Решение по делу № 2-3026/2022 от 25.10.2022

          РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                 06 декабря 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                             Горнаковой О.А.,

при секретаре                                      Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края к Журавлеву Игорю Васильевичу о понуждении к совершению действий, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 86) к ответчику Журавлеву И.В., об обязании ответчика устранить допущенные нарушения земельного законодательства, а именно очистить земельный участок с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а от естественной травянистой, древесно-кустарниковой растительности, бытового и строительного мусора, привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования; обязании ответчика Журавлева И.В. снять с регистрационного учета нежилое здание склад-гараж с кадастровым номером 24:25:4701053:196, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей; взыскании с Журавлева И.В. в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района задолженность по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2859 от 15.07.2013 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 10 374 руб. 28 коп, пени за период с 02.07.2019 по 14.09.2020 в сумме 1310 руб. 83 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2859 от 15.07.2013, заключенного с Журавлевым И.В., в отношении земельного участка из земель: земели населенных пунктов, с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации склада гаража. Мотивируя требования тем, что между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Фундамент» был заключен договор аренды земельного участка № 2859 от 15.07.2013, согласно которому ООО «Фундамент» предоставлен земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации склада гаража. 06.04.2021 между ООО «Фундамент» и Журавлевым И.В. заключен договор переуступки, согласно которому права и обязанности Арендатора на земельный участок с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, принимает на себя Журавлев И.В. В связи с тем, что должник своевременно не оплачивал аренду земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате. Актами осмотра земельного участка от 14.07.2021 и 14.04.2022, проведенного в рамках муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:25:4701053:187 по вышеуказанному адресу, выявлена несанкционированная свалка бытового, строительного (кирпичи, доски, утеплительный материал, стекло и т.д.) мусора, на участке находятся остатки разрушенного строения, частично зарастает естественной древесно-кустарниковой растительностью, не используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования (для эксплуатации склада гаража). Из собранных сведений в ходе проведения выездного обследования следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:25:4701053:187, по адресу: Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а арендатором Журавлевым И.В. не используется, захламлен строительным и бытовым мусором. Таким образом, муниципальным земельным контролем выявлены нарушения требований п. 2 ч. 2 ст. 13, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в зарастании земельного участка сорной травой, захламлении бытовым мусором и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В адрес Журавлева И. В. 18.04.2022 было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11.04.2022 № 8. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке 27.07.2022 в адрес Журавлева И.В. была направлена Претензия с требованием об освобождении земельного участка от бытового и строительного мусора, приведении земельного участка в состояние пригодное для использования, однако, до настоящего времени земельный участок захламлен бытовым и строительным мусором. Таким образом, в результате проведенной Отделом имущественных и земельных отношений работы, выявлены нарушения требований ст. ст. 13, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в виде захламления и неиспользования земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, предназначенного для эксплуатации склада гаража. Также 01.11.2020 между ООО «Фундамент» и Журавлевым И. В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада-гаража, с кадастровым номером 24:25:4701053:196, площадью 1326,1 кв. м., находящееся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей 25а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:25:4701053:187. В 2020 г. собственник нежилого здания склад-гараж, с кадастровым номером 24:25:4701053:196, площадью 1326,1 кв. м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей 25а, демонтировал вышеуказанное нежилое здание, разобрал его на строительные материалы, оставив после себя на земельном участке с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., находящемся в аренде по договору от 15.07.2013, бытовой и строительный мусор. В настоящее время несуществующее нежилое здание склад-гараж находится на регистрационном учете в Едином государственном реестре недвижимости, числится в собственности у ответчика, данное нежилое здание было расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:25:4701053:187 находящемся в аренде у ответчика. В результате демонтажа нежилое здание склад-гараж с кадастровым номером 24:25:4701053:196, по вышеуказанному адресу прекратило свое существование, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ. Данный факт является основанием прекращения права собственности ответчика на данное нежилое здание. Полагает, что спорное здание, утратившее свойства объекта недвижимости, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. (л.д. 29).

Определением от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Фундамент», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю (л.д. 65).

Представитель истца Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края, действующая на основании доверенности Мочалкина П.В. (л.д. 56), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Журавлев И.В. в судебное заседание не явился, судом последнему заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации в соответствии со сведениями истца и Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский» (л.д. 3, 71), однако заказное письмо, с извещением возвратились в суд невостребованным (л.д. 74).

Представители третьих лиц ООО «Фундамент», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 68, 69), к судебному заседанию начальник ОСП по г. Минусинску и Минусинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю Букал Р.Г., представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермишкина О.А., действующая по доверенности (л.д. 85) представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 75,84).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

            В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

            Судом установлено, что 15.07.2013 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района, на основании Постановления администрации Минусинского района № 495-п от 11.07.2013 и ООО «Фундамент» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ООО «Фундамент» предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации склада гаража (л.д. 29-30).

            Пунктом 2.1 договора установлен срок действия с 11.07.2013 по 10.07.2062. Пунктом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

            В п. 3.1 договора аренды, определен размер арендной платы за 2013 г. который составляет 4860 руб. 70 коп. Арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 мая и 15 сентября равными долями (п.3.3). Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 30).

            Земельный участок с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 +/-15 кв. м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а является государственной собственностью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 31, 32, 37,63-64).

            Согласно п. 4.4.2 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и размеренным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (л.д. 29 оборот).

            Кроме того, арендатор принял на себя обязательство не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.8 договора аренды, л.д. 29 оборот).

Факт передачи земельного участка арендатором и принятие его арендодателем подтверждается актом приема-передачи (л.д.33).

Между ООО «Фундамент» и Журавлевым И.В. 06.04.2021 заключен договор переуступки, согласно которому права и обязанности Арендатора на земельный участок с кадастровым номером 24:25:4701053:187 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, принимает на себя Журавлев И.В. (л.д. 35).

В адрес ответчика Журавлева И.М. было направлено претензионное письмо от 25.07.2022 № 1444 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору (л.д.38). Однако задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному стороной истца расчету арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 и пени за период с 02.07.2019 по 14.09.2020 задолженность ответчика составила 10 374 руб. 28 коп., по основному долгу и 1310 руб. 83 коп. пени, всего 11 685 руб. 11 коп.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по договору аренды и исполнении обязательств перед истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

С представленным истцом расчетом арендной платы суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам в размере 11 685 руб. 11 коп.

Кроме того, согласно актов осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187 от 14.07.2021 (л.д. 42-44), от 14.04.2022 (л.д. 45-46, 47-49) выявлен факт нарушения земельного законодательства, выразившегося в наличие несанкционированной свалки бытового, строительного (кирпичи, доски, утеплительный материал, стекло и т.д.) мусора, зарастание естественной травянистой, древесно-кустарниковой растительностью, неиспользование земельного участка по целевому назначению, в связи с чем 14.04.2022 в адрес Журавлева И.В. направлено предостережение об очистке земельного участка от отходов производства и потребления, от естественной травянистой, древесно-кустарниковой растительности и приведения земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению (л.д. 51, 52). Также 27.07.2022 в адрес ответчика направлено требование, которым Журавлеву И.В. предложено в тридцатидневный срок освободить земельный участок от бытового и строительного мусора, привести земельный участок в состояние пригодное для использования (л.д. 54, 55).

В ходе повторного осмотра от 14.11.2022 (л.д. 88-89), также выявлен факт нарушения земельного законодательства, выразившегося в наличии на земельном участке свалки бытового, строительного (кирпичи, доски, утеплительный материал, стекло и. т.д.) мусора, остатков разрушенного строения – нежилого здания «Склад гараж», с кадастровым номером 24:25:4701053:196, площадью 1326,1 кв.м., по адресу: Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25, строение 1, частичного зарастания древесно – кустарниковой растительностью, не использования земельного участка по назначению в соответствии с условиями договора аренды для эксплуатации столярного цеха.

Учитывая указанные положения закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений земельного законодательства, а именно очистке земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а от естественной травянистой, древесно-кустарниковой растительности, бытового и строительного мусора, приведении участка в состояние пригодное для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, нарушения земельного законодательства.

Заявленный представителем истца срок в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

Разрешая требование истца о понуждении ответчика снять с регистрационного учета нежилое здание склад-гараж, с кадастровым номером 24:25:4701053:196, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25, строение 1, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Журавлев И.В. по договору купли-продажи от 01.11.2020 приобрел нежилое здание-склад-гараж, инв. № 04:233:002:000195890:001, лит. В, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25, строение 1, двухэтажное, общей площадью 1326,1 кв.м. Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 кв.м. (л.д. 87).

Право собственности Журавлева И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр внесены сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 24:25:4701053:187 нежилого здания – «Склад гараж» с кадастровым номером 24:25:4701053:196, состоящего из двух этажей, площадью 1326,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25, строение 1 (л.д. 63-64).

Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером 7724:25:4701053:196 на земельном участке общей площадью 1800 кв. м., расположенном по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, кадастровый номер 24:25:4701053:187 отсутствует, находятся только остатки разрушенного строения, что подтверждено актами от 14.07.2021, от 14.04.2022 и от 14.11.2022 (л.д. 42-44, 45-49, 88-90). К указанным актам приложена фототаблица земельного участка, из которой следует, что в результате натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187 установлено, что какие-либо здания, в том числе с кадастровым номером 24:25:4701053:196 на земельном участке отсутствуют (л.д. 58).

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером 24:25:4701053:187, расположенном по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, объектов недвижимости с кадастровым номером 24:25:4701053:196 нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу содержания пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером 24:25:4701053:187, расположенном по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, объекта недвижимости с кадастровым номером 24:25:4701053:196 нашел свое подтверждение, следовательно, указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объекта недвижимости 24:25:4701053:196, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187, нарушает права истца как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования и признает объект недвижимости с кадастровым номером 24:25:4701053:196 прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.

При этом, судом учтено, что на объект с кадастровым номером 24:25:4701053:196, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений (л.д. 79-83) не зарегистрировано, исключение записей о нем из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает права третьих лиц.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлен факт невнесения арендных платежей с 2016 г. по декабрь 2022 г., а также то, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору для использования под склад-гараж, при этом ответчиком земельный участок не используется по назначению, что свидетельствует о неиспользовании арендатором земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что невнесение арендных платежей за 2016-2022 гг., неиспользование земельного участка по его целевому назначению на протяжении всего срока аренды, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

    В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1367 руб. 40 коп.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края к Журавлеву Игорю Васильевичу о понуждении к совершению действий, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка -удовлетворить.

Возложить на Журавлева Игоря Васильевича, 19.03.1970 года рождения, уроженца гор. Минусинска, Красноярского края, паспорт серии 0414 № 749970, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Минусинском районе, код подразделения 240-013, обязанность устранить нарушения земельного законодательства в части очистки земельного участка с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 кв.м. +/-15, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а от естественной травянистой, древесно-кустарниковой растительности, бытового и строительного мусора, привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Прекратить право собственности Журавлева Игоря Васильевича, 19.03.1970 года рождения, уроженца гор. Минусинска, Красноярского края, паспорт серии 0414 № 749970, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Минусинском районе, код подразделения 240-013 на нежилое здание «склад-гараж», общей площадью 1326,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25, строение 1, кадастровый номер 24:25:4701053:196.

Взыскать с Журавлева Игоря Васильевича, 19.03.1970 года рождения, уроженца гор. Минусинска, Красноярского края, паспорт серии 0414 № 749970, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Минусинском районе, код подразделения 240-013 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 № 2859 в размере 10 374 руб. 28 коп. и пени в размере 1310 руб. 83 коп., всего 11 685 руб. 11 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 15.07.2013 № 2859, заключенный с Журавлевым Игорем Васильевичем, в отношении земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:25:4701053:187, площадью 1800 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Тесь, ул. Строителей, 25а, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации склада гаража

Взыскать с Журавлева Игоря Васильевича, 19.03.1970 года рождения, уроженца гор. Минусинска, Красноярского края, паспорт серии 0414 № 749970, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Минусинском районе, код подразделения 240-013 государственную пошлину в размере 1367 руб. 40 коп. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 декабря 2022 г.