Решение от 09.10.2019 по делу № 2-3994/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-3994/2019                        09 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обязании не чинить препятствия в проведении капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу представителям подрядной организации, заключившей с НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес> доступ к общедомовому имуществу расположенному в <адрес> <адрес> для производства работ по капитальному ремонту междуэтажных перекрытий в целях восстановления утраченных в процессе эксплуатации характеристик; обязании не чинить препятствия подрядной организации в проведении работ по капитальному ремонту междуэтажных перекрытий в целях восстановления утраченных в процессе эксплуатации характеристик путем освобождения в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу жилого помещения – <адрес> <адрес> от предметов обстановки (столы, стулья, диваны, шкафы, прихожие и т.д.) и личных вещей, а также передачи по акту приема-передачи комплекта ключей от занимаемой комнаты и входной двери в квартиру истцу, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, лит. А. Согласно заключению Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 28.05.2009 №, установлена необходимость проведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик квартир 8,10,20,24 в <адрес> была признана непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу было включено в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчикам разъяснена необходимость обеспечения доступа в жилые помещения и не чинить препятствия в проведении работ по замене аварийных межэтажных перекрытий представителям подрядной организации и регионального оператора, однако ответчики доступ к общему имуществу обеспечить отказались.

    ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ФИО2, третье лицо ГУ Жилищное агентство Адмиралтейского района в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, лит. А на основании договора №/ОСЖ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполнмоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме /л.д. 5-8/.

ФИО2 является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге /л.д. 10-11/.

Заключением Межведомственной комиссии Адмиралтейского района № от 28.05.2009 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» <адрес>,7,8,9,10,20,24 <адрес> по проспекту Римского-Корсакова признаны непригодными для проживания /л.д. 10-11/.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 08.10.2015 в отношении ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» вынесено предписание №-р об устранении нарушений лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в котором указано о необходимости выполнить работы по замене надподвального междуэтажных и чердачного перекрытий в квартирах №,10,20,24 расположенных в строениях литер А2 и А3, по специально разработанному проекту по адресу: <адрес> <адрес> /л.д. 18-19/.

21.03.2019 ОООО «Жилкомссервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» ФИО2 уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение на время производства работ по устранению аварийности строительных конструкций квартиры /л.д. 15/, ответ на которую не поступил.

Мероприятия по обеспечению безопасности жильцов предусматривают, что к основным видам работ по капитальному ремонту необходимо приступать только после передачи заказчиком и эксплуатирующими организациями объекта во временно расселенных помещениях квартир; при проведении работ требуется расселение жильцов в квартирах, которые затрагиваются проведением работ, а при возникновении угроз обрушения в соседних или прилегающих квартирах необходимо расселение жильцов и в этих квартирах тоже.

Вместе с тем, собственником <адрес> по вышеуказанному адресу отсутствует доступ в квартиру, что делает невозможным и нецелесообразным выполнение работ в <адрес> по капитальному ремонту межэтажных перекрытий, в связи с чем, приступить к выполнению работ не представляется возможным.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу положений частей 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Исходя из совокупности положений ст.ст. 36, 39, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников жилых помещений возлагается обязанность по использованию жилых помещений с учетом обеспечения не только их сохранности, но и сохранности общего имущества дома, с недопущением фактов нарушения интересов иных проживающих, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В данном случае проведение ремонтных работ без отселения проживающих лиц не возможно, поскольку будет производиться ремонт межэтажных перекрытий.

Вместе с тем положениями Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы принудительного выселения собственников жилых помещений, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.ст. 88, 95 ЖК РФ путем предоставления маневренного фонда, либо в иные имеющиеся на праве собственности жилые помещения, для проведения капитального ремонта не урегулированы.

Необходимость проведения таких работ не предусматривает судебный порядок выселения собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта, то есть временного ограничения права собственника владеть и пользоваться жилым помещением и этот вопрос может быть разрешен только на основании соглашения сторон, которое в данном случае не достигнуто.

Исходя из характера спорных правоотношений - невозможности проведения ремонтных работ без освобождения квартиры и учитывая невозможность удовлетворения иска о выселении, требование о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в проведении работ не имеет самостоятельного правового значения ввиду неисполнимости такого решения, в связи с чем, иск в указанной части также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.