Решение по делу № 2-608/2015 от 30.12.2014

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

С участием представителя истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» по доверенности Берко ФИО11

Представителя ответчика Балахнина ФИО10 по назначению суда адвоката Щекоткина ФИО12

При секретаре судебного заседания Хабиевой ФИО13.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» к Балахнину ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» обратилась в суд с иском к Балахнину ФИО15 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование им указано, что ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» осуществляет управление многоквартирными домами по договору управления МКД. Многоквартирный дом находящийся по адресу: <адрес>» входит в состав созданного Товарищества Собственников Жилья «Гавердовский» на основании протокола общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ за Балахиным ФИО16 являющегося членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 57940,12 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Просит, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53945,66 руб., пеню, начисленную на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3994,46 руб., почтовые расходы по оплате заказного письма в размере 47,10руб., расходы по оплате справки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в размере 210 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1938,20 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Место жительства ответчика Балахнина ФИО17. установить не представилось возможным. Назначенный судом в качестве его представителя адвоката Щекоткин ФИО18 иск не признал.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, согласно требованиям ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» осуществляет управление многоквартирными домами по договору управления МКД, включающее в себя выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., было решено создать ТСЖ и передать ему в управление многоквартирные дома, в том числе и многоквартирный дом по адресу: <адрес> так же было решено заключить договор управления с ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1». Договор управления был заключен ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст. 162 ЖК РФ между собственниками и управляющей компанией заключаются договоры управления многоквартирным домом, при этом, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на ответчика распространяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Балахнин ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником квартиры <адрес>

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, также установлена обязанность граждан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № обязывают, согласно п.66, плату за коммунальные услуги вносить ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Из пункта 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец предъявляет требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению – <адрес>, к Балахнину ФИО20.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения дома, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность содержания данной квартиры, участия в уплате налогов сборов и иных платежей за общее имущество, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, лежит на собственнике данной квартиры Балахнине ФИО21.

Согласно правилам ч.3 ст.31 ЖК РФ и п.1 ст.292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением в том числе и по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Балахнин ФИО22 является родным сыном собственника квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ прописан в данной квартире и пользуется этим жилым помещением вместе с членами своей семьи. Следовательно, Балахнин ФИО23. несет солидарную с Балахниным ФИО24. ответственность по обязательствам за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, Балахнин ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственное дело после смерти Балахнина ФИО26 не заводилось.

Судом установлено, что ответчик является родным сыном Балахнина ФИО27 и зарегистрирован в <адрес> <адрес> при жизни наследодателя и пользуется данным жилым помещением по настоящее время. В этой же квартире зарегистрированы и проживают его дети.

После смерти Балахнина ФИО28 ответчик являясь единственным наследником по закону, не стал подавать заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства, как предусмотрено ч.1 ст.1153 ГК РФ. Однако факт не принятия наследства после смерти собственника квартиры не освобождает ответчика как члена семьи собственника об ответственности по обязательствам вытекающими за пользование жилым помещением в том числе и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение \в том числе поставки бытового газа в баллонах\ отопление \теплоснабжение\.

Как установлено судом и подтверждается бухгалтерской справкой ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» № за Балахиным ФИО29. за период ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет 57 940,12 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и \или\ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена пеня на сумму задолженности в размере 3 994.46 рублей. Данная сумма принимается судом т.к. данных об оспаривании этой суммы ответчиком судом не установлено и данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1938,20 рублей, расходов по оплате справки в размере 210 рублей и почтовые расходы в 47,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Балахнина ФИО30 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53945,66 рублей, пеню в размере 3994,46 рублей и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере в размере 1938,20 рублей, расходов по оплате справки в размере 210 рублей и почтовые расходы в 47,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Нехай Р.М.