Решение по делу № 2-250/2020 от 13.09.2019

Дело № 2-250/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        03 марта 2020 года                                                               г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО6, действующей по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником ? доли домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником иной ? доли домовладения является ответчик ФИО1 Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Для решения вопроса о наличии технической возможности раздела спорного домовладения истец обратился в экспертную организацию – Крымское экспертно-оценочное бюро. Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № 242-СТЭ-19 от 25.06.2019 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> возможно разделить на два самостоятельных объекта. Экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек согласно идеальным долям и в соответствии со сложившимся порядком пользования. Просит выделить приходящиеся на его ? долю в натуре следующие строения и помещения: в жилом доме литер «А»: 1 – коридор, площадью 4,0 кв.м, 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м, жилая комната, площадью 17,0 кв.м, жилая комната, площадью 9,4 кв.м, прихожая, площадью 9,4 кв.м, I – подвал, общей площадью 67,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, лит. «Б» сарай, лит. «Д» туалет, лит. «Е» навес, лит. «И» сарай, литер «Н» навес, лит. «О» навес; признать за ним право собственности на данный объект недвижимости; прекратить право общей долевой собственности.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО2 о выделе доли домовладения (л.д.111-115). Указывает о том, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Собственником остальной ? доли домовладения является ФИО2 Согласно выводам заключения Крымского экспертно-оценочного бюро № 242-СТЭ-19 от 25.06.2019 года предложен один вариант раздела жилого дома, помимо этого экспертом указано, что образуемые объекты недвижимого имущества могут эксплуатироваться автономно, то есть будут являться независимыми друг от друга объектами недвижимости. Учитывая изложенное, просит выделить в его собственность занимаемые им помещения как самостоятельный объект недвижимости: в жилом доме литер «А»: 7 – коридор, площадью 3,9 кв.м, 8 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м, 8 – коридор, площадью 8,6 кв.м, 9 – коридор комната, площадью 4,3 кв.м, 9 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 10 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м, 11 – кухня, площадью 7,1 кв.м, общей площадью 66,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, литер «Г» - летняя кухня, литер «Ж» - гараж, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «У» - уборная; прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании стороны и их представители поддержали исковые и встречные исковые требования по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что стороны ФИО2 и ФИО1 являются собственниками домовладения, литер «А», площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? каждый (л.д.99-104, 188-192, 214-221, 235-238).

Также стороны являются собственниками земельного участка по данному адресу, площадью <данные изъяты>, кадастровый № (л.д.32-33).

Домовладение включает в себя хозяйственные постройки: литер «Б» - сарай, лит. «Д» - туалет, лит. «Е» - навес, лит. «И» - сарай, литер «Н» - навес, лит. «О» - навес; крыльцо, литер «Г» - летняя кухня, литер «Ж» - гараж, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «У» - уборная (л.д.289-296).

В 2018 году ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Симферополя с иском к ФИО1, ФИО7 о выделе из вышеуказанного домовладения принадлежащей ему ? доли.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1 о выделе доли домовладения в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 149-154).

Как следует из содержания решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, из технического паспорта на дом усматривается наличие самовольных построек, а именно тамбур лит. «а1», навес «а2», сарай литер «Б», летняя кухня литер «Г», сарай литер «Л», сарай литер «К», сарай литер «И», навес литер «Е,Н,О», часть из которых была учтена в экспертном заключении при определении варианта раздела дома и построек.

В настоящее время причины, послужившие основанием для отказа ФИО2 в исковых требованиях о выделе доли домовладения, устранены, право собственности сторон ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в целом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, на тамбур лит. «а1», навес «а2», что усматривается из технического плана здания (л.д.163-176).

Соответственно, нельзя говорить о тождественности указанного гражданского дела с гражданским делом №, поскольку основания настоящих исковых требований изменились.

Кроме того, как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все строения, возведенные на садовых участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости - объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках (например, сараи, теплицы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, сарай литер «Б», летняя кухня литер «Г», сарай литер «Л», сарай литер «К», сарай литер «И», навес литер «Е,Н,О», являются вспомогательными, разрешения на их строительство не требуется.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению Крымского экспертно-оценочного бюро № 242-СТЭ-19 от 25.06.2019 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> возможно разделить на два самостоятельных объекта. Предлагается один вариант жилого дома и хозяйственных строений согласно сложившемуся порядку пользования домовладением и в соответствии с идеальными долями. Согласно варианту раздела, 1-му совладельцу ФИО2 предлагается выделить: в жилом доме литер «А»: 1 – коридор, площадью 4,0 кв.м, 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м, жилая комната, площадью 17,0 кв.м, жилая комната, площадью 9,4 кв.м, прихожая, площадью 9,4 кв.м, I – подвал, общей площадью 67,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, лит. «Б» сарай, лит. «Д» туалет, лит. «Е» навес, лит. «И» сарай, литер «Н» навес, лит. «О» навес. 2-му совладельцу ФИО1 предлагается выделить: в жилом доме литер «А»: 7 – коридор, площадью 3,9 кв.м, 8 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м, 8 – коридор, площадью 8,6 кв.м, 9 – коридор комната, площадью 4,3 кв.м, 9 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 10 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м, 11 – кухня, площадью 7,1 кв.м, общей площадью 66,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, литер «Г» - летняя кухня, литер «Ж» - гараж, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «У» - уборная. Сопоставлением фактических данных с требованиями, предъявляемыми к образованным объектам о возможности эксплуатироваться автономно, и являются ли образованные объекты недвижимости независимыми друг от друга объектами недвижимости, установлено, что жилые дома по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться автономно и образованные объекты недвижимости (жилые дома) являются независимыми друг от друга объектами недвижимости) (л.д.35-72).

Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела заключение эксперта № 242-СТЭ-19 от 25.06.2019 года под сомнение не ставилось.

В судебном заседании эксперт ФИО8, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложно заключения по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы подготовленного им заключения, в том числе относительно того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, указал, что жилой дом следует отнести к жилому дому блокированной застройки.

Принимая как доказательство заключение эксперта № 242-СТЭ-19 от 25.06.2019 года, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Совокупность выделенных сторонам строений и помещений являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома на принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки литер «А»: 1 – коридор, площадью 4,0 кв.м, 2 – кухня, площадью 6,3 кв.м, 3 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м, жилая комната, площадью 17,0 кв.м, жилая комната, площадью 9,4 кв.м, прихожая, площадью 9,4 кв.м, I – подвал, общей площадью 67,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, лит. «Б» сарай, лит. «Д» туалет, лит. «Е» навес, лит. «И» сарай, литер «Н» навес, лит. «О» навес.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома на принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки литер «А»: 7 – коридор, площадью 3,9 кв.м, 8 – жилая комната, площадью 9,7 кв.м, 8 – коридор, площадью 8,6 кв.м, 9 – коридор комната, площадью 4,3 кв.м, 9 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м, 10 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м, 11 – кухня, площадью 7,1 кв.м, общей площадью 66,0 кв.м, а также хозяйственные постройки: крыльцо, литер «Г» - летняя кухня, литер «Ж» - гараж, литер «К» - сарай, литер «Л» - сарай, литер «У» - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.03.2020 года.