Решение по делу № 2-5808/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-5808/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                 Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: представителя истца Литвиненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, третье лицо Луценко Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Литвиненко А.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Паркплэйс», указав, что между Луценко Л.В., (далее - Участник) и ООО «Паркплэйс» (далее - Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве от 16 июня 2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 24 июня 2016 г., номер регистрации № (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Квартира).

Согласно п.4.1 Договора цена определена сторонами в размере 1465800 рублей 00копеек, которая подлежала оплате Участником не позднее 5 рабочих дней со дня регистрации Договора в УФРС по Калининградской области.

Согласно п.5.4. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства до 22 декабря 2017 года.

Участник по настоящему Договору исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 1465800 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №47 от 06 июля 2016г.

Кроме того, Участником была произведена Застройщику оплата за перепланировку квартиры в сумме 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 00022 от 04 октября 2016г.

Как следует из Договора об уступке права требования от 06 октября 2017г., заключенного между Луценко Л.В. (далее-Участник) и Литвиненко А.Р. (далее-Новый Участник), Участник передала, а Новый Участник- приняла права и обязанности по вышеуказанному Договору долевого участия, уплатив Участнику <данные изъяты>. Договор об уступке права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области 12 октября 2017 за №.

В нарушение условий Договора долевого участия разрешение № о вводе жилого <адрес>, находящегося по адресу <адрес> в эксплуатацию, было получено Застройщиком только 05 июня 2018 года, акт приема-передачи объекта долевого строительства был вручен истцу 30 июля 2018 года. При этом. о сроках переноса сроков сдачи дома Застройщик Нового Участника не уведомлял не письменно, не устно.

Учитывая, что Застройщик нарушил свои обязательства по Договору долевого участия, а именно нарушил срок передачи Новому Участнику объекта долевого строительства, Застройщик должен нести ответственность в виде неустойки, предусмотренной действующим законодательством и Договором.

Согласно расчету истца, сумма неустойки составит <данные изъяты>., исходя из даты начала просрочки    -23.12.2017г., дата окончания просрочки-30.07.2018г. (всего 221 дней), ставки рефинансирования 7,5%, суммы договора долевого участия <данные изъяты>.-

221дн* <данные изъяты>

Кроме того, ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком были нарушены права ответчика, как потребителя, вследствие чего истцу причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору, истцом адрес ответчика в г.Калининграде и г. Москве были направлены претензии, в которых истец предлагала ответчику выплатить неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства. Расходы истца по оплате услуг почты РФ составили сумму <данные изъяты>

Никаких официальных ответов на претензии истца от ответчика не поступило.

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со статьями 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 151, 309-310, 330, 332, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просила суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» (ОГРН 1133926002385, ИНН 3906286428) в пользу Литвиненко А.Р. неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Н в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг почты РФ в размере <данные изъяты> руб.; 50% штрафа за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки потребителю в соответствии с Законом «О защите прав потребителя».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвиненко В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просила рассматривать дело в свое отсутствие, ответчик сведений об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении не просил.

В порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, посчитав причины неявки представителя ответчика неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N214-ФЗ, Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.06.2016г. между Луценко Л.В., (далее - Участник) и ООО «Паркплэйс» (далее - Застройщик) был заключен Договор №Н участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (далее – Договор долевого участия, л.д.7-14), по условиям которого Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная на <адрес> этаже в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Квартира).

Согласно п.4.1 Договора долевого участия цена определена сторонами в размере <данные изъяты>, которая подлежала оплате Участником не позднее 5 рабочих дней со дня регистрации Договора в УФРС по Калининградской области.

Согласно п.5.4. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства до 22 декабря 2017 года.

Участник по настоящему Договору исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме и надлежащим образом, оплатив 06 июля 2016г. стоимость квартиры в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №47 (л.д.18).

Кроме того, Участником была произведена Застройщику оплата за перепланировку квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.18).

Как следует из Договора об уступке права требования от 06 октября 2017г., заключенного между Луценко Л.В. (далее-Участник) и Литвиненко А.Р. (далее-Новый Участник), Участник передала, а Новый Участник -приняла права и обязанности по вышеуказанному Договору долевого участия, уплатив Участнику за уступку прав денежную сумму в размере <данные изъяты>. Договор об уступке права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области 12 октября 2017 за № (л.д.15-17).

Однако в нарушение вышеуказанных условий Договора долевого участия, разрешение №-№ о вводе жилого <адрес>, находящегося по адресу <адрес> в эксплуатацию, было получено Застройщиком только 05 июня 2018 года (л.д. 19), акт приема-передачи объекта долевого строительства был вручен истцу 30 июля 2018 года. При этом уведомлений о сроках переноса сроков сдачи Застройщик не направлял в адрес истца не письменно, не устно.

17.07.2018 года истцом в адрес ответчика в г.Калининграде и в г.Москве была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В добровольном порядке претензия истца ответчиком не удовлетворена.

Учитывая, что в установленный договором срок квартира Участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи Участнику объекта долевого строительства за период, указанный в иске.

Согласно расчету истца за период с 23 декабря 2017 года по 30 июля 2018 года размер неустойки составит <данные изъяты> :

<данные изъяты>

Ответчик данный расчет неустойки не оспаривал.

Суд не согласен с расчетом истца, поскольку он произведен в нарушение условий Договора долевого участия о цене, которая составляет <данные изъяты>. (п.4.1Договора). Доказательств, свидетельствующих об изменении сторонами условия Договора о цене, с установлением цены Договора в размере <данные изъяты>., истцом суду не представлено.

Согласно расчету суда, размер неустойки составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Между тем, заявления о снижении неустойки, ответчиком не подавалось и доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельствах, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, а также доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере <данные изъяты>

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный судом факт нарушения прав истца, как потребителя, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание требования ст.151 ГК РФ, степень нравственных страданий истца, их длительность ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также учитывая принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда, подлежащая взысканию в пользу истца, определяется судом в размере 10000 рублей.

Таким образом, заявленные истцом требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, размер штрафа за несоблюдение данного порядка ответчиком составит <данные изъяты> (50% от суммы (<данные изъяты>

При этом, в силу вышеуказанного, суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения требований истца, судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

В порядке, установленном ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.     

Согласно разъяснениям, указанным в пп.1,2,12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, истец понесла почтовые расходы, связанные с направлением претензий ответчику, размер которых составляет сумму <данные изъяты>. (л.д.24,29).

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, в размере 99% от первоначально заявленных, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Также, исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиненко А.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» (ОГРН 1133926002385, ИНН 3906286428) в пользу Литвиненко А.Р. неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Н в размере <данные изъяты> морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг почты РФ в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки Потребителю в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Литвиненко А.Р. к Общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018г.

Судья: К.В.Занездрова