Решение по делу № 33-10983/2022 от 09.03.2022

Судья: <ФИО>5 Дело <№...>

Дело по первой инстанции <№...> УИД 23RS0<№...>-09

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2022 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>6,

и судей <ФИО>11, <ФИО>7,

при помощнике судьи <ФИО>8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе представителя <ФИО>1 по доверенности <ФИО>4 на решение Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи <ФИО>11 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия,

установила:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес...> снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 01.07.1993г. В квартире помимо истца зарегистрированы <ФИО>2 и его сын <ФИО>3 Ответчики не являются членами семьи истца, договорные обязательства между сторонами отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, при этом регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника помещения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Решением Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель <ФИО>1 по доверенности <ФИО>4 выражает несогласие с постановленным решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, бремя содержания недвижимого имущества не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Между сторонами отсутствуют конфликтные отношения.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>1 и ее представитель по доверенности <ФИО>4 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебных повесток с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

От представителя третьего лица - администрации МО <Адрес...> по вопросам семьи и детства <ФИО>9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления в связи с территориальной отдаленностью. Просил вынести решение с учетом прав и интересов несовершеннолетнего ребенка.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 01.07.1993г. <ФИО>1 является собственником квартиры <№...>, расположенной по адресу: <Адрес...>.

На момент приватизации в квартире помимо <ФИО>1 были зарегистрированы ее сыновья – <ФИО>10 и <ФИО>2 (на тот момент являлся несовершеннолетним).

Согласно справе ООО «Новая жилищная компания» (л.д. 22) в настоящее время в указанной квартире также зарегистрирован сын <ФИО>2 – <ФИО>3, <Дата ...> г.р.

Согласно акту обследования администрации МО <Адрес...> от 08.11.2021г. в настоящее время ответчики не проживают в спорной квартире.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил и того, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании подпункта "а" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...> <№...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение изначально было приватизировано <ФИО>1, которая приходилась матерью <ФИО>2 и на момент приватизации <ФИО>2 проживал в указанной квартире, был в ней зарегистрирован и имел равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, то к спорным правоотношениям следует применять положения Закона РФ от <Дата ...> <№...> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 2 названного закона (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Право пользования данным жилым помещением для указанных лиц будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что истец препятствовала ответчику проживать в спорной квартире с ребенком, в связи с чем <ФИО>2 проживает с семьей по другому адресу, то есть имеет место вынужденный характер выезда ответчика с места жительства, что не дает оснований для применения судом к возникшим правоотношениям ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Иного жилого помещения в собственности у <ФИО>2 не имеется. В настоящее время ответчиком подано исковое заявление об оспаривании договора на передачу в собственность спорной квартиры.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания ответчика и его несовершеннолетнего сына, зарегистрированного в квартире на основании наличия у <ФИО>2 прав на жилое помещение, утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета у суда первой инстанции не имелось, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По результатам рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, изменению либо отмене не подлежит.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Октябрьского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <ФИО>1 по доверенности <ФИО>4 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: <ФИО>6

Судьи: <ФИО>11

<ФИО>7