Решение по делу № 2-13943/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-13943/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2022 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФСК «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК «ЛИДЕР», в котором просит взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 576 298,75 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является участником долевого строительства квартиры на основании договора №СКЛ-2/2-17-286-1/АН от 22.09.2020 г. уступки права требования, заключенного с ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков», по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 договора уступки, ФИО1 приобрел право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и застройщиком ООО «ФСК «ЛИДЕР», к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры с номером по проекту 286, этаж 17, секция 2, общей проектной площадью 44,3 кв.м., в составе многоквартирного жилого дома корпус № по строительному адресу: АДРЕС, а также иные права и обязанности участника долевого строительства. В соответствии с п.2.3 договора участия, передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта. Согласно п.4.1 договора уступки, цена договора составляет 7 027 637 руб. и была уплачена истцом своевременно и в полном объеме. Кроме того, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о том, что площадь АДРЕС, на основании технической документации, увеличилась и составляет 45,10 кв.м., в связи с чем, истцу необходимо доплатить сумму в размере 126 909,92 руб. а также сумму в размере 13 608 руб. за оплату услуг застройщика, связанных с передачей квартиры. Истец в установленный срок произвел дополнительную оплату денежных средств. Таким образом, обязательства истца по оплате обусловленной договором цены в размере 7 154 546,92 руб. были исполнены в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ФСК «ЛИДЕР» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на иск, поступивших в адрес суда, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилое здание № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), в том числе квартиру со следующими характеристиками: секция 2, этаж 17, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла 4, номер квартиры по проекту №, количество комнат 1, общая проектная площадь 44,3 кв.м., стоимостью 3 322 500 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором (л.д.26-72).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает цессионарию права требования по договору № СКЛ-2/ОПТ-6-113/ФСК участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «ФСК «ЛИДЕР», в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками: секция 2, этаж 17, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла 4, номер квартиры по проекту №, количество комнат 1, общая проектная площадь 44,3 кв.м., в составе жилого здания № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и основным договором (л.д.12-18).

Согласно п.4.1 договора уступки, стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере 7 027 637 руб.

ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.2.3 договора участия, передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики АДРЕС выдало ООО «ФСК «ЛИДЕР» разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилое здание № по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «ЛИДЕР» направило в адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также в связи с увеличением площади АДРЕС до 45,10 кв.м.,, согласно технической документации, произвести доплату в размере 126 909,92 руб. (л.д.74-75).

ФИО1 произвел ООО «ФСК «ЛИДЕР» доплату в размере 126 909,92 руб. в связи с увеличением площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в редакции договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную АДРЕС, К№, площадью 45,1 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, и комплект ключей от данной квартиры (л.д.73).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «ФСК «ЛИДЕР» требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.19-23). До настоящего времени указанное требование ответчиком не удовлетворено, неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 576 298,75 руб. (7 154 546,92х179х2х1/300х6,75%).

Суд не соглашается с предоставленным стороной истца расчетом.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что цена АДРЕС составляет 3 322 500 руб. С учетом произведенной истцом доплаты в размере 126 909,92 руб., общая стоимость квартиры составила 3 449 409,92 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 9,5 %.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического исполнения обязательств) ключевая ставка Банка России составляла 11 %.

Из вышеизложенного следует, что неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней) составляет 391 048,10 руб. (3 449 409,92 х179х2х1/300х9,5%).

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 320 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 50 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 руб.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 375 000 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФСК «ЛИДЕР» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 298 руб. 75 коп., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб. 00 коп.– отказать.

Взыскать ООО «ФСК «ЛИДЕР» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 6 700 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «ФСК «ЛИДЕР» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.