояние, оплачивает членские и иные взносы в ДНТ, т.е. владеет участком открыто, добросовестно и непрерывно.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 01:08:0524001:2, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, в государственный кадастр внесены были сведения о правах и правообладателе, которым являлся ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю РА-1 №. При этом, государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное имущество произведена не была.

За все время владения истцом спорного земельного участка, требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО5, который пояснил, что является председателем СНТ «Дружба» с 2015 года. Также подтвердил, что на момент вступления в должность истец ФИО2 уже владел спорным земельным участком и оплачивал членские взносы. Пояснил, что за все время нахождения в должности председателя СНТ никаких требований о передаче земельного участка в собственность не поступало.

Таким образом, истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также суд учитывает требования п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которого, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп.15, 16 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Общий срок владения истцом спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, <адрес>, на момент подачи настоящего иска составил более 15 лет, таким образом, суд признает его законным, добросовестным и открытым, что порождало у него право собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Руководствуясь ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Как следует из фактически сложившихся правоотношений и представленных суду документальных доказательств, истец с момента передачи ему в содержание земельного участка фактически принял его, ухаживал, обрабатывал и оплачивал сборы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0524001:2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 612 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0524001:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 612 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0524001:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░              -░░░░░░░-                 ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░ 01RS0№-07

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░