Решение по делу № 2-525/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-525/2021

УИД: 74RS0033-01-2021-000734-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                                   27 декабря 2021 года                                                                

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Волкова Валерия Степановича к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, Турсунбаевой Марзие Урзабаевне о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности на земельный участок, о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

установил:

Волков В.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, Турсунбаевой М.У. о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, с кадастровыми номерами №.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано без определения границ на местности как в отношении ранее учтенного. В настоящее время истец решил определить границы своего земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что на его земельном участке отмежеваны указанные спорные земельные участки. В отношении земельного участка, с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности.

Истец и его представитель Байкин Г.Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Турсунбаева М.У. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится также с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (п. 1 ч. 3).

Судом установлено, что Волков В.С. являлся собственником земельной доли, общей площадью 12,2 га, в ТОО «Арсинское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Волков В.С. и ФИО6 выдели в счет своих земельных долей по 10,8 га пашни в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного использования СПКХ «Арсинский» земельный участок, площадью 21,6 га, который передан в аренду крестьянского хозяйства ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №, границы образованного земельного участка и имеющего статус «ранее учтенного» не были уточнены. То есть в государственный кадастр недвижимости сведения об этом земельном участке внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах соответствующего кадастрового квартала.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Волкова В.С. и ФИО6 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 74:15:0304003:29, о чем выданы свидетельства о праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, является Волков В.С., который приобрел долю ФИО6 на основании договора купли-продажи.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка на местности установлено пересечение границ ранее образованного земельного участка с земельными участками, с кадастровыми номерами №, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении него зарегистрировано за ФИО2; земельный участок, с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его земельный участок в порядке наследования перешел в собственность Турсунбаевой М.У.

Судом истребованы кадастровые (учетные) дела данных земельных участков, содержащие, в том числе их межевые планы. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка, с кадастровым номером №), из земель, находящихся в муниципальной собственности, образован земельный участок :ЗУ1(1), (2), (3), общей площадью 316106 кв.м., примерно в 4,7 км по направлению на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением главы Нагайбакского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение земельного участка согласовано с одним лицом - ФИО8 Межевой план содержит графическое изображение участка. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (земельного участка, с кадастровым номером №), путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности образован земельный участок №, площадью 122000 кв.м., примерно в 4,7 км на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области. Размер и местоположение земельного участка согласовано путем размещения в двух печатных изданиях извещения о возможности ознакомления с проектом межевания образованного земельного участка. Межевой план содержит графическое изображение участка.

Из истребованного судом землеустроительного дела КФХ ФИО7, установлено, что оно содержит схему расположения земельного участка, подготовленную главным агрономом СПКХ «Арсинский», и кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Нагайбакским филиалом - отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области. В схеме содержится графическое изображение земельного участка. В соответствии с графическим изображением участок имеет характерно выраженное местоположение. Аналогичная конфигурация участка на карте приведена в кадастровом плане земельного участка, где указаны цифры - 0029. Такая же конфигурация указана и в межевом плане истца Волкова В.С.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и образовании земельных участков, с кадастровыми №, была необоснованно учтена площадь ранее выделенного из земель сельскохозяйственного использования СПКХ «Арсинский» участка истца, не учтено фактическое землепользование, не проведено согласование границ со смежным землепользователем, чем нарушены права истца, площадь его участка полностью включена в границы участков ответчиков, в связи с чем имеются основания для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок и прекращении его права собственности на земельный участок, а также для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 122000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 4,7 км на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 122000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 4,7 км на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером: №.

Снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 122000 кв.м, с кадастровым №, расположенный в 4,7 км на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области;

- земельный участок, площадью 316104 кв.м, с кадастровым №, расположенный в 4,7 км по направлению на северо-восток от п. Калининский Нагайбакского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: