Решение по делу № 2-6739/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-6739/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КТТ-Дубки» к Рубцову Сергею Семеновичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КТТ-Дубки» обратилось в суд с иском к Рубцову С.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником: квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, по адресу: АДРЕС, нежилого помещения по адресу:АДРЕС нежилого помещения по адресу: АДРЕС по адресу: нежилого помещения по адресу: АДРЕС по адресу: нежилого помещения по адресу: АДРЕС. ООО «КТТ-Дубки» на основании договора уступки прав требования от 08.07.2015г. является правопреемником управляющей организации ООО «УК «Дубки» по домам, в которых расположены квартиры и помещения ответчика. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик производил несвоевременно, в результате чего, по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления общая сумма задолженности ответчика составляет 137015,61 руб., образованная из следующих начислений: АДРЕС долг 14914,32 руб. за период с 01.02.2015г. по 30.04.2015г.; АДРЕС долг 13908,66 руб. за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г.; АДРЕС, нежилое помещение долг 48804,77 руб. за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г.; АДРЕС, нежилое помещение долг 42199,84 руб. за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г.; АДРЕС долг 4695,91 руб. за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г.; АДРЕС долг 12492,11 руб. за период с 01.03.2015г. по 30.04.2015г.Ссылаясь на то, что собственник обязан нести расходы по содержанию жилья и общего имущества в доме, своевременно производить оплату квартплаты и коммунальных, своих обязанностей в полном объеме не исполняет, истец просит удовлетворить требования.

Истец – представитель ООО «КТТ-Дубки» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рубцов С.С. и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

08.07.2015 г. между ООО «УК «Дубки» и ООО «КТТ-Дубки» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «УК «Дубки» передает, а ООО «КТТ-Дубки» принимает право требования к физическим лицам многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС в размере 69629594,96 руб. - долгов жителей по состоянию на 31.05.2015 г.

В судебном заседании установлено, что Рубцов С.С. является собственником:

квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС;

помещения №, расположенного по адресу:АДРЕС;

помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС;

помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС;

помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС;

помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 137015,61 руб., которая складывается из следующих начислений:

по АДРЕС за период с 01.02.2015 по 30.04.2015 года в размере 14914,32 руб.;

по АДРЕС за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 года в размере 13908,66 руб.;

по АДРЕС. за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 года в размере 48804,77 руб.;

по АДРЕС за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 года в размере 42199,84 руб.;

по АДРЕС. за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 года в размере 4695,91руб.;

по АДРЕС. за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 года в размере 12492,11руб..

За несвоевременную уплату ответчику начислены пени в размере 100164,01 руб.:

по АДРЕС за период с 11.03.2015 по 09.07.2018 года в размере 14914,32 руб.;

по АДРЕС за период с 11.04.2015 по 09.07.2018 года в размере 10197,43 руб.;

по АДРЕС. за период с 11.04.2015 по 09.07.2018 года в размере 35612,64 руб.;

по АДРЕС за период с 11.04.2015 по 09.07.2018 года в размере 30830,81 руб.;

по АДРЕС. за период с 11.04.2015 по 09.07.2018 года в размере 3429,66 руб.;

по АДРЕС. за период с 11.04.2015 по 09.07.2018 года в размере 9142,15 руб.

Суд согласен с представленным расчетом задолженности по пени. Доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что помещения указанные в исковом заявлении, ему не принадлежат не нашли должного подтверждения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В материалы дела Ответчиком не представлено должных и относимых доказательств того, что указанные Истцом помещения ему не принадлежат. Оснований не доверять аргументам и доказательствам истца у суда не имеется. В материалах дела имеются и квитанции, и задолженность по лицевым счетам на имя ответчика, отчетливо видны ранее производимые ответчиком оплаты по всем помещениям. Факт изменения адреса, но не собственника был подтвержден распечатками с сайта Росреестра, подтверждающими, что квартиры с такими номерами отсутствуют, из чего суд приходит к выводу, что ответчиком был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, а информация в управляющую компанию о данном факте не предоставлена.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности три года. В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015г. «Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ)...».

По нежилому помещению АДРЕС исковая давность истекла, так как задолженность апреля 2015г. должна быть оплачена по 11 мая 2015г, с этой даты начинает течь срок исковой давности. По данному помещению было приказное производство, 10.10.2017г. вынесен приказ, 02.11.2017 приказ отменен. С 11.05.2015 по 10.10.2017 прошло 29 месяцев, неистекшая часть составляет 7 месяцев, соответственно срок исковой давности истек 02.06.2018г.

По АДРЕС исковая давность истекла на задолженность за март 2015г, так как задолженность марта 2015г. должна быть оплачена по 11 апреля 2015г, с этой даты начинает течь срок исковой давности. По данному помещению было приказное производство 17.08.2017г. вынесен приказ, 23.10.2017 приказ отменен. С 11.04.2015 по 17.08.2017 прошло 28 месяцев, неистекшая часть составляет 8 месяцев, соответственно срок исковой давности истек 23.06.2018г. Задолженность за апрель 2015г. подлежит взысканию, так как исковая давность истекла бы 23.07.2018г., а иск подан 16.07.2018г.

По АДРЕС исковая давность истекла. По данному помещению было приказное производство 22.08.2017г. вынесен приказ, 23.10.2017 приказ отменен. Задолженность апреля 2015г должна быть оплачена по 11.05.2015г., с этой даты течет исковая давность. С 11.05.2015 по 22.08.2017 прошло 27,5 месяцев, неистекшая часть составляет 8,5 месяцев, соответственно срок исковой давности истек 08.07.2018г., а иск подан 16.07.2018г.

По всем помещениям и квартирам Ответчика в АДРЕС исковая давность не пропущена. По данным помещениям было приказное производство 03.04.2017г. вынесен приказ, 03.11.2017 приказ отменен. Задолженность марта 2015г должна быть оплачена по 11.04.2015г., с этой даты течет исковая давность. С 11.04.2015 по 03.04.2017 прошло 24 месяца, неистекшая часть составляет 12 месяцев, соответственно срок исковой давности истек бы 03.11.2018г., а иск подан 16.07.2018г.

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчик обязан уплатить ООО «КТТ-Дубки» пени в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки (пени): по АДРЕС за апрель 2015 до 500 руб.; по АДРЕС до 5000 руб., по АДРЕС. до 500 руб., по АДРЕС до 2000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание категорию данного дела, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 11500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 2415,86 руб..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КТТ-Дубки» к Рубцову Сергею Семеновичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Рубцова Сергея Семеновича в пользу ООО «КТТ-Дубки» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за помещения, расположенные по адресу:

АДРЕС в размере 6474,02 руб., пени в размере 500 руб.;

АДРЕС в размере 4695,91 руб., пени в размере 500 руб.,

АДРЕС в размере 12492,13 руб., пени в размере 2000 руб.,

АДРЕС в размере 42199,84 руб., пени в размере 5000 руб.,

расходы на оплату услуг представителя в размере 11500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2415,86 руб., а всего взыскать 8777 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.В. Миронова