Решение по делу № 2-5219/2024 от 16.05.2024

50RS0<№ обезличен>-54

Дело № 2-5219/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 г.                        г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при участии представителя Администрации г.о. Химки <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что решением Президиума Химкинского городского Совета народных депутатов № 86/17 от <дата> г. был отведен земельный участок для НПО им. С.А. Лавочкина, под размещение гаражей на 360 мест. Постановлением Главы Администрации <адрес> Москов-ской области № 4 от <дата> г. организован кооператив № 42 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных машин. Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № 217 от 13.04.1992 г. установлены границы земельного участка, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу 42 (далее по тексту - ГСК № 42) при НПО им. С.А. Лавочкина, площадью 1,93 Га для размещения и дальнейшей эксплуатации гаражей для машин личного пользования. Истец является собственником гаражного бокса № 2, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Репина, ГСК № 42, пом. 2. В обоснование своих исковых требований представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО1, согласно которой площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составляет 25 кв. м, каталог координат приведен. Однако, решением администрации г.о. Химки <адрес> № Р<№ обезличен>83832175 от <дата> г. истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом в собственность по формальным основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> – ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п. 1 ст. 1 подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственность строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.

Согласно ч.20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с <дата>.

Указанный Федеральный закон от <дата> № 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ (далее в настоящей статье – Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при который был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у такого кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).

При этом в пункте 13 ст.3.7 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указано, в принятии решения о предоставлении земельного участка не может быть отказано на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса № 2, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Репина, ГСК № 42, пом. 2, сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Решением Президиума Химкинского городского Совета народных депутатов № 86/17 от <дата> г. был отведен земельный участок для НПО им. С.А. Лавочкина, под размещение гаражей на 360 мест.

Постановлением Главы Администрации <адрес> Москов-ской области № 4 от <дата> г. организован кооператив № 42 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных машин.

Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № 217 от 13.04.1992 г. установлены границы земельного участка, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу 42 (далее по тексту - ГСК № 42) при НПО им. С.А. Лавочкина, площадью 1,93 Га для размещения и дальнейшей эксплуатации гаражей для машин личного пользования.

Истцом в обоснование своих исковых требований предоставлена схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером, каталог координат приведен.

Решением администрации г.о. Химки <адрес> № Р<№ обезличен>83832175 от <дата> г. истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом в собственность.

Суд полагает, что истец, как собственник гаража, расположенного в границах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу, на основании вышеприведенных норм закона вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, расположенный под принадлежащим ему гаражом. При этом действующее законодательство не содержит запрета на формирование земельного участка под каждым гаражом. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, а также доказательств, изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирование для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое зааявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный под гаражным боксом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, ГСК-42, помещение 2, в границах согласно следующему каталогу координат:

Имя точки	X, м	Y, м
:ЗУ (площадь 25 кв.м.)
н1	485493,95	2184185,09
н2	485496,38	2184181,70
н3	485501,28	2184185,22
н4	485498,85	2184188,61
н1	486493,95	2184185,09

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                        Головачев А.А.

Химкинский городской суд <адрес>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>тел.: 8 (498) 691-35-14;					ФИО2141407, МО, г. о. Химки, <адрес>, д. 22, кв. 25Администрация г. о. Химки МО141402, МО, г. Химки, ул. Московская, д. 15Управление Росреестра по МО143403, МО, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8Гаражно-строительный кооператив № 42141401, МО, г. о. Химки, ул. Заводская, д. 2141401, МО, г. о. Химки, ул. Репина,ГСК № 42
<дата>		№	2-5219/2024
На №	от
Направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.Приложение: копия решения.    Судья