Решение по делу № 2-95/2023 (2-2556/2022;) от 05.09.2022

Дело №2-95/2023

УИД 22RS0069-01-2022-003602-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                          г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Циммер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко А.В., Федченко И.А. к Деминой Н.В. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Федченко А.В., Федченко И.А. обратились в суд с иском к Деминой Н.В. о взыскании с ответчика в свою пользу убытков в размере <данные изъяты> для устранения дефектов, допущенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: /// а также процентов, исчисляемых от цены договора, за каждый день в виде 1% начиная с +++ до момента фактического полного взыскания/уплаты убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что +++. между Деминой Н.В. и Федченко И.А., Федченко А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ///, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ... и земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый .... Общая стоимость предмета договора <данные изъяты> рублей. Расчеты между ответчиком и истцами произведены, право собственности на недвижимое имущество перешло к истцам. Истцы осмотрели объект и на момент заключения договора купли-продажи претензий к его качеству не имели. Истцы не обнаружили и на тот момент не могли обнаружить дефектов и недостатков, о которых истцам не было сообщено ответчиком. Ответчик сообщил, что ему не известно о скрытых недостатках объекта, технических сооружений, сетей и коммуникаций. Однако в процессе эксплуатации жилого дома истцами выявлены ряд недостатков, не оговоренных ответчиком, препятствующих и затрудняющих использовать жилой дом по прямому назначению, а именно: искривление вертикального ПВХ профиля всех оконных сворок - отклонение от прямолинейности в положении в положении «закрыто» (зафиксировано поворотно-откидным механизмом в дверной коробке) на разных участках измерений, достигает от 3 мм до 5 мм на 1,0 м длины профиля ПВХ, имеются перегибы уплотнительных прокладок створок оконных блоков, открывание и закрывание створок оконных блоков происходит с затруднением,, требования к тепловой защите оконных блоков не выполнены, расчетная температура внутренних поверхностей рам ниже нормативной, монтаж окон осуществлен с нарушением, а именно водосливные отверстия выполнены в верхнем поперечном профиле рамы, что является строительным браком (оконные блоки перевернуты); во всех помещениях жилого дома под оконными проемами имеются следы замачивания, почернения; декоративная штукатурка под оконными проемами, выполненная по стеклохолсту, имеет множественные отслоения в результате неоднократного замачивания, имеются отслоения стеклохолста от основания. Несоблюдение поэлементных требований к тепловой защите оконных блоков, расчетных температур внутренних поверхностей рам, перегибы уплотнительных прокладок приводит к образованию конденсата на поверхностях ПВХ профиля и светопрозрачном заполнении в период отопительного сезона. С учетом уклона подоконника, указанная влага привела к замачиванию нижележащих ограждающих конструкций, в том числе отделки стен.

Для устранения недостатков оконных блоков из ПВХ профиля и внутренней отделки стен необходимо произвести замену оконных блоков, снятие стеклохолста, очистку и выравнивание стен с грунтованием на каждом этапе работы, оклейку стен стеклохолстом с последующим шпатлеванием и нанесением декоративного покрытия (декоративной штукатурки).

Стоимость работ и материалов по устранению вышеуказанных недостатков жилого /// в /// в ценах на текущую дату составляет - <данные изъяты>

В адрес ответчика +++ направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком +++ и оставлена без ответа, в связи с чем продавец несет ответственность в виде 1% в день от цены договора.

В связи с нарушением прав истцов, были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Федченко А.В., представитель истцов Млынчак Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседание настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом заключения эксперта ООО «Э.».

Ответчик Демина Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила возражения в котором указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ///, по договору переданы от продавца покупателям по акту приема-передачи, согласно которому объекты приняты истцами в полном объеме, без замечаний и оговорок, зарегистрированы уполномоченным органом в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспорены. Истцами не доказано, что недостатки являются скрытными и возникшими до передачи дома истцам; не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие факт продажи имущества ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а также с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения. Считает, что надлежащим ответчиком по иску является ИП Ковязин А.В.

