Решение по делу № 33-14734/2017 от 01.11.2017

Судья Гороховик О.В.                            №33-14734/2017

Апелляционное определение

«11» декабря 2017 года                                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пияковой Н.А.,

судей Назейкиной Н.А., Плешачковой О.В.

при секретаре Калмыковой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Антоновой Л.Ф. – Микшевич Г.В. на решение Ленинского районного суда г.Самары от «09» февраля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Старовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Старовой Н.А. право собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью - 45 кв.м, площадью с учетом прочей 47,50 кв.м, жилой площадью - 18,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №3».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя Антоновой Л.Ф. – Мишкевич Г.В. (по доверенности №63 АА 4291027 от 02.05.2017 года) в поддержание апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца Старовой Н.А. – Глушкова А.А. (по доверенности от 31.10.2016 года), судебная коллегия

установила:

Старова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Галс» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 27.06.2002 года между ней и ООО «Галс» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - квартал №, <адрес> в доле, равной однокомнатной квартире №№, расположенной на 3 этаже, общей площадью 47 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени не имеет возможность зарегистрировать право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за Старовой Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №№, расположенной на 3 этаже в жилом доме №№ по <адрес>, площадью с учетом прочей 47,50 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой 18,40 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Самары от 23.07.2012 года исковые требования Старовой Н.А. удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г.Самары от 27.11.2015 года по заявлению Ивановой В.Т. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Иванова В.Т. привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица.

При новом рассмотрении дела Старова Н.А. требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру №№ дома №№ по <адрес>, общей площадью - 45 кв.м, площадью с учетом прочей 47,50 кв.м, жилой площадью - 18,40 кв.м.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Антоновой Л.Ф. – Микшевич Г.В. просит решение суда отменить, поскольку решение суда нарушает права Антоновой Л.Ф., которая также как истец претендует на спорную квартиру, поскольку 08.12.2006 года заключила с ООО «Галс» договор инвестирования строительства в отношении данной квартиры, оплатила свою долю участия и 02.02.2007 года приобрела ее по акту. По мнению Антоновой Л.Ф., спорная квартира принадлежит ей.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, 27.06.2002 года между ООО «Галс» и Старовой Н.А. заключен договор №С-76-3-3-1-47 об инвестировании строительства третьей секции квартала №№ <адрес> (в границах <адрес>).

Согласно п. 1.2. данного договора целью инвестирования является приобретение в собственность инвестора жилого помещения общей площадью 47 кв.м, расположенного на 3 этаже, строительный номер квартиры №№.

Срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2006 года. Указанный срок окончания строительства может быть увеличен на 4 месяца (п. 1.6. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что инвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в размере 755 000 рублей за 47 кв.м общей площади помещения.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру №27 подтверждается, что 27.06.2002 года ООО «Галс» принято от Старовой Н.А. на основании договора №С-76-3-3-1-47 от 27.06.2002 года 755 000 рублей.

На основании постановления Главы г.Самары №1029 от 11.07.2001 года ООО «Галс» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,217751 га по <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду земельному участку площадью 141,9 кв.м, разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,3475 га и производство работ по первой очереди реконструкции - строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 0,21917 га.

Постановлением Главы г.Самара №2433 от 27.09.2004 года внесены изменения в постановление Главы г.Самары №1029 от 11.07.2001 года, согласно которым ООО «Галс» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность указанный земельный участок площадью 2049,80 кв.м дополнительно к ранее предоставленному в аренду без права выкупа в собственность земельному участку площадью 141,90 кв.м согласно прилагаемой схеме, а также разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № площадью 3,3475 га. Постановлением Главы г.Самара №4856 от 30.12.2004 года утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1,77234 га, ООО «Галс» разрешено завершение проектирования реконструкции застройки квартала № по указанному адресу.

Постановлением Главы г.Самара №4927 от 30.12.2004 года утвержден проект границ земельного участка площадью 2191,70 кв.м, ООО «Галс» продлен срок аренды земельного участка на 2 года без права выкупа.

06.11.2008 года между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка. 03.09.2012 года между ФИО1 и ТСЖ «Наш дом - 76 квартал» заключен договор субаренды земельного участка.

03.12.2012 года ТСЖ «Наш дом-76 квартал» выдано разрешение на строительство жилого дома.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 12.11.2010 года, из которого следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 47,50 кв.м, общую площадь - 45 кв.м и расположено по адресу: <адрес>, 3 этаж.

Таким образом, строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях, истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время дом строительством окончен, ему присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением администраций Ленинского района от 04.08.2004 года №383 о присвоении почтового адреса, разрешением на строительство от 03.12.2012 года, разрешением на ввод дома в эксплуатацию от 19.12.2014 года.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области на дату рассмотрения судом первой инстанции настоящего гражданского дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, правильно определив характер правоотношений, вытекающий из заключения сторонами договора о долевом участии в строительстве, учитывая, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Старовой Н.А. о признании за ней право собственности на квартиру №№, общей площадью 45 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статье 67 ГПК РФ, в их совокупности и взаимной связи.

На основании решения суда Старова Н.А. зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру и по договору купли-продажи от 20.07.2017 года продала ее ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2017 года.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 61 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, право Старовой Н.А. на спорную квартиру возникло раньше, поскольку договор с ней заключен в 2002 году, а Антонова Л.Ф. основывает свое право на договоре от 2006 года.

Старова Н.А. раньше заявила свои требования в судебном порядке относительно прав на квартиру, нежели Антонова Л.Ф.

Представленный Антоновой Л.Ф. акт приема-передачи от 02.02.2007 года не может быть принят в качестве доказательства, поскольку составлен за 4 года до планируемой сдачи объекта и за 3 года до осуществления технического и кадастрового учета спорного жилого помещения, произведенных в конце 2010 года.

Дом введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, потому расположенная в нем квартира, как законченный объект недвижимости, не могла быть передана ранее данного срока. Ссылка в акте от 02.02.2007 года о том, что стороны подтверждают, что все обязательства сторонами исполнены полностью, не соответствует действительности, поскольку в 2007 году спорная квартира не могла существовать как законченный строительством объект.

Таким образом, преимущественным правом на спорную квартиру Антонова Л.Ф. не обладает, поэтому доводы апелляционной жалобы не являются достаточными для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Антонова Л.Ф. не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав посредством возмещения убытков с ответственных перед ней лиц.

При указанных обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска Старовой Н.А. является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от «09» февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Антоновой Л.Ф. – Микшевич Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи