Решение по делу № 2-95/2023 от 08.02.2023

                                                                                                           Дело №2-95/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     14 марта 2023 года                         ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи                          Узденовой И.Б.,

при секретаре                                                                              Федьковой О.Д.,

с участием:

истца                                                                                             Романенко Н.А.,

представителя истца                                                                   Кудряшовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Натальи Александровны к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Романенко Н.А. обратилась в суд с указанным выше заявлением, ссылаясь на то, что у нее во владении находится недвижимое имущество-квартира площадью 17,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, и прилегающий земельный участок площадью 700 кв.м.

    В указанной квартире она проживает боле 40 лет. Надлежащим образом квартиру не оформила ввиду сложной жизненной ситуации, так как она является матерью–одиночкой, воспитывала двоих дочерей, осуществляла уход за престарелой матерью.

    Указывает, что данной квартирой владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом. Своевременно осуществляла уплату коммунальных и иных платежей, проводила текущий ремонт квартиры, осуществляла уход за земельным участком, косила траву, сажала огород, несла ответственность за сохранность указанного имущества.

За все время проживания в указанной квартире никаких претензий не поступало, никто на квартиру не претендовал. В настоящее время у нее возникла необходимость привести документы на квартиру в соответствие с современным законодательством. Государственная регистрация названного имущества не производилась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Она считает, что стала собственником квартиры, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и право пожизненного наследуемого владения на прилегающий земельный участок общей площадью 700 кв. м. в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Романенко Н.А. и ее представитель Кудряшова Е.П. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Курджиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, но глава Курджиновского сельского поселения П.Г.В. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, в заявлении указал, что исковые требования признает, их удовлетворению не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Свидетель С.Т.С в судебном заседании пояснила, что хорошо знает Романенко Н.А., она училась вместе с ее дочкой Дианой и часто бывала у них в гостях. Романенко Н.А. живет в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально с нею жила и ее мать Р.Г.И., которой и была предоставлена эта квартира Курджиновской мебельной фабрикой, где та раньше работала. Пользуется Р.А.А. указанной квартирой открыто, не скрывая, что является собственником квартиры, за все это время квартира из ее владения не выбывала, претензий кто-либо по поводу принадлежности квартиры не предъявлял.

    Выслушав истца и ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Романенко Н.А с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Карачаево<адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно домовой книге и паспортным данным Романенко Н.А. зарегистрирована в домовладении по указанному адресу (л.д. 5,12-17).

Свидетель С.Т.С подтвердила, что истец более 40 лет польуется данным домовладением как своим собственным.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 18-31).

    За все время проживания в указанной квартире никаких претензий не поступало, никто на квартиру не претендовал.

Истец Романенко Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, производит ремонт, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги. За весь период с 1987 года по настоящее время квартира из владения истца не выбывала, право истца на указанный объект никто не оспаривал. В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Какой-либо договор с Романенко Н.А. не заключался.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добросовестном открытом и непрерывном владении истцом спорным объектом более пятнадцати лет, в связи с чем суд считает, что право собственности на квартиру у истца возникло в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – глава администрации Курджиновского сельского поселения П.Г.В. в письменном заявлении указал, что исковые требования признает, их удовлетворению судом не возражает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Романенко Натальи Александровны к администрации Курджиновского сельского поселения удовлетворить

Признать за Романенко Натальей Александровной право собственности на квартиру общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и право пожизненного наследуемого владения на прилегающий земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.

          Судья

Урупского районного суда                                                                    И.Б.Узденова