Представитель ответчика Деминой Н.В. – Филатова М.В. возражала против удовлетворения исковых требований поддержала представленные дополнения к возражениям.

Истец Федченко И.А., третье лицо ИП Ковязин А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Иной порядок распределения бремени доказывания предусмотрен п. 2 той же статьи для случаев продажи товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества.

На основании п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от +++ истцы приобрели в собственность у Деминой Н.В. жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ///, ///, жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый ..., и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый ....

В процессе эксплуатации данного жилого дома согласно экспертному исследованию ... ООО «Э.», проведенному стороной истца в досудебном порядке, выявлены ряд недостатков, не оговоренных ответчиком, препятствующих и затрудняющих использовать жилой дом по прямому назначению, а именно: искривление вертикального ПВХ профиля всех оконных сворок - отклонение от прямолинейности в положении в положении «закрыто» (зафиксировано поворотно-откидным механизмом в дверной коробке) на разных участках измерений, достигает от 3 мм до 5 мм на 1,0 м длины профиля ПВХ, что не соответствует требованиям п.5.2.1 ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натуральных условиях» и, соответственно п.5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Имеются перегибы уплотнительных прокладок створок оконных блоков, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Открывание и закрывание створок оконных блоков происходит с затруднением, что не соответствует требованиям п.5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Требования к тепловой защите оконных блоков не выполнены, расчетная температура внутренних поверхностей рам ниже нормативной. Монтаж окон осуществлен с нарушением, а именно водосливные отверстия выполнены в верхнем поперечном профиле рамы, что является строительным браком (оконные блоки перевернуты). Во всех помещениях жилого дома под оконными проемами имеются следы замачивания, почернения. Декоративная штукатурка под оконными проемами, выполненная по стеклохолсту, имеет множественные отслоения в результате неоднократного замачивания, имеются отслоения стеклохолста от основания, что не отвечает требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Несоблюдение поэлементных требований к тепловой защите оконных блоков, расчетных температур внутренних поверхностей рам, перегибы уплотнительных прокладок приводит к образованию конденсата на поверхностях ПВХ профиля и светопрозрачном заполнении в период отопительного сезона. С учетом уклона подоконника, указанная влага привела к замачиванию нижележащих ограждающих конструкций, в том числе отделки стен.

Ответчик Демина Н.В. ее представитель Филатова М.В. не согласились с выводами экспертизы, проведенной истцами, в связи с чем, в ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительная - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Э.».

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

* оконные блоки, установленные во всех помещениях жилого дома, не соответствуют п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

? оконные блоки, установленные в жилых помещениях, имеют конденсат на светопрозрачных заполнениях и ПВХ профилях, ПВХ профили имеют следы от стекания конденсата, на подоконных досках имеются следы от застоя конденсата;

? на дистанционных рамках стеклопакетов отсутствует маркировка, что не соответствует п. 5.3.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» и не соответствует п. 4.1.1.2, п. 4.1.2 и п. 4.1.3.3 ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»;

? все оконные блоки не имеют крепления к стенам, установлены на пенополиуретановом герметике, что не соответствует п. Г.7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. Г.1.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? в оконных блоках, в нижней части рамы, выполнены водосливные отверстия: в ОК – 1 по 2 шт., в ОК-2 по 3 шт., расстояния между водосливными отверстиями составляет менее 600 мм, что соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

? водосливные отверстия, в нижней части оконных рам, по всем оконным блокам перекрыты подоконными отливами, что не соответствует п. 5.9.6 и п. Г.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? кирпичная кладка наружной облицовки стен из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе расположена выше нижней грани нижнего профиля рамы оконных блоков, что не соответствует п. Г.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? монтажные швы выполнены из пенополиуретанового герметика, без устройства наружного, внутреннего и дополнительного слоя герметизации, что не соответствует п. 3.13 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? ширина монтажных швов на различных участках составляет от 12 мм до 32 мм, в отдельных углах заполнение монтажных швов отсутствует, что не соответствует п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? все подоконные доски смонтированы с уклоном от 0,1? до 0,4? в правую сторону (при взгляде на оконный блок со стороны помещения), что не противоречит п. Г.1.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

