Решение по делу № 2-217/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рі. Курганинск                                                                                                   23 января 2019 РіРѕРґР°

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца Родиной М.С., Саларцорцян Э.А.,

представителя истца Логинова А.А.,

ответчиков Карпинского Д.В. и Карпинской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родиной Миры Сагидовны к Карпинскому Дмитрию Владимировичу и Карпинской Юлии Владимировне об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Родина М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи № от 25.12.2017 на праве собственности принадлежит квартира №, в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Курганинске Краснодарского края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Квартира, была приобретена ею у продавцов Карпинского Д.В. и Карпинской Ю.В.

По правилам ст. 454 ГК РФ продавцы Карпинский Д.В. и Карпинская Ю.В. передали ей недвижимое имущество квартиру, она её приняла в том неизменном виде на день подписания договора, и оплатила оговоренную цену.

В целях переоформления оформления документов на предоставление коммунальных услуг она обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на квартиру.

При изготовлении технического паспорта на квартиру было выявлено, что продавцы Карпинский Д.В. и Карпинская Ю.В., до продажи произвели реконструкцию квартиры, в результате чего квартира приобрела статус реконструированного объекта капитального строительства.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

В целях легализации своих прав на приобретенную квартиру она обратилась к продавцам Карпинскому Д.В. и Карпинской Ю.В., однако они уклоняются от исполнения обязательств по сделке.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) продавцов Карпинского Д.В. и Карпинской Ю.В. от исполнения обязательств является ничтожным.

Технический паспорт на квартиру содержит описательные и графические данные, которые позволяют утверждать, что реконструкция ее произведена в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные обстоятельства, создают ей препятствие в распоряжении объектом капитального строительства - квартирой.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет самовольно реконструированного объекта капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью по помещению 139,2 кв.м., образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже и этаже без номера (мансарда) многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - жилая комната, общей площадью 35,0 кв.м., помещение № - гардеробная, общей площадью 6,0 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., помещение № - кухня-столовая, общей площадью 40,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 4,3 кв.м., помещение №5 - лест.клетка, общей площадью 3,7 кв.м., помещение №6 - лоджия, помещение №7 - лоджия, по адресу: <адрес>, без учета изменений характеристик здания с кадастровым номером №

Ответчики Карпинский Д.В. и Карпинская Ю.В. в судебном заседании исковые требования Родиной М.С. признали полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - Карпинским Дмитрием Владимировичем и Карпинской Юлией Владимировной, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Родиной Миры Сагидовны.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства - квартирой №, в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Курганинске Краснодарского края, следующим образом:

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет реконструированного объекта капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью по помещению 139,2 кв.м., образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже и этаже без номера (мансарда) многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №8 - жилая комната, общей площадью 35,0 кв.м., помещение №9 - гардеробная, общей площадью 6,0 кв.м., помещение №10 - жилая комната, общей площадью 23,3 кв.м., помещение №1 - кухня-столовая, общей площадью 40,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 14,7 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 11,3 кв.м., помещение №4 - ванная, общей площадью 4,3 кв.м., помещение №5 - лест.клетка, общей площадью 3,7 кв.м., помещение №6 - лоджия, помещение №7 - лоджия, по адресу: <адрес>, без учета изменений характеристик здания с кадастровым номером №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ (РїРѕРґРїРёСЃСЊ) РЎ.Рђ. РљРѕСЂРѕР±РєРёРЅ