Решение по делу № 2-3162/2022 от 01.12.2022

    К делу №

    УИД 01RS0№-57

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.12.2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 декабря 2022 года

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи                         Лебедевой И.А.,

    при секретаре                                                      ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка, в обоснование указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Совладельцем земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547 является ФИО2, которому также принадлежит в праве общей долевой собственности ? доля на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    На территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547 нет строений.

    Согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок – ЗУ1 и ЗУ2, также к каждому образованному земельному участку доступ обеспечивается через смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6542. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6542 является ФИО1, который обязуется обеспечить доступ к вновь образуемым земельным участкам через свой земельный участок.

    Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

    Совладельцу было вручено письмо с предложением о разделе указанного земельного участка. Совладелец согласился оказать содействие, однако до настоящего времени не представил необходимые документы, и не оказал необходимого содействия, что является существенным препятствием для раздела земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547.

    В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации, а в дальнейшем и отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-2139960/1 установлено, что осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении заявленных земельных участков не представляется возможным.

    Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности и погасить регистрационную запись права истца и ответчика на земельный участок общей площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, на два отдельных земельных участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, выделив два отдельных самостоятельных участка ЗУ1 и ЗУ2, а именно:

     Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ1, общей площадью 306 ± 3 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек границ:

X	Y
1	473202.00	1379493.28
2	473207.28	1379510.49
3	473191.28	1379515.84
4	473185.79	1379498.70
5	473202.00	1379493.28

    Выделить в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ2, общей площадью 306 ± 3 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек границ

X	Y
1	473169.58	1379504.12
2	473185.79	1379498.70
3	473191.28	1379515.84
4	473175.28	1379521.19
5	473169.58	1379504.12

    Также истец просил указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 указанных земельных участков за истцом и ответчиком соответственно.

    Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются ранее представленные суду письменные возражения.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

    Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    На территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547 какие-либо строения отсутствуют.

    Согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок – ЗУ1 и ЗУ2.

    Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, что подтверждается в том числе фактом признания ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 в полном объеме.

    По результатам проведенных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем реального раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547 образуются два земельных участка, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»: 01:05:3200001:6547ЗУ1, площадью 306 кв.м. ± 3 кв.м., и 01:05:3200001:6547ЗУ2, площадью 306 кв.м. ± 3 кв.м.

    На территории вновь образуемых земельных участков 01:05:3200001:6547ЗУ1 и 01:05:3200001:6547ЗУ2 нет строений.

    Доступ к каждому из образованных земельных участков обеспечивается через смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6542. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6542 является ФИО1, который обязуется обеспечить доступ к вновь образуемым земельным участкам через свой земельный участок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, расположенный по адресу: <адрес>, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Козетское сельское поселение», утвержденным Решением Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, входит в территориальную зону индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» составляет 600 кв.м., максимальная площадь – 2 500 кв.м.

Вместе с тем, поскольку раздел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера возможен, он не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает исковые требования о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    При этом, границы указанных образуемых земельных участков суд считает возможным определить на основании координат границ земельных участков, установленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка - удовлетворить полностью.

    Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре в собственность истца ФИО1 ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 306 ± 3 кв.м., определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	473202.00	1379493.28
2	473207.28	1379510.49
3	473191.28	1379515.84
4	473185.79	1379498.70
5	473202.00	1379493.28

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 ? доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:6547, общей площадью 611 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 306 ± 3 кв.м., определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	473169.58	1379504.12
2	473185.79	1379498.70
3	473191.28	1379515.84
4	473175.28	1379521.19
5	473169.58	1379504.12

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ вновь образуемых земельных участков и регистрации права собственности на них за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                             И.А. Лебедева