Решение по делу № 8Г-8838/2020 [88-8918/2020] от 29.10.2020

88-8838/2020

2-786/2020

28МS0005-01-2020-000805-58

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2020 г.                                                                     г. Владивосток

Девятый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Панфиловой Л.Ю., рассмотрев в соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации единолично без проведения судебного заседания кассационную жалобу генерального директора ООО УК «Спутник» Калтушкина С.В. на апелляционное определение Белогорского городского суда от 18 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Акулина Д.А. к ООО УК «Спутник» о возмещении ущерба, возмещении судебных расходов,

установил:

Акулинин Д.А. обратился к мировому судье с иском, в обоснование которого указал, что он проживает по адресу: <адрес>. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Спутник». Он неоднократно обращался к ответчику по факту протекания чердачного покрытия и протекания воды в его квартиру. В результате бездействия УК «Спутник», его имуществу причинён материальный ущерб. В адрес управляющей компании им была направлена претензия о возмещении ущерба, причинённого в результате течи, на что ответчиком был дан ответ, что для подтверждения факта причинения вреда, в момент действия договора управления с многоквартирным домом ООО УК «Спутник» им не представлен акт о затоплении, с описанием причинённого ущерба. Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений составляет 39 896 рублей. Истец как потребитель, имеет право на оказание ему качественных услуг. Просит взыскать с ответчика ООО УК «Спутник» в его пользу материальный ущерб в размере 39 896 рублей, судебные расходы по оплате услуг экспертизы в размере 10 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя в размере 50% от присуждённой суммы.

Решением мирового судьи Амурской области по Белогорскому районному судебному участку от 25 мая 2020 года исковые требования Акулинина Д. А. к ООО УК «Спутник» о возмещении ущерба, причинённого в результате протекания чердачного покрытия, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Белогорского городского суда Амурской области от 18 августа 2020 года решение мирового судьи Амурской области по Белогорскому районному судебному участку от 25 мая 2020 года, отменено с принятием по делу нового решения.

Взыскан с ООО УК «Спутник» в пользу Акулинина Д.А. материальный ущерб в размере 39 896 рублей, штраф за не возмещение ущерба в добровольном порядке в размере 19 948 рублей, а также судебные расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскана с ООО УК «Спутник» в пользу Палаты судебных экспертов Индивидуального предпринимателя ФИО3 стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Взыскана с ООО УК «Спутник» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 396 рублей 88 копеек.

В кассационной жалобе генеральный директор ООО УК «Спутник» Калтушкин С.В. просит об отмене апелляционного определения поскольку оно принято с нарушением норм как материального, так и процессуального права. Считает, что любой ремонт крыши осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Девятый кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.11.2017, является нанимателем жилого помещения – <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом в соответствии с договором от 01.11.2018 осуществляет управляющая компания ООО УК «Спутник».

17.07.2019 Акулинин Д.А. обратился в ООО УК «Спутник» с заявлением о проведении работ по ремонту кровли, ввиду течи кровли, появления в его квартире грибка, мокрых потёков.

Актом осмотра помещения № <адрес> от 17.10.2019 были установлены водяные потёки давнего происхождения.

Разрешая спор по существу, мировой судья исходил из того, что истцом не представлено доказательств, указывающих на обязанность ООО УК «Спутник» нести ответственность за причинёФИО2 истцу ущерб, приняв сведения, содержащиеся в Уставе управляющей компании, а именно то, что замена кровли, монтаж (демонтаж) вентиляционных шахт и вентиляционных стояков канализации в многоквартирном доме, не входит в перечень работ управляющей компании.

Однако с такими выводами мирового судьи, суд апелляционной инстанции не согласился и исходил их того, что ответственным за содержание крыш, чердачных помещений, и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в связи с чем, пришел к выводу о том, что ущерб, причиненный истцу, является следствием бездействия (действий) ответчика, в связи с чем, взыскал с ООО УК «Спутник» ущерб, штраф, судебные расходы.

Так, в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 2 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правила и нормы), определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил и норм).

Согласно разделу 2 Правил и норм, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктами 4.6.1.1, и 4.6.1.2 названных Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение N 2).

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания определения суда апелляционной инстанции незаконным и отмены его в кассационном порядке, поскольку выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательств, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права.

Довод жалобы кассатора о том, что кровля дома нуждается в капитальном ремонте, не опровергает правильность выводов суда, поскольку необходимость проведения капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от обязанности по проведению работ по текущему ремонту в объеме, обеспечивающем безопасное состояние кровли в соответствии с нормативными условиями, и не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за причиненный истцу ущерб.

Кроме того, несогласие заявителя в целом с выводами судебной инстанции, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права, которые в силу вышеприведенных положений части 1 статьи 379.7 ГПК РФ могли бы послужить основаниями для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены принятого по делу судебного постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

апелляционное определение Белогорского городского суда Амурской области от 18 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу генерального директора ООО УК «Спутник» Калтушкина С.В.- без удовлетворения.

Судья                                                                                    Л.Ю. Панфило