Решение по делу № 2-713/2018 от 20.02.2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Алексея Анатольевича к Баранову Алексею Владимировичу, Киреевой Елене Анатольевне, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении,

у с т а н о в и л :

Щербаков А.А. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец, является собственником земельного участка с КН № ..., общей площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ....

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка принадлежащего истцу, а также в отношении смежных земельных участков, а именно земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ....

Ошибка заключается в том, что границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и площади, отличаются от сведений в ГРН, пересекают границы земельного участка с КН № ..., т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети.

Земельный участок с КН № ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Баранову Алексею Владимировичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... серия 61-АИ № ... и выпиской ЕГРН от ... г..

Правообладателем земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является Киреева Елена Анатольевна, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.02.15, выданным Санатовой Мариной Сергеевной, нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области, номер в реестре нотариуса: 1-610, и выпиской из ЕГРН по состоянию на ... г..

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» А.А. Разинькова, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, пересекают границы ранее учтенных земельных участков с КН № ..., расположенным по адресу: ..., и КН № ..., расположенного по адресу: ..., Причины данного пересечения – ошибка в координатах указанных выше земельных участков согласно сведениям ЕГРН. Кроме того, земельный участок с КН № ... не соответствует своему контуру на местности. Участок с КН № ... также стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Таким образом, кадастровый инженер установил, что границы указанных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, площади, имеющихся в ГКН, т.е. в отношении указанных участков установлены реестровые ошибки.

Истец обращался к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибки самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчиков не представилось возможным.

В этой связи истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, и сославшись на требования ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Щербаков А.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности № ...5 от ... г. Козленко Т.Н. полностью поддержала требования иска своего доверителя по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков Баранова АВ. И Киреевой Е.А. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Щербакова А.А. в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Щербаков А.А. является собственником земельного участка с КН № ..., общей площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № ... от ... г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно сведениям ГКН границы указанного выше земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ и площади, зарегистрированных в ГКН с фактическими на местности в отношении земельного участка с КН № ..., принадлежащего на праве собственности истцу, а также земельных участков с КН № ... принадлежащего на праве собственности ответчику Баранову А.В. и с КН № ..., принадлежащего на праве пользования Киреевой Е.А.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» Разинькова А.А. выявлено пересечение границ уточняемого участка с КН № ..., расположенным по адресу Россия, .... с ранее учтенным участком КН № ..., расположенным по адресу: .... Причина данного пересечения – ошибка в координатах участка с № ... согласно сведений ЕГРН, а именно участок с КН № ... по сведениям ЕГРН не соответствует своему контуру на местности – смещен в сторону участка с КН № ..., что является препятствием для проведения учета изменения в границах участка Истца, что в свою очередь будет препятствовать исправлению ошибки в местоположении участка с КН № ..., так как, уточненные границы будут пересекать границу участка Истца, стоящую в данный момент на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по земельным участкам, принадлежащим ответчикам, кадастровым инженером были выявлены ошибки в ранее произведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету уточнений местоположения принадлежащего истцу земельного участка. Кадастровый инженер установил, что границы указанных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ГКН, т.е. в отношении указанных участков установлены реестровые ошибки.

Собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является Баранов Алексей Владимирович, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... серия 61-АИ № ... и выпиской ЕГРН по состоянию на ... г..

Правообладателем земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., является Киреева Елена Анатольевна, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... г., выданным Санатовой Мариной Сергеевной, нотариусом Аксайского нотариального округа ..., номер в реестре нотариуса: 1-610, и выпиской из ЕГРН по состоянию на ... г..

Истец обращался к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибки самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчиков не представилось возможным.

Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план от ... г. в отношении участка с КН № ... и с КН № ....

Принадлежащий истицу земельный участок огорожен забором по периметру со всех сторон. Спора по границам между участками между сторонами не имеется.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведённых межевых работ в отношении как земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего истцу Щербакову А.А., так и в отношении земельных участков с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ответчику Баранову А.В., и с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ответчику Киреевой Е.А., то есть факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площадях данных земельных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о координатах характерных точек земельных участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учётом того, что наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных положений закона, в том числе положениями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путём удовлетворения заявленного иска.

При этом суд обращает внимание на то, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, земельные участки с кадастрового учёта не снимаются, и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН (ЕГРН), в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Киреевой Елене Анатольевне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН (ЕГРН), в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего баранову Алексею Владимировичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат и площади 656 кв.м земельного участка с кадастровым номером КН № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане от ... г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Разиньковым Александром Александровичем, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № ..., работником ООО «Бюро оценки и проектирования», ..., признав указанные границы, координаты и площадь 656 кв.м, согласованными.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН (ЕГРН), в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Щербакову Алексею Анатольевичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат и площади 1082 кв.м земельного участка с кадастровым номером КН № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане от ... г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Разиньковым Александром Александровичем, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № ..., работником ООО «Бюро оценки и проектирования», ..., признав указанные границы, координаты и площадь 1082 кв.м, согласованными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород