Решение по делу № 2-857/2019 от 28.11.2018

Гражданское дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении экспертизы

24 января 2019 РіРѕРґР°      РіРѕСЂРѕРґ РЎСѓСЂРіСѓС‚

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё Соболевской Рќ.Р®.,                 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов Саликова А.Н. и Саликовой К.А. ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова А.Н., Саликовой К.А. к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании денежных средств уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Саликов А.Н. и Саликова К.А. обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании денежных средств уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком - Закрытым акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства Саликову А.Н. и Саликовой К.А., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. На основании п. 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определены следующие характеристики квартиры: квартира расположена в многоквартирном доме микрорайона №, <адрес>, проектный номер <адрес>, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра. Количество комнат - 2, жилая площадь - 31,48 кв. м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 67,99 кв. м. Пунктом 4.1.1 договора определена общая стоимость квартиры в размере 5 100 609 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Передаточным актом, подписанным между застройщиком и Саликовым А.Н., Саликовой К.А., определен факт передачи (копия Акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прилагается) застройщиком <адрес>, расположенной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности из недвижимое имущество, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 86-АВ № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.2.6. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в той степени отделки (степени готовности квартиры), которая согласована сторонами в приложении № к договору, и в сроки, согласованные сторонами 2.2.5. договора, при условии получения от участника долевого строительства денежных средств в счет оплаты квартиры по договору в полном объеме, им предусмотренном до момента передачи осуществления такой передачи. Пункт 6.1. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условий договора и приложений к ним. Приложению № договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома: стены наружные капитальные – монолитные, стены внутренние капитальные – монолитные. Фактически стены внешние и внутренние построены из пеноблоков, что не соответствует пунктам 3.2.6, 6.1, приложения № договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Разница стоимости между строительством монолитных стен и блочных составляет 437 000 рублей. В соответствии с локально-сметными расчетами устройство монолитных стен квартиры обошлось бы ответчику в 874 816 рублей. На устройство блочных стен ответчик потратил 437 816 рублей. Сумма 437 000 рублей подлежит к взысканию с ответчика в качестве уменьшения цены договора №С-39/3-83/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, из расчета: 874 816 рублей стоимости монолитных стен минус 437 816 рублей стоимость блочных стен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась неудовлетворенной. Претензия подлежала добровольному удовлетворению до ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка добровольного удовлетворения требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 дней. Неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя составит 510 060 рублей, 98 копеек, из расчета: 5 100 609,80 х 1% х 10. Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред оцениваем в размере 20 000 рублей каждому. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов 437 000 рублей уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойку в размере 510 060 рублей 98 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50% присужденной суммы.

    Р’ судебное заседание истцы РЅРµ явились, Рѕ дате Рё времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть РІ РёС… отсутствие. РћС‚ представителя истцов поступило ходатайство Рѕ назначении строительной экспертизы, проведение которой РїСЂРѕСЃРёС‚ поручить экспертам РћРћРћ Р­РљР¦ «Новая экспертиза - Югра».

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ дате Рё времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство Рѕ назначении строительной экспертизы, проведение которой РїСЂРѕСЃРёС‚ поручить ИП ФИО7    РЎСѓРґРѕРј определено провести судебное заседание РІ отсутствие сторон РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.167 ГПК Р Р¤.

    Р˜Р·СѓС‡РёРІ материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусств, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя истцов о назначении строительной экспертизы в ООО ЭКЦ «Новая экспертиза - Югра», так как для всестороннего и объективного разрешения данного дела имеется необходимость в назначении данной экспертизы, суд полагает целесообразным назначить проведение судебной строительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 79, 80, 153, 224, 225 ГПК РФ, суд

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р»:

Назначить по гражданскому делу по иску Саликова А.Н., Саликовой К.А. к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании денежных средств уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебную строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Являются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стены монолитными?

Соответствуют ли внешние и внутренние стены в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проектной документации дома, в том числе договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включая приложению к договору №?

Если стены не соответствуют проектной документации дома, в том числе договору № С-39/3-835/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включая приложению к договору №, ухудшает ли качество примененного застройщиком строительного материала для строительства стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>?

В случае если стены не соответствуют проектной документации дома, в том числе договору № С-39/3-835/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включая приложению к договору №, какова разница по сметной стоимости, рыночной стоимости между стенами, предусмотренными проектной документации дома, в том числе договору № С-39/3-835/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включая приложению к договору №, и фактически построенными стенами застройщиком в квартире, расположенной по адресу: <адрес>?

Проведение экспертизы поручить экспертам ООО Экспертно-консультационный центр «Новая экспертиза - Югра», по адресу: <адрес>, тел. <данные изъяты>.

Заключение эксперта необходимо составить и направить в суд в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Возложить обязанность по оплате экспертизы на истцов Саликова А.Н., Саликову К.А. (<адрес>, тел.№).

О времени проведения экспертизы прошу известить стороны (истцов Саликова А.Н., Саликову К.А. (<адрес>, тел.№; ответчика АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами», адрес <адрес>, тел. <данные изъяты>.

Обязать стороны не препятствовать проведению экспертизы.

Обязать истцов Саликова А.Н., Саликову К.А. обеспечить доступ экспертам в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» предоставить экспертам необходимую для проведения экспертизы проектную документацию на жилой <адрес>.

Предупредить стороны, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разъяснить экспертному учреждению, что Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

На определение суда в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

РЎСѓРґСЊСЏ                    РїРѕРґРїРёСЃСЊ             Рќ.Р®. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «_24_»___01____2019г.

Подлинный документ находится в деле №_857/2019__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________