Решение по делу № 2-3599/2023 от 17.04.2023

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре - ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, действующей по доверенности от 28.02.2023г., представителя ответчиков - ФИО5, действующего по доверенности от 07.04.2023г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Д-СТАР» и ФИО3 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Д-СТАР» и ФИО3, в котором с учетом уточненных требований, просила суд признать ничтожными пункты 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, о возложении обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Д- СТАР»; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и ФИО3 в пользу ФИО2, солидарно 4 259 770 рублей, в том числе: 1839 846,67 рублей - неустойки, 1 000 000 рублей компенсации морального вреда и 1 419 923,33 рублей - штраф.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что

11.02.2020     года между ней и ООО «Д-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> отношении объекта - квартиры со строительным №, общей площадью 68,3 кв.м., на 2 этаже, расположенной в строящемся жилом доме на земельном участке по <адрес> в <адрес> (п. 1.3 договора).

ФИО6 исполнила свои обязательства и оплатила стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается распиской ФИО3, директора ООО «Д-Стар», от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему денежных средств в сумме 1775800 руб.

Однако ответчики не исполнили своей обязанности передать истцу приобретенную квартиру в предусмотренный договором срок не позднее

30.06.2020         года, а также уклоняются от государственной регистрации договора.

Никаких договоренностей о продлении сроков или изменении договора

2

с ООО «Д-Стар» ФИО1 не заключалось, каких-либо предложений или уведомлений о неисполнении условий договора о сроке передаче

объектов строительства ей не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена

претензия о необходимости исполнить договор участия в долевом

^“"кромГтого, истец указывает, что в приложении №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.02.2U2U № в п.п. 3.14-3.15 на стр. 19 изложены условия, противоречащие действующему федеральному законодательству, о чем он узнала лишь после

полученной юридической консультации, а именно:

что имущество общего пользования, за исключением земельных участков являются собственностью Застройщика, а придомовая территория и земельные участки, на которых возведен многоквартирный дом, принадлежит третьим лицам, а она, будучи собственником помещения в многоквартирном доме, не вправе претендовать ни на имущество о щего пользования, ни на придомовую территорию. Ни на земельный участок, под

принадлежащей ей квартире.

Ссылаясь на бездействие со стороны ответчиков в части ^исполн®™ договора долевого строительства, а также на нормы ФЗ от 30 декабря 200 года № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», обратилась с указанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном^еме- Представитель ответчиков ООО «Д-СТАР» и ФИО3

М.Х. в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в части признания ничтожными пунктов 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 02 2020 №. В удовлетворении остальных исковых требовании истца с учетом уточнений, просил отказать по основаниям, изложенным в возражении. Кроме того, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. они обратились в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А также, что предлагал истцу заключить мировое соглашение, однако истец и ее представитель от заключения

мирового соглашения отказались.

Заявление представителя ответчиков ФИО8 о признании иска

в части признания ничтожными пунктов 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от

ДД.ММ.ГГГГ № приобщено к материалам дела.

Судом разъяснено истцу, ответчику последствия отказа от иска,

признания иска или заключения мирового соглашения сторонами.

Выслушав доводы истца, представителей сторон, исследов

3

материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчиков ФИО8 исковые требования ФИО1 признал в части признания ничтожными пунктов 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Последствия признания иска ему ясны и понятны, заявление о признании иска в части приобщено к делу.

Суд принимает признание иска в части признания ничтожными пунктов 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку отсутствуют основания полагать, что оно совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц, признанием иска, исковые требования в части признания ничтожными пунктов 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена

4

обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом

Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником ^долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8

Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Д-Стар» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать участникам объект

долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, условный строительный №, общей площадью 68,3 кв. м, цена договора составляет

1775800,00 рублей.

В соответствии с пунктами 1.3,2.4, 3.1,4.1,4.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать ФИО1 квартиру в конце 2-

го квартала 2020г.

В материалах дела имеется разрешение на строительство спорного

объекта за №, выданное Местной администрацией г.о. Нальчик ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по настоящее время не введен в эксплуатацию и не передан участникам долевого строительства по акту

5

приема-передачи.

Обязательство по оплате договора исполнено истцом в полном объеме.

Претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 314, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого, в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода

дома в эксплуатацию.

Однако, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными

6

обстоятельствами. _u

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от

ДД.ММ.ГГГГ N 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или

договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Из пункта 2.4 договора следует, что объект долевого строительства,

качественные характеристики которого соответствуют условиям договора, подлежит передаче в конце 2-го квартала 2020г. (до 30.06.2020г.

включительно).

Таким образом, объект долевого участия должен был быть передан истцу в срок не позднее 30.06.2020г и данный срок является пресекательным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г N 440 "О продлении действия разрешений и иных особенностях разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах" в приложении N 3 ( в редакции до 14 декабря 2021 года), установлены особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе, предусмотрено, что на один год продлевается срок действия разрешений на строительство срок действия которых истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Разрешения на строительство, срок действия которых истекает в вышеуказанный период, считаются продленными на один год без необходимости подачи застройщиком соответствующего заявления.

Вместе с тем, возможность автоматического продления срока разрешения на строительство сама по себе не изменяет согласованных в договоре сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта участникам долевого строительства и не исключает возможность применения к застройщику мер ответственности, предусмотренных положениями части статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, с учетом особенностей, установленных абзацем вторым пункта 1 постановления

Правительства Российской Федерации от 2.04.2020 N 423.

В связи с изложенным, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, и Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, началом для начисления судебной неустойки является с 01.01.2021г. по 29.03.2022г. (452 дня) и с 01.07.2023 года по 09.10.2023 года (101 день), и размер подлежащей к взысканию неустойки за указанные периоды с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 13%, следует определить в сумме 851081,75 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,. продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ^ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской

7

Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав стороны истца как потребителей, с ответчика на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда, с учетом степени нравственных страданий стороны истца, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, следует определить в размере 100 ООО рублей.

В пп. 46 и 47 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 475540,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ничтожными пункты 3.14-3.15 Приложения №.3. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от

ДД.ММ.ГГГГ №.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» и ФИО3 обязанность по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2, паспорт серии 8304 №, и Обществом с ограниченной ответственностью «Д-СТАР» ОГРН 1100725002146, ИНН 0725003873 ;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-СТАР»

8

(ОГРН. 1100725002146, ИНН: 0725003873) и ФИО3, паспорт серии 8317 № в пользу ФИО2, паспорт серии 8304 №, солидарно 1426622,63 рублей, в том числе: 851081,75 рублей - неустойки, 100000 рублей компенсации морального вреда и 475540,88 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Д-СТАР» в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 17265,58 рублей и ФИО3 государственную пошлину в размере 17265,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:

О.С. Мамбетова