Решение по делу № 2-187/2018 от 14.06.2017

Дело № 2-187/18                            10 мая 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

с участием прокурора Колышко А.Ю.,

при секретаре Прошукало А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Павловой Марии Владимировне, Ореховой Галине Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» обратился в суд с иском к Павловой М.В., Ореховой Г.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и выселении.

    В обоснование исковых требований истец указал, что 10.12.2012 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Ореховой Галиной Евгеньевной, Павловой Марией Владимировной был заключен договор № ЗЗКЮ/178н купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчикам передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 №648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2012 № 1147-р.

Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 19.12.2001. На момент заключения Договора и по настоящее время ответчик Орехова Галина Евгеньевна работает в СПб ГБУЗ «Городская больница № 40», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Борисова, Д. 9.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 59 кв. м., составляет 2 827 359 рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере 18 849,06 рублей, которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца, в соответствии с Графиком.

Пунктом 5.1 установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, невнесения очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, не заключения и/или не предъявления договора имущественного страхования квартиры Покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике.

17.06.2015 Красносельским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-4523/15 о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.06.2013 по 31.03.2015 в размере 169 641,54 рублей, штрафной неустойки за период с 01.02.2014 по 31.03.2015 в размере 12 251,85 рублей; 29.09.2016 Мировым судьей судебного участка № 107 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.04.2015 по 31.05.2016 в размере 263886,84 рублей, штрафной неустойки за период с 01.04.2015 по 31.05.2016 в размере 13 194,30 рублей.

Исполнительные документы были направлены в Красносельский районный отдел судебных приставов ФССП по Санкт-Петербургу, за указанные периоды с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам взыскана частично и составляет 176 238,21 рублей.

Сумма задолженности по Договору, возникшая за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 226 188,72 рублей.

Сумма штрафной неустойки за несвоевременное внесение, невнесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 11309,40 рублей.

Исходя из вышеизложенного следует, что за ответчиками за указанные периоды сохраняется задолженность по ежемесячным платежам в размере 402 426,93 рублей, штрафной неустойки в размере 36 755,55 рублей.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в установленном законом порядке в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной Графиком, при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, неисполнение требований Продавца по уплате штрафной неустойки в течение 3-х месяцев подряд, а также неисполнение требований Продавца по заключению или продлению договора имущественного страхования квартиры.

Ответчики нарушили условия Договора, что влечет за собой расторжение Договора, выселение ответчиков из жилого помещения и взыскание начисленной штрафной неустойки.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 65), в котором представитель указал, что просит взыскать солидарно с Ореховой Галины Евгеньевны и Павловой Марии Владимировны, штрафную неустойку по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №31К10/178н за период с 01.06.2016 по 19.12.2017 в размере 16 021 рубль 65 копеек. В остальном исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 86).

Ответчик Павлова М.В. в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Орехова Г.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 85).

Представитель Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 87).

Прокурор в своем заключении указала, что имеются правовые основания для расторжения договора купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При этом у ответчиков оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не имеется. Таким образом, полагала целесообразным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 10.12.2012 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Ореховой Галиной Евгеньевной, Павловой Марией Владимировной был заключен договор № ЗЗКЮ/178н купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчикам передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 №648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2012 № 1147-р.

Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 19.12.2001. На момент заключения Договора и по настоящее время ответчик Орехова Галина Евгеньевна работает в СПб ГБУЗ «Городская больница № 40», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Борисова, Д. 9.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 59 кв. м., составляет 2 827 359 рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере 18 849,06 рублей, которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца, в соответствии с Графиком.

Пунктом 5.1 установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, невнесения очередного ежемесячного платежа в соответствии с Графиком, не заключения и/или не предъявления договора имущественного страхования квартиры Покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5 % от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике.

17.06.2015 Красносельским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-4523/15 о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.06.2013 по 31.03.2015 в размере 169 641,54 рублей, штрафной неустойки за период с 01.02.2014 по 31.03.2015 в размере 12 251,85 рублей; 29.09.2016 Мировым судьей судебного участка № 107 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам за период с 01.04.2015 по 31.05.2016 в размере 263886,84 рублей, штрафной неустойки за период с 01.04.2015 по 31.05.2016 в размере 13 194,30 рублей.

Исполнительные документы были направлены в Красносельский районный отдел судебных приставов ФССП по Санкт-Петербургу, за указанные периоды с ответчиков задолженность по ежемесячным платежам взыскана частично и составляет 176 238,21 рублей.

За ответчиками за указанные периоды сохраняется задолженность по ежемесячным платежам в размере 402 426,93 рублей, штрафной неустойки в размере 36 755,55 рублей.

Сумма задолженности по Договору, возникшая за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 226 188,72 рублей.

Сумма штрафной неустойки за несвоевременное внесение, невнесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 составляет 11309,40 рублей.

Суд полагает, что расчет истцом произведен арифметически правильно. Альтернативный расчет от ответчиков представлен не был.

С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «ГЖО» направляло ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности, штрафной неустойки, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении Договора и выселении ответчиков из жилого помещения.

Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрено договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Стороной договора купли-продажи являются Орехова Галина Евгеньевна, Павлова Мария Владимировна, которые обязаны согласно п.2.3. договора осуществлять перечисление денежных средств в установленном порядке и в силу раздела 5. несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Обязательства Покупателя по оплате Договора подробно изложены в пунктах 2.1.-2.3.2. Договора. Ответчики свои обязательства по Договору систематически не исполняли, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в установленном законом порядке в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной Графиком, при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, неисполнение требований Продавца по уплате штрафной неустойки в течение 3-х месяцев подряд, а также неисполнение требований Продавца по заключению или продлению договора имущественного страхования квартиры.

Ответчики нарушили условия Договора, что влечет за собой расторжение Договора.

СПб ГБУ «ГЖО» не является распорядителем денежных средств по договорам купли-продажи жилых помещений целевым назначением; денежные средства поступают в бюджет Санкт-Петербурга; договоры купли-продажи заключаются на основании решения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае ответчики не сохранили право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением они подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Расторгнуть с Ореховой Галиной Евгеньевной, <дата> года рождения, уроженкой <...>, Павловой Марией Владимировной, <дата> года рождения, уроженки <...>, договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №ЗЗК10/178н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. <адрес>

Обязать Орехову Галину Евгеньевну, <дата> года рождения, уроженку <...>, Павлову Марию Владимировну, <дата> года рождения, уроженку <...>, передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить Орехову Галину Евгеньевну, <дата> года рождения, уроженку <...> Павлову Марию Владимировну, <дата> года рождения, уроженки <...>, из квартиры <адрес> Санкт-Петербурге.

Взыскать солидарно с Ореховой Галины Евгеньевны, <дата> года рождения, уроженки <...>, Павловой Марии Владимировны, <дата> года рождения, уроженки <...>, штрафную неустойку по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №31К10/178н за период с 01.06.2016 по 19.12.2017 в размере 16 021 (Шестнадцать тысяч двадцать один) рубль 65 копеек.

Взыскать с Ореховой Галины Евгеньевны, <дата> года рождения, уроженки <...>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 (Триста) рублей.

Взыскать с Павловой Марии Владимировны, <дата> года рождения, уроженки <...> в доход бюджета Санкт-Петербурга, государственную пошлину 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 г.