? уплотняющая прокладка, установленная по периметру рамы оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет перегибы в угловых зонах, что не соответствует п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

? уплотняющая прокладка, установленная по периметру створки оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет волнистость, что не соответствует п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

? открывание и закрывание всех оконных блоков происходит с усилием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Недостатки оконных блоков, смонтированных в жилом доме по адресу: /// причины их возникновения, сведены в таблицу 1.

Недостатки оконных блоков, смонтированных в жилом доме по адресу: /// их влияние на образование конденсата на поверхности блоков, сведены в таблицу 2.

Недостатки оконных блоков, смонтированных в жилом доме по адресу: /// возможность их установления при осмотре дома, сведены в таблицу 3.

Таблица 1

№№ п/пНаименования выявленных недостатков	Причина возникновения
1	Оконные блоки, установленные во всех помещениях жилого дома, не соответствуют п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»	Установка в жилых помещениях дома оконных блоков, не соответствующих требованиям по тепловой защите зданий. Влияет на образование конденсата на поверхности оконных блоков
2	Оконные блоки, установленные в жилых помещениях, имеют конденсат на светопрозрачных заполнениях и ПВХ профилях, ПВХ профили имеют следы от стекания конденсата, на подоконных досках имеются следы от застоя конденсата	Установка в жилых помещениях дома оконных блоков, не соответствующих требованиям по тепловой защите зданий Отсутствие циркуляции воздуха в помещениях при неработающей системе вентиляции Плотный материала штор и их близкое расположение к приборам отопления, исключающие циркуляцию воздуха
3	На дистанционных рамках стеклопакетов отсутствует маркировка, что не соответствует п. 5.3.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» и не соответствует п. 4.1.1.2, п. 4.1.2 и п. 4.1.3.3 ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»	Низкое качество работ при изготовлении изделий
4	Все оконные блоки не имеют крепления к стенам, установлены на пенополиуретановом герметике, что не соответствует п. Г.7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. Г.1.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Низкое качество работ при монтаже изделий
5	Водосливные отверстия, в нижней части оконных рам, по всем оконным блокам перекрыты подоконными отливами, что не соответствует п. 5.9.6 и п. Г.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Ошибки, допущенные при замере оконных проемов, для изготовления изделий
6	Кирпичная кладка наружной облицовки стен из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе расположена выше нижней грани нижнего профиля рамы оконных блоков, что не соответствует п. Г.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» и не соответствует п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Ошибки, допущенные при замере оконных проемов, для изготовления изделий
7	Монтажные швы выполнены из пенополиуретанового герметика, без устройства наружного, внутреннего и дополнительного слоя герметизации, что не соответствует п. 3.13 и п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Низкое качество работ при монтаже изделий. Влияет на образование конденсата на поверхности оконных блоков
8	Ширина монтажных швов на различных участках составляет от 12 мм до 32 мм, в отдельных углах заполнение монтажных швов отсутствует, что не соответствует п. 5.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»	Низкое качество работ при монтаже изделий. Влияет на образование конденсата на поверхности оконных блоков
9	Уплотняющая прокладка, установленная по периметру рамы оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет перегибы в угловых зонах, что не соответствует п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»	Низкое качество работ при изготовлении изделий
10	Уплотняющая прокладка, установленная по периметру створки оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет волнистость, что не соответствует п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»	Низкое качество работ при изготовлении изделий
11	Открывание и закрывание всех оконных блоков происходит с усилием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»	Отсутствие регулировки оконных блоков непосредственно собственниками помещения (согласно «Инструкции по эксплуатации оконных блоков из ПВХ» регулировка окон должна производится 2 раза в год, жилой дом находится в собственности Истцов более 2 лет)

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что все подоконные доски смонтированы с уклоном от 0,1? до 0,4? в правую сторону (при взгляде на оконный блок со стороны помещения), что приводит к стеканию конденсата с подоконных досок по прилегающим конструкциям наружных стен.

Экспертами отмечено, что недостатки в виде несоответствия оконных блоков, установленных во всех помещениях жилого дома, п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий, актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», а также недостатки оконных блоков как конденсат на светопрозрачных заполнениях и ПВХ профилях, ПВХ профили имеют следы от стекания конденсата, на подоконных досках имеются следы от застоя конденсата не могли быть установлены, так как согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств покупка жилого дома производилась в +++ г. (л.д. 20 – 23);

недостатки в виде: 1) несоответствия кирпичной кладки наружной облицовки стен из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе расположена выше нижней грани нижнего профиля рамы оконных блоков ГОСТам, 2) монтажные швы выполнены из пенополиуретанового герметика, без устройства наружного, внутреннего и дополнительного слоя герметизации, что не соответствует ГОСТам 3) ширина монтажных швов на различных участках составляет от 12 мм до 32 мм, в отдельных углах заполнение монтажных швов отсутствует, что не соответствует ГОСТам, не могли быть установлены, так как для установления данного недостатка необходимо производство демонтажных работ;

иные недостатки могли быть установлены при осмотре: на дистанционных рамках стеклопакетов отсутствует маркировка; все оконные блоки не имеют крепления к стенам, установлены на пенополиуретановом герметике; водосливные отверстия, в нижней части оконных рам, по всем оконным блокам перекрыты подоконными отливами; уплотняющая прокладка, установленная по периметру рамы оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет перегибы в угловых зонах; уплотняющая прокладка, установленная по периметру створки оконного блока, установленного в помещении детской комнаты, имеет волнистость; открывание и закрывание всех оконных блоков происходит с усилием

Способ устранения недостатков: замена стеклопакетов на энергоэффективные (с низкоэмиссионнным покрытием стекла и заполнением камер аргоном).

Экспертом принято во внимание, что габаритные размеры оконных блоков исключают устройство монтажных швов нормативной ширины и исключают установку подоконного отлива в соответствии с нормативными требованиями (с заведением отлива под нижний край нижнего профиля рамы оконного блока), необходима замена оконных блоков с использованием энергоэффективных профилей и стеклопакетов.

Общая стоимость работ по устранению недостатков оконных блоков, смонтированных в жилом доме по адресу: ///, с учетом НДС 20% округленно составляет <данные изъяты>

Конкретные виды, объемы и стоимость работ приведены в экспертном расчете №1 в Приложении №3 к настоящему Заключению эксперта.

Также экспертом установлены недостатки (дефекты) внутренней поверхности (отделки) наружных стен данного дома:

? в помещении общей комнаты выполнена внутренняя отделка: на наружной стене (со стороны главного фасада) наклеены обои, на остальных участках стен выполнена декоративная штукатурка с нанесением на стеклохолст, в месте расположения кухонного гарнитура выполнен фартук из керамогранита;

? по остальным жилым помещениям (детская комната и спальня), а также в помещении котельной выполнена черновая отделка стен – штукатурный и шпатлевочный слои;

? под оконными блоками, установленными в помещении общей комнаты, имеются следы замачивания стен в подоконной части, отслоение обоев и стеклохолста от основания, на поверхности стены и обратной стороне обоев имеются разводы от светло-коричневого до коричневого цвета, а также черные пятна (плесень, грибок);

? под оконными блоками, установленными в помещениях детской и спальни, имеются следы замачивания стен в подоконной части, разводы светло-серого цвета;

? отделка стен в помещении котельной не имеет дефектов и повреждений

Экспертами определена стоимость ремонтных работ по восстановлению отелочных слоев в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: ///.

