Решение по делу № 33-258/2021 (33-5109/2020;) от 26.08.2020

№

Дело № 33-258/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                            8 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

Судей Матвеевой Н.Л., Свирской О.Д.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Васильева Сергея Ефимовича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2020 года по делу № по иску Василишина Сергея Петровича к Подобувкиной Анне Андреевне, Васильеву Сергею Ефимовичу об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, иску Подобувкиной Анны Андреевны к Васильеву Сергею Ефимовичу о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителя ответчика Васильева С.Е. – Карецкой Т.В., представителя истца Василишина С.П. – Симонюковой М.В., представителя ответчика Подобувкиной А.А, - адвоката Кузнецовой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Василишин С.П. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Подобувкиной А.А., Васильеву С.Е. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Василишин С.П. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 ноября 2009 года по делу № установлены границы земельного участка истца по линейным размерам. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что имеется пересечение границ земельных участков истца и ответчиков.

В свою очередь Подобувкина А.А. обратилась с иском к Васильеву С.Е. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Свои исковые требования Подобувкина А.А. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № В результате кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение границ земельных участков истца и ответчика. В границах, которые указаны в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № никогда не находился, на этой территории расположены земельные участки с жилыми домами, в том числе и земельный участок истца.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2020 года исковые требования Василишина С.П. и Подобувкиной А.А. удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении исковых требований Василишину С.П. к Подобувкиной А.А. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № отказано. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек. В удовлетворении остальной части исковых требований Василишину С.П. и Подобувкиной А.А. отказано.

В апелляционной жалобе Васильев С.Е. просил решение отменить как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении обоих исковых заявлениях.

В обоснование доводов жалобы указал, что судом при рассмотрении дела не выяснены все обстоятельства. Положения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют Генеральному плану этого муниципального образования, поскольку территориальная зона не соответствует функциональной зоне. Решение суда построено лишь на доводах Василишина С.П. и Подобувкиной А.А.

В судебном заседании представитель ответчика Васильева С.Е. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Василишина С.П., ответчика Подобувкиной А.А. просили решение оставить без изменения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Василишину С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Подобувкиной А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Васильеву С.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок Васильева С.Е. с кадастровым номером № имеет общие границы с земельными участками Василишина С.П. с кадастровым номером № и Подобувкиной А.А. с кадастровыми номерами № и №. По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его граница со смежными землепользователями согласована не была. Имеется согласование только с главой администрации МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Вступившим в законную силу 7 апреля 2010 года решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2009 года по делу № года установлена смежная граница принадлежащего Василишину С.П. земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего Васильеву С.Е. земельного участка с кадастровым номером № Граница земельного участка была установлена в линейных размерах, что не позволило истцу внести в ЕГРН сведения о местоположении принадлежащего ему земельного участка.

Вступившим в законную силу 23 мая 2011 года решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 мая 2011 года по делу № года установлена смежная граница между принадлежащим в настоящее время Подобувкиной А.А. земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в линейных размерах. 10 мая 2017 года определением Всеволожского городского суда Ленинградской области было разъяснено решение суда в части установления координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Определение суда вступило в законную силу 26 мая 2017 года.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположены в территориальной зоне ТЖ2.1 - зона застройки индивидуальными отдельностоящими жилыми домами с участками, относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, частично расположен в территориальной зоне ТЖ2.1, частично в территориальной зоне ТР2.2 - зона насаждений с возможностью использования объектов рекреации.

Удовлетворяя исковые требования Василишина С.П. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования Подобувкиной А.А. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, суд установил, что отсутствие согласования границ со смежными землепользователями привело к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что принадлежащие Подобувкиной А.А. земельные участки с 1997-1998 годов принадлежали на праве собственности гражданам, с которыми необходимо было произвести согласование.

Границы земельного участка Подобувкиной А.А. с кадастровым номером № определена судом по правоустанавливающим документам с учетом площади 1000 кв.м, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Отказывая Василишину С.П. в удовлетворении исковых требований к Подобувкиной А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд установил, что 12 января 2012 года по результатам кадастровых работ об уточнении местоположения границ земельного участка Подобувкиной А.А. смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласована Василишиным С.П., его права не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В ходе апелляционного рассмотрения дела судебной коллегией была назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам исследования эксперты пришли к выводам, что имеется реестровая ошибка в воспроизведенной в ЕГРН границе (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была допущена при межевании земельного участка в 2005 году без учета ранее предоставленных в собственность в 1997 году границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и без учета местоположения подъездной дороги к ним, в результате которой образовалось наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в том числе юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Дополнительной причиной возникновения реестровой ошибки является ошибка, допущенная главой администрации МО «Колтушская волость» при подписании акта установления и согласования границ земельного участка принадлежащего в 2005 году ООО «Аттис», не смотря на тот факт, что в 1997 году на основании постановление главы администрации Колтушской волости часть земельного участка, формируемого ООО «Аттис» была предоставлена гражданам в собственность для строительства жилых домов.

Способом устранения вышеописанной реестровой ошибки является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и земельный участок с кадастровым номером № не могут быть смежными, так как их разделяет дорога (<адрес>), которая по факту является землями общего пользования и используется для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в квартале индивидуальной жилой застройки на основании правоустанавливающих документов. Сама дорога и фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № существует более 15 лет.

Однако решениями Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2009 года по делу № и от 10 мая 2011 года по делу № установлены смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, не учитывая необходимости организации проезда и прохода к земельным участкам.

Учитывая изложенное предложить варианты смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования более пятнадцати лет, расположения строений, решений Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2009 года по делу № (дело №) об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, и от 10 мая 2011 года по делу № об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, не представляется возможным.

У судебной коллегии отсутствовали основания не доверять выводам экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт»». Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определений суда. Заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № позволяет сделать выводы о признании недействительными результаты межевания этого земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные истцами Василишиным С.П. и Подобувкиной А.А. границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в по результатам кадастровых работ определены с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № отсутствия спора с органами местного самоуправления, распоряжающимися землями, государственная собственность которых не разграничена, с учетом правоустанавливающих документов.

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым изменить решение в части координат поворотных точек земельного участка кадастровым номером №, так как координаты установлены судом без учета заявленных исковых требований и их уточнений.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, что не является самостоятельным основанием для отмены постановленного судом решения.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2020 года изменить в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Пятый абзац резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек

Характерные точки	Х	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильева Сергея Ефимовича – без удовлетворения.

    Председательствующий

Судьи

Судья Валькевич Л.В.