Решение по делу № 2-3407/2024 (2-11070/2023;) от 22.12.2023

УИД 24RS0041-01-2023-008088-43

Дело № 2-3407/2024

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» к А1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасКом» обратилась в суд с иском к Балышевой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЖСК-ОКТ-18/275 от 02 ноября 2018 года. Требования мотивируют тем, что на основании договора управления У-О от 01 апреля 2016 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 02 ноября 2018 года между ООО УК «ЖСК» (в настоящее время ООО «КрасКом») и Балышевой А.А. заключен договор аренды части земельного участка площадью 6 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома по ул. Можайского, д. 3. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 08.04.2016 по 22.03.2019. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 1200 руб. в месяц.

На основании изложенного ООО «КрасКом» просят взыскать с Балышевой А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЖСК-ОКТ-18/275 от 02 ноября 2018 года в размере 59 544,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1986,34 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления У-О от 01 апреля 2016 года истец является управляющей компанией жилого дома по Х. 02 ноября 2018 года между ООО УК «ЖСК» (в настоящее время ООО «КрасКом») и Балышевой А.А. заключен договор аренды части земельного участка площадью 6 кв.м. в границах, указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома по Х. Часть земельного участка передана в аренду ответчику на срок с 08.04.2016 по 22.03.2019. В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 1200 руб. в месяц.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, за период с 1.04.2016 по 28.02.2019 у него возникла задолженность в размере 41720 руб.

Доказательств внесения арендных платежей суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме этого, за период с 11.12.2018 по 10.03.2019 истец просит взыскать неустойку в размере 35 340 руб. Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

На основании судебного приказа № 2-2481/69/2019 мирового судьи судебного участка № 69 в Октябрьском районе г. Красноярска от 30 августа 2019 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за часть земельного участка. Судебный приказ отменен. Сумма, взысканная в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа, истцом в рассматриваемых исковых требованиях не прелдъявлена.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1986034 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» удовлетворить.

Взыскать с А2 (ИНН У) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЖСК-ОКТ-18/275 от 02 ноября 2018 года в размере 59 544 рубля 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1 986 рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Сигеева

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.