Решение по делу № 2-527/2021 от 19.03.2021

№ 2-527/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000509-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                               с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Администрации Мясниковского района по доверенности Бабияна М.Д.

представителя ответчика Петренко Т.Г. по доверенности Манукяна А.А.

представителя ответчика Димитровой Н.А. на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Войтовой Е.В.

представителя ответчика Диденко С.Н. на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Пономарева Е.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к Ровеньковой Ольге Вениаминовне, Титяевой Ольге Сергеевне, Петренко Татьяне Григорьевне, Жилиной Оксане Ивановне, Задорожной Наталье Леонидовне, Юрченко Василию Васильевичу, Суркову Дмитрию Владимировичу, Коломийцевой Марии Сергеевне, Булгуровой Людмиле Сергеевне, Качан Нине Григорьевне, Русакову Анатолию Дмитриевичу, Лазаревой Анне Ивановне, Гимазотдиновой Равиля Рамильевне, Бондарь Вере Владимировне, Болотнову Григорию Владимировичу, Димитровой Надежде Алексеевне, Диденко Сергею Николаевичу, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация Мясниковского района обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Ровеньковой Ольге Вениаминовне, Титяевой Ольге Сергеевне, Петренко Татьяне Григорьевне, Жилиной Оксане Ивановне, Задорожной Наталье Леонидовне, Юрченко Василию Васильевичу, Суркову Дмитрию Владимировичу, Коломийцевой Марии Сергеевне, Булгуровой Людмиле Сергеевне, Качан Нине Григорьевне, Русакову Анатолию Дмитриевичу, Лазаревой Анне Ивановне, Гимазотдиновой Равиля Рамильевне, указав, что Управлением по Ростовской области в ЕГРН внесена запись о принятии на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером № площадью 5 183 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в ходе разработки проекта межевания территории <адрес> сельского поселения выяснилось, что при комплексном освоении территории необходимо исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка под многоквартирным домом, имеющего площадь 737 кв. м, расположенного в пределах границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:918. На основании изложенного, <адрес> просила суд исправить реестровую ошибку путем формирования земельного участка площадью 737 кв. м в пределах границ участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Впоследствии Администрация Мясниковского района уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчиков по заявленным требованиям Бондарь Веру Владимировну, Болотнова Григория Владимировича, Димитрову Надежду Алексеевну, Диденко Сергея Николаевича, просила суд исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка.

        В судебном заседании представитель истца Администрации Мясниковского района по доверенности Бабиян М.Д. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

        Ответчики Ровенькова О.В., Титяева О.С., Петренко Т.Г., Жилина О.И., Задорожная Н.Л., Юрченко В.В., Сурков Д.В., Коломийцева М.С., Булгурова Л.С., Качан Н.Г., Русаков А.Д., Лазарева А.И., Гимазотдинова Р.Р., Бондарь В.В., Болотнов Г.В. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Представитель ответчика Петренко Т.Г. по доверенности Манукян А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

        Ответчики Ровенькова О.В., Титяева О.С., Жилина О.И., Задорожная Н.Л., Юрченко В.В., Сурков Д.В., Коломийцева М.С., Булгурова Л.С., Качан Н.Г., Русаков А.Д., Лазарева А.И., Гимазотдинова Р.Р., Бондарь В.В., Болотнов Г.В. направили в суд письменные заявления, в которых против удовлетворения иска Администрации Мясниковского района не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

        В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие вышеперечисленных ответчиков.

        Ответчики Димитрова Н.А., Диденко С.Н. в суд не явились, дело в их отношении было рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ - после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места их жительства.

        На основании ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Димитровой Н.А. была назначена адвокат Войтова Е.В., а представителем ответчика Диденко С.Н. - адвокат Пономарев Е.Г., которые в судебном заседании оставили разрешение иска на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

        Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 5 183 кв. м, кадастровым номером №, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок под двухэтажным, жилым многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ч.1, ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

        Видами документации по планировке территории являются: 1) проект планировки территории; 2) проект межевания территории.

        В соответствии с ч.1, ч.4 и ч.5 ст.45 Градостроительного кодекса РФ, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

        Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 настоящей статьи.

        Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.

        Постановлением Администрации Мясниковского района Ростовской области от 17.06.2020 года № 538 «О разработке проекта планировки и межевания территории» на Администрацию Недвиговского сельского поселения Мясниковского района возложена обязанность разработать проект планировки и проект межевания территории для образования земельного участка с условным номером № площадью 664 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и для образования земельного участка с условным номером №, площадью 737 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Подготовленную документацию по планировке территории (проект планировки и проект межевания) предписано предоставить на проверку в отдел строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района.

        Согласно представленному в материалы дела проекту межевания территории <адрес> сельского поселения <адрес>, подготовленному ООО «Фаренгейт», в ходе проектирования определены границы земельного участка, образуемого из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время исходный земельный участок, в соответствии со сведениями ЕГРН, имеет кадастровый №, его площадь составляет 5 183 кв. м. Площадь проектируемого земельного участка должна составить 737 кв. м.

        Ответчики Ровенькова О.В., Титяева О.С., Жилина О.И., Задорожная Н.Л., Юрченко В.В., Сурков Д.В., Коломийцева М.С., Булгурова Л.С., Качан Н.Г., Русаков А.Д., Лазарева А.И., Гимазотдинова Р.Р., Бондарь В.В., Болотнов Г.В., Димитрова Н.А., Диденко С.Н. являются владельцами квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровым номером 61:25:0060101:918.

        Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, то обстоятельство, что никто из ответчиков не возражал относительно заявленных исковых требований, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчикам земельного участка под многоквартирным домом.

        Данная ошибка подлежит исправлению путем установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

        Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к Ровеньковой Ольге Вениаминовне, Титяевой Ольге Сергеевне, Петренко Татьяне Григорьевне, Жилиной Оксане Ивановне, Задорожной Наталье Леонидовне, Юрченко Василию Васильевичу, Суркову Дмитрию Владимировичу, Коломийцевой Марии Сергеевне, Булгуровой Людмиле Сергеевне, Качан Нине Григорьевне, Русакову Анатолию Дмитриевичу, Лазаревой Анне Ивановне, Гимазотдиновой Равиля Рамильевне, Бондарь Вере Владимировне, Болотнову Григорию Владимировичу, Димитровой Надежде Алексеевне, Диденко Сергею Николаевичу удовлетворить.

        Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.