Решение по делу № 2-3115/2023 от 30.08.2023

К делу № 2-3115/2023

УИД:23RS0003-01-2023-005097-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Карпенко О.Н.,

при секретаре     Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фея-3» к Бумагина Е.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фея-3» обратилось в суд с иском к Бумагиной Е.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником жилого помещения №16 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. задолженность на 31.05.2023г. составляет 180 512,60 рублей. ООО «Фея-3» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2008г., которым также установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,07 руб. с 1 кв.м.. ООО «Фея-3» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Фея-3» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 180 512,60 рублей, и госпошлину в размере 4810,25 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель ООО «Фея-3» Шленёва М.А. не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Бумагиной Е.Д. – Скляров Е.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, просил в иске отказать в полном объеме.

Огласив и исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

ООО «Фея-3» выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с которым заключены договоры управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2018г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С ООО «Фея-3» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договора на снабжение тепловой энергией ОАО «Теплоэнерго», на энергоснабжение с использованием коммунальных услуг ОАО «НЭСК», на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод ОАО «Анапа Водоканал».

Бумагина Е.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 100,5 кв.м., расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Кроме того, в силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ).

На основании п.11 ст. 153 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона Бумагина Е.Д. как собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Факт поставки коммунальных услуг не оспаривается сторонами.

Из искового заявления следует, что за собственником <адрес> Бумагиной Е.Д. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28.01.2016г. по 09.06.2023г. в размере 180 512,60 рублей. Данная задолженность состоит из: расходов на ГВС, ГВС ОДН, ХВС по счетчику, водоотведение, содержание и ремонт МКД, отопление, вывоз ТБО, уборка лестниц, электроэнергия, оплата за лифт, электроэнергия ОДН.

Ответчик оспаривает расчет данной задолженности. В тоже время, ответчик не отрицает факт наличия самой задолженности.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что расчет за ГВС и отопление ООО «Фея-3» производило с нарушением, что следует из предписания государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем оплату за указанные коммунальные услуги Бумагина Е.Д. не производила. Как установлено в ходе судебного разбирательства установленные нарушения в части начисления платы за ГВС были устранены во исполнение предписания №Прдр№/2886-20030014 от 19.04.2023г. и произведен соответствующий перерасчет платы за указанную коммунальную услугу в отношении <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, Бумагина Е.Д. производила частичную оплату по платежным документам без указания расчетного периода и в счет оплаты какой конкретной услуги, то в отсутствии представленного акта сверки, контррасчета, доводы о неучтенных истцом сумм при расчете задолженности суд находит несостоятельными. В свою очередь стороной истца представлен свод начислений за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: Терская, 79, <адрес> за 20.06.2023г. с указанием сумм поступивших в счет оплаты и за какой период. Оснований не доверять представленному своду начислений у суда не имеется.

Задолженность по настоящее время не погашена, доказательств обратного в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований ООО «Фея-3».

В тоже время вышеуказанная задолженность оспорена Бумагиной Е.Д., с применением ст.196 ГК РФ.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиков сложилась с 28.01.2016г. по 09.06.2023г., а истец с требованиями о взыскании задолженности обратился в суд 30.08.2023г., то суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 30.08.2020г. по 31.05.2023г. которая составляет 147 382,76 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы. Из материалов далее видно, что истцом произведена оплата государственной пошлины при обращении в суд в сумме 4 810,25 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фея-3» (ИНН 2301060416, ОГРН 1062301017239) к Бумагина Е.Д. (паспорт гражданина РФ 65 03 956074, выдан 14.03.2003г. ОВД <адрес>, код подразделения 662-063) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Бумагина Е.Д. в пользу ООО «Фея-3» задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 30.08.2020г. по 31.05.2023г. в размере 147 382,76 рублей и судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 810,25 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года