Решение по делу № 2-1809/2016 от 19.02.2016

<данные изъяты> Дело № 2-1809/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Александра Владимировича к ООО «Сабидом-инвест» о признании договора договором участия в долевом строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

Игнатов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании договора договором участия в долевом строительстве.

Иск обоснован тем, что истец принял предложение ответчика участвовать в долевом строительстве блокированного жилого дома, согласился с предложенными условиями, сроком строительства, ценой, характеристиками строящегося объектом и другими условиями. Сторонами определена цена договора, которая им уплачена. Однако, вопреки требованиям законодательства, договор был оформлен как предварительный договор купли-продажи. От переоформления и регистрации договора ответчик уклоняется.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ООО «Сабидом Групп», Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителя в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2014 года между ООО «Сабидом-инвест» и истцом заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № 18-04-14/V 36-3 по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1497), обязуется построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, ул.Лесная, мкр. «Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № 36 в составе нескольких секций, в т.ч. секции № 36-3-3 (квартиры) общей площадью 168, 3 кв.м. (нумерации согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»), истец как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию.

В основание иска указано, что в целях удовлетворения личных потребностей в улучшении жилищных условий, на основании рекламы, истец намеревался заключить с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого помещения. Работники ответчика изготовили экземпляры проекта договора, пописанные сторонами, с заверением в оформлении именно договора участия в долевом строительстве.

В то же время, категория земельного участка (земли населенных пунктов вид разрешенного использования (для малоэтажной жилой застройки), подготовленный застройщиком генеральный план застройки земельного участка (основного и выделенных участков), копия которого приложена к договору, разрешения на строительства, выданные в 2013 году Администрацией сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района, опубликованная в сети Интернет проектная декларация на строительство мкр-на Белый город в д.Николо-Черкизово (трех этажных 4-10 секционных жилых домов блокированной застройки, инфраструктуры), квалифицируют деятельность ООО «Сабидом-инвест» именно как застройщика, привлекающего денежные средства для долевого строительства запроектированных объектов жилого назначения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 2 статьи 1 ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В представленном истцом экземпляре договора, подписанного сторонами, содержатся существенные условия договора участия в долевом строительстве: описание объекта в виде секции (квартиры) в жилом доме блокированной застройки, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи, цена договора с условием полной предоплаты ответчику согласованной цены договора, обязательства и меры ответственности сторон.

Анализируя фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что подписанный сторонами «Предварительный договор купли-продажи» подпадает под действие ФЗ N 214-ФЗ, содержит существенные условия договора участия в долевом строительстве, принятые на себя обязательства ответчиком как застройщиком не исполнены, а истцом предусмотренные договором денежные средства уплачены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Игнатова Александра Владимировича, удовлетворить и признать предварительный договор № 18-04-14/V 36-3 между ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком и истцом как участником долевого строительства от 18 апреля 2014 года договором участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1497) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, мкр. «Белый город», жилого дома блокированной застройки № 36 в виде его секции № 36-3-3 (квартиры) общей площадью 168,3 кв.м. (нумерации согласно проектной декларации 2 очередь мкр. «Белый город»). Провести государственную регистрацию договора.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов