Решение по делу № 02-0685/2021 от 29.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Назаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/21 по иску ООО «Техтранслизинг» к Михайловой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Техтранслизинг» обратился в суд с иском к Михайловой Ю.А., о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 июля 2019 года между Истцом и Михайловой Ю.М. был заключен договор аренды жилого помещения № 1. Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: ***, состоящее из 3 комнат. Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 20 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплаченным месяцем, по реквизитам Арендодателя указанным в п. 7 договора. Ответчиком была внесена арендная плата за пользование квартирой за следующие месяцы: июль 2019 г. -11 207 руб.; август 2019 г.- 20 000 руб.; сентябрь 2019 г. – 20 000 руб.; октябрь 2019г. – 20 000 руб.; ноябрь 2019 г. -20 000 руб.; апрель 2019 г. – 20 000 руб. Пунктами 5.3.,5.3.3 договора определено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Истцом было направлено в адрес Ответчика уведомление с требованием о выселении из жилого помещения в срок до 31 марта 2020 г. (исх. № 128 от 27 февраля 2020 г.), которое было оставлено ответчиком без ответа. Пунктом 4.3. договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. С 01 июня 2020 г. договор аренды жилого помещения № 1 от 01 июля 2019 г. считается расторгнутым. По состоянию на 06 октября 2020 г. задолженность Ответчика составляет 185 598 руб. 29 коп. из которых: 168 793 руб. – задолженность по арендным платежам, 14 261 руб. 87 коп. пени за нарушение сроков оплаты, 2 543 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. 01 октября 2020 г. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности. 22 сентября 2020 г. претензия была получена ответчиком, однако сумма задолженности не была погашена. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 168 793 руб., пени за период с 06 августа 2019 г. по 06 октября 2020 г. в размере 16 805 руб. 29 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 911 руб. 97 коп.

Представитель истца ООО «Техтранслизинг» - Калугина Ю.Б. по доверенности в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, также просила взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Михайлова Ю.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представила в суд ходатайство о приостановлении производства по делу, которое было отклонено судом, как не состоятельное.

Третьи лица – Михайлова В.Д. и Михайлов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «Техтранслизинг» - Калугину Ю.Б., суд установил, что исковые требования заявлены обоснованно, являются законными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе на законном основании предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину или юридическому лицу.

В силу части 2 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2019 года между Истцом и Михайловой Ю.М. был заключен договор аренды жилого помещения № 1. Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: ***, состоящее из 3 комнат. П. 1.4. договора установлен срок аренды с 01 июля 2019 г. по 31 мая 2020 г. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру в размере 20 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплаченным месяцем, по реквизитам Арендодателя указанным в п. 7 договора. Ответчиком была внесена арендная плата за пользование квартирой за следующие месяцы: июль 2019 г. -11 207 руб.; август 2019 г.- 20 000 руб.; сентябрь 2019 г. – 20 000 руб.; октябрь 2019г. – 20 000 руб.; ноябрь 2019 г. -20 000 руб.; апрель 2019 г. – 20 000 руб. Пунктами 5.3.,5.3.3 договора определено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом было направлено в адрес Ответчика уведомление с требованием о выселении из жилого помещения в срок до 31 марта 2020 г. (исх. № 128 от 27 февраля 2020 г.), которое было оставлено ответчиком без ответа.

С 01 июня 2020 г. договор аренды жилого помещения № 1 от 01 июля 2019 г. считается расторгнутым.

По состоянию на 06 октября 2020 г. задолженность Ответчика составляет 185 598 руб. 29 коп. из которых: 168 793 руб. – задолженность по арендным платежам, 14 261 руб. 87 коп. пени за нарушение сроков оплаты, 2 543 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности. 22 сентября 2020 г. претензия была получена ответчиком, однако сумма задолженности не была погашена.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендным платежам в размере 168 793 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. За период с 06 августа 2019 г. по 06 октября 2020 г. размер неустойки составляет 16 805 руб. 29 коп.

С учетом того, что обязательства по своевременной оплате арендных платежей Ответчиком не исполнены, представленный Истцом расчет проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем требования Истца о взыскании пени в размере 16 805 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 911 руб. 97 коп. Данные расходы Истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Михайловой Ю.А. в пользу ООО «Техтранслизинг» задолженность по арендной плате в размере 168 793 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 06.08.2019 по 06.10.2020 в размере 16 805,29 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 4 911,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2021 года.

Судья Н.П.Неменок