Решение по делу № 2-64/2023 (2-1909/2022;) от 07.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в июле 2007 года к ней обратилась гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с предложением купить у нее дачный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Она осмотрела участок, он ей понравился. Желание продать участок ФИО2 аргументировала тем, что недавно потеряла супруга, а одной ей обрабатывать участок в силу возраста очень трудно. К тому же после похорон мужа у нее образовались долги и тяжело было жить на одну пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО2 обусловленную их договоренностью денежную сумму - 3500 рублей в качестве оплаты стоимости дачи, а ФИО2 выдала ей расписку в получении названной суммы. Тогда же они совместно обратились в дачное товарищество - СНТ «Трудовой сад», где ей выписали членскую книжку и она стала пользоваться дачей. А ФИО2 было написано заявление председателю дачного комитета об исключении из членов садоводческого товарищества и о переоформлении дачи на истца.

Когда истец решила через некоторое время оформлять дачу, то выяснилось, что дачный земельный участок на праве собственности принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО2 - ФИО3, на его имя Новосемейкинским поссоветом в 1992 году выдавалось свидетельство №. <адрес>ю 0,06 Га, имеет уточненный адрес: п.г.т. Новосемейкино, СНТ «Трудовой сад», <адрес>, уч.№.

Когда же истец обратилась к ФИО2 с просьбой о выдаче доверенности для оформления дачи в соответствии с требованиями законодательства, ФИО2 ей отказала в поездке к нотариусу. Вскоре после этого ФИО2 умерла. Свидетельства о смерти истец получить не имею возможности, так как близким родственником ФИО2 не является.

После смерти ФИО2 истец обратилась к ее дочери - ответчице по делу - ФИО5 с просьбой выдать ей доверенность на оформление дачи. ФИО5 выдала ей письменную расписку, подтверждающую, что в 2007 году они с мамой действительно продали ей дачу, после смерти родителей в наследство она не вступала, на проданную дачу она не претендует, не возражает, чтобы истец оформила данный дачный земельный участок. Однако поехать к нотариусу для оформления доверенности она отказалась.

Истцом получены необходимые документы из дачного товарищества: справка СНТ «Трудовой сад», схема расположения дачного участка, списки членов дачного товарищества. По обращению истца ООО «Волга-Инвест» изготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь участка составляет 597 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2, ФИО5 и ФИО4.

2. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.10.2022г., в границах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно копии второго экземпляра свидетельства № от б/д на право собственности на землю, хранящегося в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 постановлением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время ФИО3 числится в списке членов СТ «Трудовой сад», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которым за ним числится земельный участок №.

Согласно справки СНТ «Трудовой сад» ФИО3 является членом СНТ «Трудовой сад» и согласно свидетельства № занимает земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

После смерти ФИО3 данный участок фактически унаследовала его супруга ФИО5, которая продолжала ухаживать за указанным земельным участком и пользоваться им как своим собственным, после чего она продала его по договору купли-продажи, оформленным в виде рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ за 3500 рублей ФИО8 и передала указанный участок в ее фактическое владение, пользование и распоряжение, которая с ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за данным земельным участком как своим собственным, Обрабатывает его, оплачивает взносы в СНТ «Трудовой сад».

Таким образом, ФИО2, являясь на момент смерти ФИО3 наследницей фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом - ухаживала за указанным земельным участком и пользовалась им как своим собственным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи.

Согласно расчетной книжки ФИО8 пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. в СТ «Товарищеский сад» <адрес> с 11.07.2007г. (л.д.12).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2007 году ФИО8

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 597 кв.м., что соответствует площади в заключении.

Согласно заключения кадастрового инженера споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с планом границ СНТ «Трудовой сад» спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Трудовой сад».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3 и ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО8, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 597 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС по Самарской области в Красноярском районе, право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.10.2022г., в границах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова