Решение по делу № 2-518/2020 от 08.06.2020

№ 2-518/2020

57RS0027-01-2020-000756-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи ЧаборинойЕ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Краснова Сергея Петровича к Стебаковой Зинаиде Ивановнеоб исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о границах объекта недвижимости,

установил:

Краснов С.П. обратился в суд с иском к Стебаковой З.И.об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о границах объекта недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит на праве собственности гараж <адрес> С целью регистрации указанного объекта недвижимости истец обратился в 2019 году к ФИО15. с целью изготовления технического плана на указанный гараж. В результате обследования было установлено, что гараж истца частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ответчику Стебаковой З.И. Указанные обстоятельства препятствуют изготовлению технического плана на гараж истца и его дальнейшей постановке на кадастровый учет. По мнению истца имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку гараж истца расположен в ряду других гаражей и имеет общую стену с гаражом ответчика. Истец неоднократно обращался как к ответчику, так и в ООО «Доверие», проводившее межевание земельного участка ответчика, с просьбой привести в соответствие границы земельного участка под гаражом №, принадлежащего Стебаковой З.И. и внести соответствующие сведения в ЕГРН. Однако до настоящего времени изменения не внесены. По указанным основаниям истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка; внести в ЕГРН сведения по следующим координатам характерных (поворотных) точек контура здания – гаража №, расположенного по <адрес>; уполномочить на обращение в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений вышеуказанных земельных участков любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель истца Краснова С.П. по доверенности Гречун О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Стебакова З.И. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ранее представленным возражениям на иск, поступившим от представителя Стебаковой З.И. по доверенности Симонова А.А., ответчик заявленные требования не признает, поскольку в 2011 году она приобрела земельный участок под гаражом № у Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области по договору купли-продажи и участок уже был поставлен на кадастровый учет. Считает, что в данном случае отсутствует реестровая или кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица ПГК «Электрон» председатель Морев И.Н. в судебном заседании пояснил, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в конце 2019 года проводилось межевание всех земель кооператива и было выявлено около 180 ошибок в межевании земельных участков под гаражами, в том числе и земельного участка под гаражом №, принадлежащего Стебаковой З.И. Им вывешивались объявления для собственников о необходимости внести исправления в межевые планы.

Представитель третьего лица ООО «Доверие» генеральный директор Соломатин А.В. надлежаще извещенный в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: г. Орел, территория ГСК «Электрон», № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ ряда земельных участков их фактическому местоположению, в том числе участка с кадастровым номером № С заявлениями о внесении исправлений в содержащиеся в ЕГРН сведения могут обратиться только собственники земельных участков.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности Коротеева И.В. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ранее представила отзыв, в котором указала, что поскольку рассматриваемый спор не затрагивает имущественные интересы Орловской области, то она полагается на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Бакова Н.М., Управление Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что истец Краснов С.П.с 2004 года является членом ПГК «Электрон» и владеет гаражом №, расположенным по <адрес> (справка ПГК «Электрон» № от 26.10.2019, членский билет ПГК «Электрон»).

С целью изготовления технического плана на указанный гараж и его дальнейшей регистрации в установленном законом порядке истец обратился к ФИО16 и заключил с ним договор подряда № от 28.10.2019.

В соответствии с ответом ФИО17 от 25.11.2019 выполнение кадастровых работ приостановлено, поскольку объект кадастровых работ (гараж) частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), что препятствует изготовлению технического плана гаража Краснова С.П. (л.д. 8).

Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № <адрес> с 06.06.2011 является ответчик Стебакова З.И. (свидетельство о государственной регистрации права № от 06.06.2011, л.д. 56).

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок от 13.10.2010 границы земельного участка, а также кадастровый номер были установлены 09.06.2010.

Факт кадастровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № заключением ООО «Доверие» № от 09.09.2020, согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ по образованию объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: г. Орел, территория ГСК «Электрон», № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков №, №, № их фактическому местоположению. Специалистами ООО «Доверие», совместно с собственниками указанных земельных участков, председателем ПГК «Электрон», были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ данных земельных участков. При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений ЕГРН в отношении ранее учтенных земельных участков №, №, № в местоположении их границ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с представленными каталогами координат (л.д. 112).

Выводы указанного заключения подтвердил в судебном заседании генеральный директор ООО «Доверие» Соломатин А.В.

Кроме того, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ данного участка подтверждается письмом ИП Третьяковой Н.В. от 12.02.2020 (л.д. 130-133).

Поскольку судом установлено, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> была допущена реестровая ошибка, то указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН, поскольку это препятствует постановке гаража Краснова С.П. на государственный кадастровый учет.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и установленные по делу обстоятельства.

Суд также считает целесообразным установить границы строения(гаража) истца в соответствии с ответом ИП Кириллова А.Ю. от 25.11.2019.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краснова Сергея Петровича к Стебаковой Зинаиде Ивановне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о границах объекта недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

Установить границы нежилого здания – гаража, расположенного по <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2020 года.

Судья: А.П. Золотухин