Общая стоимость ремонтных работ по восстановлению отелочных слоев в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: ///, с учетом НДС 20% округленно составляет <данные изъяты>

Определить достоверно производился ли демонтаж оконных блоков из ПВХ профилей с момента их первоначального монтажа при постройке и вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, экспертам не представляется возможным из-за отсутствия в настоящее время в экспертной практике научно обоснованной, апробированной и рекомендованной к использованию методики.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено:

? для определения ширины монтажного шва и его конструкции, собственником помещения проведены работы по демонтажу откосных планок и подоконного отлива, в результате выполненных вскрытий установлено, что монтажные швы выполнены из пенополиуретанового герметика, без устройства наружного слоя герметизации, оконные откосы не имеют следов ранее нанесенного пенополиуретанового герметика и гидроизоляции (пароизоляции), на ПВХ профилях, со стороны фасадов, отсутствуют отверстия от ранее закрепленных откосных планок или отливов;

? для определения конструкции монтажного шва, собственником помещения проведены работы по демонтажу облицовки откосов, в результате выполненных вскрытий установлено, что монтажные швы выполнены из пенополиуретанового герметика, без устройства внутреннего слоя герметизации, оконные откосы не имеют следов ранее нанесенного пенополиуретанового герметика и гидроизоляции (пароизоляции);

? внутренние грани ПВХ профилей рам оконных блоков не имеют отверстий от возможно ранее установленных распорных анкеров, предназначенных для крепления рам к несущим конструкциям стен.

Исходя из вышеизложенного, эксперты пришли к наиболее вероятному выводу, что демонтаж оконных блоков из ПВХ профиля с момента их первоначального монтажа при постройке и вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома не производился.

Оценивая заключение ООО «<данные изъяты>» от +++ ..., суд находит его объективным, отвечающим требованиям, предъявляемым к доказательствам. Суд принимает его как допустимое и относимое доказательство. У суда нет оснований сомневаться в объективности профессионализме экспертов.

Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Эксперт ООО «<данные изъяты>» А. в судебном заседании выводы заключения подтвердила. Указала о необходимости полной замены окон. При визуальном осмотре было видно, что с окон бежит конденсат. Окна не держат тепло, что является основным недостатком.

У суда нет оснований не доверять пояснениям эксперта, поскольку эксперт перед дачей показаний был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, показания данных свидетелей полные, последовательные, не противоречат иным собранным по делу доказательствам, а потому принимаются судом в качестве доказательства по настоящем делу.

Поскольку ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право покупателя при продаже ему некачественного товара, если недостатки товара не были оговорены продавцом, требовать возмещения расходов на устранение недостатков товара, суд, считает, что у истцов имеются правовые основания для возмещения ему расходов на устранение недостатков.

Скрытые недостатки приобретенной истцами недвижимости установлены заключениями экспертов, которыми определена и стоимость работ по их устранению.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие основания гражданской правовой ответственности в виде возмещения расходов покупателя на устранение недостатков товара, установив наличие в проданном ответчиком истцу доме скрытых недостатков, о которых покупателю не было сообщено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика в счет возмещения убытков <данные изъяты>

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика проценты, исчисляемые от цены договора, за каждый день в виде 1%, начиная с +++ до момента фактического полного взыскания/уплаты убытков, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В данном рассматриваемом случае суд исходит из отсутствия доказательств в материалах дела, свидетельствующих о том, что ответчик Демина Н.В. является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность по продаже недвижимости, или физическим лицом, продающим недвижимость на постоянной основе, в связи с чем приходит к выводу, что на правоотношения сторон не распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов.

Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства на счет местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Деминой Н.В. (паспорт ...) в пользу Федченко А.В. (паспорт ...), Федченко И.А. (паспорт ...) в счет возмещения убытков <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с Деминой Н.В. (паспорт ...) государственную пошлину в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.