Решение по делу № 2-1282/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-1282/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2015 г. Боготол

    Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Черпинской К. В.,

с участием истицы Кривцовой Н.В., ее представителя Воротынцева Ф. А., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцовой Н.В. к администрации Боготольского района, Прохоровой Е.И., Шебалиной М.В., Коноревой В.А. о признании предварительного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка основным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кривцова Н. В. обратилась в суд с иском к администрации Боготольского района, Прохоровой Е.И., Шебалиной М.В., Коноревой В.А. о признании предварительного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка основным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> году она приобрела за <данные изъяты> рублей у П.Г.А.., что подтверждается предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом П.Г.А. фактически приняла в наследство после смерти своей матери – Н.Е.Р., которая в свою очередь приобрела его у К.А.К., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был удостоверен в Критовском сельском совете. Однако право собственности на спорный жилой дом Н.Е.Р. не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Критовского сельского совета Н.Е.Р. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за П.Г.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Однако, П.Г.А., надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и заключить договор купли - продажи с К.Н.В. не успела в связи со смертью <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, истец Кривцова Н.В. просит признать предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка основным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Кривцова Н.В., ее представитель Воротынцев Ф. А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Боготольского района, ответчики Прохорова Е.И., Шебалина М.В., Конорева В. А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили суду, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Боготольского нотариального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Из материалов дела следует, что Н.Е.Р., согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у К.А.К. жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли – продажи нотариально удостоверен в Критовском сельском Совете депутатов трудящихся Боготольского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Н.Е.Р. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

Справкой администрации Критовского сельсовета подтверждается, что Н.Е.Р. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> не состояла.

Н.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно информации нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти Н.Е.Р. наследственное дело не заводилось (л. д. 87).

После смерти Н.Е.Р. осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земли населенных пунктов, а также жилой дом по вышеуказанному адресу. Земельный участок предоставлен Н.Е.Р. на основании решения Критовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.Р. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Жилой дом приобретен Н. по договору купли-продажи.

Н.Е.Р. приходилась матерью Н.Г.А., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.А. заключила брак с Ш.И.А., в связи с чем, ей была присвоена фамилия Ш., ДД.ММ.ГГГГ она же заключила брак с П.В.М., в связи с чем, ей была присвоена фамилия П., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями справок о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Н.Е.Р. ее дочь П.Г.А. фактически приняла наследство, решением Боготольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за П.Г.А. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, (л. д. 17), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

(л. д. 18), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и

сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 37).

Приняв наследство в виде земельного участка после смерти матери Н.Е.Р. ее дочь П.Г.А. фактически приняла все наследство, в том числе и дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора купли – продажи.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно сведениям Боготольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в отношении объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

По справке Боготольского производственного участка Назаровского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

По сведениям администрации Боготольского района Красноярского края, объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Боготольского района не числятся.

По данным Боготольского производственного участка Назаровского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, - не располагают.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются

заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании

услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дочь Н.Е.Р. – П.Г.А. продала дом своей матери по адресу: <адрес> К.Н.В. за <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

На основании предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, П.Г.А. продала Кривцовой Н. В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19).

П.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Боготольского нотариального округа Г.О.Г., после смерти П.Г.А. наследственное дело не заводилось.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.Р. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после её (Н.Е.Р.) смерти (умерла ДД.ММ.ГГГГ) фактически приняла в наследство её дочь П.Г.А., которая на основании предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала их Кривцовой Н.В. за <данные изъяты> рублей, но надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом и заключить договор купли продажи не успела в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между истцом и П.Г.А. при подписании предварительного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указано о передачи недвижимого имущества и о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, покупателю продавцом ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения продавцом обусловленной договором суммы подтвердила свидетель З.Е.В.

С <данные изъяты> года истица приняла дом и земельный участок, пользуется недвижимым имуществом, поселила в данном доме свою мать Р.Л.С., что подтверждают представленные в суд доказательства: акт осмотра счетчика, показания свидетеля Р.Л.С. в части несения бремени расходов спорного имущества.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенными по договору от ДД.ММ.ГГГГ домом и земельным участком, несет бремя их содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Намерение П.Г.А. продать жилой дом с земельным участком и оформить в будущем договор купли-продажи подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе объяснениями истца, показаниями свидетелей, а также тем, что с момента фактической передачи имущества в 2004 году и заключения предварительного договора купли-продажи по день смерти П.Г.А. последняя не обращалась к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении жилого помещения. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Кроме того, Прохорова Е.И. и Шебалина М.В., приходящиеся, со слов истицы, дочерями продавца П.Г.А., знали о существовании указанных объектов недвижимости, осведомлены о заключенной их матерью сделки по отчуждению принадлежащего ей недвижимого имущества, после смерти матери в установленный законом срок не проявили желания к приобретению наследства, мер к осуществлению своих наследственных прав как наследники первой очереди по закону не предпринимали.

В силу статьи 56 ГПК РФ - суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались. В связи с чем, суд считает, что незаявление истцом требования о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности на дом и земельный участок.

Нарушений требований законодательства при совершении сделки по предварительному договору о купле – продаже недвижимости не установлено, поскольку сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия. Поэтому препятствий для признания данного договора основным и, следовательно, для признания права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Кривцовой Н.В. не имеется, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривцовой Н.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.Г.А. и Кривцовой Н.В. о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - основным.

Признать за Кривцовой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Кривцовой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья         Е. П. Каретникова