Решение по делу № 2-386/2024 (2-2593/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-386/2024                                        

(УИД 74RS0037-01-2023-002621-80)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка                                 15 мая 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                            Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Колина А.А. к Мамаляну Р.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Колин А.А. обратился в суд с иском к Мамаляну Р.А. о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым №, и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у него во владении и пользовании находится нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, который предоставлен ему в аренду администрацией Бакальского городского поселения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки купли-продажи нежилого здания на земельном участке также имелись иные объекты недвижимости: нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым №, и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №. Указанные объекты недвижимости (гараж и магазин) были построены ответчиком Мамаляном Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом, что подтверждается множеством документов. Данные объекты недвижимости им также были получены в результате заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день никем не оспаривается его право собственности на них. Все это время он добросовестно владел приобретенным имуществом и арендованным земельным участком, нес бремя их содержания. Однако он не может зарегистрировать право собственности на гараж и магазин в связи с тем, что своевременно и в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности за прежним собственником Мамаляном Р.А.

Истец Колин А.А., его представитель Сотников А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Участвуя ранее в судебных заседаниях истец на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Мамаляна Р.А. три объекта недвижимости: цех безалкогольных напитков и мини-пекарни, гараж и магазин. За все объекты рассчитался с ответчиком, переоформил на себя договор аренды земельного участка, на котором они расположены, оформил право собственности на цех безалкогольных напитков и мини-пекарни, но не может зарегистрировать право собственности на гараж и магазин на себя в связи с тем, что своевременно и в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости за прежним собственником - Мамаляном Р.А.

Ответчик Мамалян Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Бакальского городского поселения, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Бакальского городского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мамаляном Р.А. и Колиным А.А., последний купил у Мамалян Р.А. за 500 000 рублей нежилое здание – цех безалкогольных напитков и мини-пекарни, общей площадью 310,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13). Право собственности на данное нежилое здание зарегистрировано за Колиным А.А. в Управлении Россреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района и Колиным А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрацией был предоставлен в аренду Колину А.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 2751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47).

Согласно выписок из ЕГРН и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым №, и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мамалян Р.А. являлся собственником здания – цеха безалкогольных напитков и минипекарни, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 93, 94).

ДД.ММ.ГГГГ Мамаляну Р.А. администрацией г. Сатка и Саткинского района, был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – цех безалкогольных напитков и минипекарня, из земель муниципальной собственности, для коммерческой деятельности, сроком на двадцать лет (л.д. 85-86,90).

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП Мамаляну Р.А. было разрешено строительство магазина по продаже продовольственных товаров размерами 7*7 кв.м., в юго-западной части принадлежащего ему земельного участка по <адрес> (л.д. 19), отделом архитектуры градостроительства администрации <адрес> и <адрес> было выдано соответствующее разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Кроме того, на том же земельном участке постановлением Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ЧП Мамаляну Р.А. было разрешено строительство капитального гаража размером 6,4*12,4 кв.м. с надстроем на втором этаже вспомогательных помещений (л.д. 21), отделом архитектуры градостроительства администрации <адрес> и <адрес> было выдано соответствующее разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Строительство шлакоблочного гаража на два бокса, с надстроем было окончено в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт на гараж, общей площадью 121 кв.м., гараж был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Актом комиссии, назначенной распоряжением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, магазин на одно место по продаже продовольственных товаров, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес> был принят в эксплуатацию, данный акт был утвержден постановлением Главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25). Магазин был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию (цеху безалкогольных напитков и мини-пекарни) по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).

Таким образом, спорные объекты недвижимости (гараж и магазин), расположенные по адресу: <адрес> (ранее дом № были построены Мамалян Р.А. на арендованном им земельном участке, после получения соответствующих разрешений на строительство, фактически введены им в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В ходе рассмотрения дела ответчиком суду представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Мамалян Р.А. и Колиным А.А., согласно которому стороны договорились, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помимо недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора, продавцом передано покупателю находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, следующее имущество: нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым № и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым № (п.1 соглашения). Стоимость имущества, переданного в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего соглашения, определена п. 7 договора и остается неизменной.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке недействительным не признавалось, продавцом оспорено не было, подлежало государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Регистрация перехода права собственности не произведена из-за того, что своевременно и в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на указанные в доп. соглашении объекты недвижимости (гараж и магазин) за прежним собственником Мамаляном Р.А.

Учитывая изложенное, исковые требования Колина А.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым №, и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колина А.А. удовлетворить.

Признать за Колиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 121 кв.м., с кадастровым №, и нежилое здание (магазин), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий:    подпись         Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года.

Копия верна.

Судья                            Барчукова Ю.В.

Секретарь                            Шишкина Н.М.