Решение по делу № 2-760/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-760/2024

УИД74RS0015-01-2024-001224-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 август 2024 года                                                            город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годинг Н. В. к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Годинг Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовала признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. кадастровый НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, сад «Березка», НОМЕР.

В судебном заседании истец требование поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд из пояснений истца и показаний свидетеля Землянского А.А. (старший по улице и сосед по участку с истцом) установил, что с ДАТА г. истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, сад «***», участок НОМЕР, который до этого стоял неухоженный, и по совету соседей истец стала на постоянной основе заниматься на нем выращиванием сельскохозяйственных культур.

В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость в официальном оформлении вышеназванного участка в собственность, истец стала выяснять, в чьей собственности ранее находился этот земельный участок.

Согласно архивной выписке НОМЕР от ДАТА и постановления администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района АДРЕС НОМЕР от ДАТА постановлением главы администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР государственный акт на право собственности на землю на земельный участок НОМЕР площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: сад «***» АДРЕС был выдан Кожевникову Г.М.

По имеющимся у истца и свидетеля сведениям Кожевников Г.М. очень давно выехал за пределы Еманжелинского района, но место нахождения его истцу установить не удалось; по слухам, он давно уже умер.

Суд также предпринял меры к установлению места нахождения Кожевникова Г.М., но таких сведений получить не удалось.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН спорный земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, сад «Березка», НОМЕР, имеет кадастровую стоимость 59 140 руб. 48 коп.; сведений о зарегистрированных на него правах не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Так как не доверять представленным истцом доказательствам не имеется, суд считает установленным, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим более 15 лет; за все время ее владения никто никаких прав на данный земельный участок не заявлял, то есть имеются все основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Годинг Н. В. (паспорт РФ серия НОМЕР номер НОМЕР) на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. кадастровый НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, сад «***», НОМЕР.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок.

Председательствующий: