Решение от 27.05.2024 по делу № 2-1247/2024 от 28.03.2024

УИД: 61RS0002-01-2024-001679-58

дело № 2-1247/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                             27 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сукиасян К.С. обратилась в суд с иском к Овсепяну О.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование иска указано следующее.

Истец с ответчиком владеют жилым помещением по праву общей долевой собственности по 1/2 доли согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Принадлежащее им жилое помещение состоит из 2 комнат, общая площадь 56,7 кв. м., жилая площадь 36 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет 19,9 кв.м. + 16 кв.м., кухня 8,7 кв. м., в указанном жилом помещении 1 санузел, 1 ванная комната, жилые комнаты являются изолированными.

Данная квартира приобретена на средства от залога ее домовладения по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчик препятствует ее проживанию в жилом помещении, а также сдачи ее доли в аренду, даже просто зайти в ее квартиру она не имеет возможности, поменяны замки на входной двери.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв. м., закрепив за ответчиком комнату 16 кв. м., за истцом комнату 19,9 кв. м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников;

2) Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Истец Сукиасян К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Овсепян О.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотрение дела отложить в связи с прохождением им лечения, однако каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

    В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Сукиасян К.С. является собственником 1/2 доли и ответчик Овсепян О.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 56,7 кв.м., жилой 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, данная квартира приобретена на кредитные средства под залог ее домовладения по адресу: <адрес>.

В настоящее время между собственниками данной квартиры возник спор по поводу порядка пользования квартирой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств либо представить возражения на исковые требования.

Таким образом, суд считает, что определение порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возможно по варианту, предложенному истцом, который ответчиком не оспорен, другой вариант не предложен.

Так, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом.

В пользование ФИО1 (паспорт №) предоставить комнату площадью 19,9 кв.м.

В пользование ФИО2 предоставить комнату площадью 16 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить кухню площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 6,2 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванную площадью 3,5 кв.м., кладовую площадью 0,9 кв.м.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяются исковые требования Сукиасян К.С. в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, сменил замки.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца к ответчику о нечинении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2024 ░░░░.