Решение по делу № 2-4670/2021 от 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                            24 декабря 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества расторгнутым, 3-е лицо: Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику. В своем исковом заявлении просил суд: признать расторгнутым договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Метталург-3», 4-я линия, уч. 159, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; исключить записи ЕГРН 50:08:000000:145027-50/422/2021-2 от 09.04.2021г. и 50:2860010301:212-50/422/2021-2 от 09.04.2021г.; восстановить запись в ЕГРН о собственности ответчика на указанный жилой лом и земельный участок; обязать ответчика возвратить истцу 2470000 рублей; взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик являлся собственником дома и земельного участка по указанному адресу. 30.03.2021г. истец по договору купли – продажи приобрел указанное недвижимое имущество у ответчика. Осмотр дома и участка истец осуществил бегло. Дом оказался ветхим. Истец желает вернуть денежные средства. В связи с указанным, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ, признав причины не явки неуважительными.

Ответчик в судебное заседание явился, требования не признал. Пояснил, что условий договора ответчик не нарушал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 30.03.2021г. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Метталург-3», 4-я линия, уч. 159, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд, не находит правовых оснований для признания указанного договора расторгнутым, поскольку доказательств нарушения условий договора суду не представлено.

Доводы ФИО2, изложенные в иске, не могут служить основанием для признания договора купли – продажи от 30.03.2021г. расторгнутым.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд, проанализировав условия договора купли-продажи земельного участка, дома, установил, что он по форме и содержанию соответствует нормам закона.

Требования - исключить записи ЕГРН 50:08:000000:145027-50/422/2021-2 от 09.04.2021г. и 50:2860010301:212-50/422/2021-2 от 09.04.2021г.; восстановить запись в ЕГРН о собственности ответчика на указанный жилой лом и земельный участок; обязать ответчика возвратить истцу 2470000 рублей; взыскать судебные расходы, являются производными от первоначального, следовательно, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                              Е.В.Лебедев