Решение по делу № 2-1057/2018 от 12.09.2018

дело № 2- 1057/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 ноября 2018 г.            

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Зотовой И.М.,

с участием истца Хотенова С.В.,

ответчика Волкова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотенова С.В. к Администрации муниципального образования «Соль-Илецкий городской округ, Волкову В.Н. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хотенов С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № л от 15.09.1992 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2018 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который он приобрел по договору купли- продажи у ФИО6 Договор удостоверен в исполнительном комитете <адрес> по реестру №. Однако в договоре не указан адрес и площадь жилого дома, в связи с чем дом невозможно идентифицировать. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Хотенов С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, пояснил, что жилой дом приобрел у ФИО6 в 1985 г., сделка была исполнена сторонами, с момента покупки и до настоящего времени он проживает в спорном доме. При этом право собственности зарегистрировано не было. В договоре площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., однако в момент заключения договора обмер дома никто не проводил, площадь была указана со слов продавца. В 1992 г. ему в собственность был предоставлен земельный участок под домом. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил отзыв от 05.10.2018 г., согласно которому, в удовлетворении иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Волков В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что его отец ФИО6 в 1985 г. продал дом, принадлежащей его матери, Хотенову С.В., деньги за дом были получены. Никаких претензий к Хотенову С.В. у отца не было. В настоящее время ФИО6 умер, и он является его наследником, претензий к истцу у него не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 15.10.1985 году ФИО6 продал, а Хотенов С.И. купил жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 указанного договора домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, к моменту его подписания продавец получил, покупатель передал <данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого дома. Договор зарегистрирован в <адрес> сельсовете народных депутатов по реестру №.

15.09.1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства Хотенову С.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.06.2018 г. №, выданной администрацией МО Соль-Илецкий городской округ.

Согласно справке об идентификации жилого дома администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 17.08.2018 г. № жилому дому № по <адрес>, принадлежащему Хотенову С.В. на основании договора от 15.10.1985 г, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности Хотенова С.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано 12.07.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 г.

Из технического плана здания от 10.08.2018 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

По сообщению администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 15.10.2018 г. почтовый адрес в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не присваивался.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН от 09.10.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Копией страниц похозяйственных книг <адрес> за 1986 г., 1991-1995 г., 1997-2001 г., 2002-2006 г., 2008-2012 г., 2011-2015 г., 2016 г. следует, что семья Хотенова С.В. зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО6 и Хотеновым С.В. совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, жилой дом передан истцу, следовательно, у Хотенова С.В. возникло право собственности на указанный жилой дом, к тому же жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Хотеновым С.В.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хотенова С.В. удовлетворить.

Признать право собственности Хотенова С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 26.11. 2018 г.

Судья: