Решение по делу № 2-3882/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-3882/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А,. с участием истицы Шевченко О.С., представителя ответчика Дудниковой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> в защиту интересов Шевченко С.А. и Шевченко О.С. к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с заявлением в защиту интересов истцов к <данные изъяты> о защите прав потребителя. В обоснование ссылается на то, что между истцами и ответчиком 31.08.2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по <адрес> г.Оренбурга и передать участнику долевого строительства квартиру № двухкомнатную, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а истцы обязались уплатить установленную договором цену в <данные изъяты> рублей и принять квартиру в сроки определенные договором. Техническая характеристика квартиры указана в схеме, прилагаемой к договору: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэф.1 - 4,17 кв.м. В соответствии со строительными нормами и правилами общая площадь квартиры составляет сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Для лоджии установлен коэффициент 0,5. Информация застройщика о том, что участникам долевого строительства передается в собственность квартира с лоджией, с применением коэффициента 1, не соответствует действительности. Общая площадь квартиры с учетом лоджии должна определяться по коэффициенту 0,5. Полагает, что ответчик не предоставил истцам информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное Законом о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил Закон о защите прав потребителей. Ответчик не предоставил истцам полной и достоверной информации о товаре, поэтому должен нести ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. Считает, что ответчик умышленно допустил нарушение закона в части применения понижающего коэффициента, чем сознательно ввел участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Общая площадь квартиры, переданная истцам с применением коэффициента 0,5 составляет <данные изъяты> кв.м., разница между общей проектной и фактической площадью составляет <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежащая возврату истцам вследствие существенных недостатков товара составляет <данные изъяты> рублей, что привело к неосновательному обогащению ответчика. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи произошла протечка коммуникаций водоснабжения, в результате чего был причинен имущественный вред квартире истцов на сумму <данные изъяты> рубля. На основании чего просят взыскать с ответчика в пользу истцов за ненадлежащее исполнение условий договора <данные изъяты> рублей, материальный вред в сумме <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому и штраф.

В судебном заседании истица Шевченко О.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в мае 2014 года их квартира дважды была залита водой. Утечка воды произошла из коммуникационного короба, который проходит внутри стены в квартире №. Вода текла по потолку, по стенам, залила все полы. Были повреждены строительные материалы и имущество, которое находилось в квартире. В Управляющей компании <данные изъяты> пояснили, что лопнула водопроводная труба в квартире №. Считает, что ответственность за это должен нести застройщик дома. Согласно отчету оценщика истцам причинен материальный ущерб на сумму <данные изъяты> рублей

Истец Шевченко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель общества защиты прав потребителей в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Дудникова Л.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что вся информация по квартире до истцов была доведена. В договоре участия в долевом строительстве указана общая площадь квартиры и площадь лоджии и указана стоимость квартиры. К договору имеется приложение в виде плана квартиры, с указанием площадей помещений. Истцы с этим были ознакомлены. По факту залива квартиры пояснила, что представитель ответчика не присутствовал в квартире Шевченко при составлении актов, поэтому в настоящее время они не знают, по какой причине была залита водой квартира истцов. От Управляющей компании <данные изъяты> к ним никакие сведения по данному факту не поступали.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № 49 от 31.08.2012 года, из которого следует, что <данные изъяты> обязалась в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Оренбурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и передает в общую совместную собственность Шевченко С.А. и Шевченко О.С.. в данном объекте: квартиру №, количество комнат 2, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 13, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

К договору имеется обязательное приложение в виде плана квартиры № с указанием расположения жилых комнат и других помещений квартиры и лоджии. Указана жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе указано, что площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

Условиями договора (п.6.4) предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 настоящего договора более чем на 5% от общей площади квартиры, перерасчет цены договора не производится. Если площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 договора более чем на 5% от общей площади квартиры, доплата (возврат) денежных средств производится за площадь, выходящую за пределы 5%.

В обоснование своих требований к ответчику истцы ссылаются на нарушение ответчиком положений ст.8 и 10 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст. 8 указанного Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Согласно ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров, работ, услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством РФ о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров.

В соответствии с п.3 указанной выше нормы Закона информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи доводится до сведения потребителей в технической документации, на этикетках, маркировках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров предоставляется в порядке и способами, которые установлены законодательством РФ о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Ст.21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» устанавливает перечень той информации, которая должна содержаться в информации о проекте строительства.

Кроме того, на основании п.2 ст. 21 Закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Раздел 1 Договора участия в долевом строительстве от 28.08.2012 года, который был заключен между сторонами, содержит информацию о том, что строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство от 08.02.2012 года №, и что проектная декларация о строительстве объекта размещена на официальном сайте ООО <данные изъяты> 08.02.2012 года.

С технической характеристикой и проектом квартиры истцы были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями на плане квартиры, им было известно о том, что общая площадь квартиры была подсчитана с учетом площади балкона по коэффициенту 1.

С учетом изложенного, доводы истцов и представителя заявителя о том, что со стороны ответчика была предоставлена неполная и недостоверная информация о характеристике квартиры, суд находит несостоятельными.

Свод правил Приложение В (обязательное), на которое ссылаются истцы, дает понятия: площади квартир и общей площади квартир.

Площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. При этом показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ и иных целей.

Таким образом, применение коэффициента 1 к подсчету общей площади квартиры, не свидетельствует о том, что истцам была передана в собственность квартира меньшей площади, чем определено договором.

Ответчик представил суду ведомость обмера жилого дома по пр.Нижнему,8 в результате технической инвентаризации на 10.10.2013 года, из которой усматривается, что площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., что соответствует тем данным, которые предусмотрены в Договоре.

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение.

По правилам ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, где стороны определили, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей и определен как возмещение затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта долевого участия. Общий размер денежных средств является фиксированным, определен на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению в случае удорожания строительства.

С учетом этого, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежной суммы за ненадлежащее исполнение условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.

В силу ст. 7 ФЗ Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что квартира была передана истцам по акту приема-передачи от 17.02.2014 года, следовательно, на нее распространяется гарантийный срок, который установлен законом.

Истцы представили суду комиссионный Акт № 1 о последствиях залива квартиры по <адрес> от 12.05.2014 года, акт заверен печатью <данные изъяты> Комиссия обследовала квартиру истцов на предмет залива из короба коммуникационных трасс квартиры №. В результате залива квартиры были залиты водой строительные материалы, межкомнатные двери в количестве 5 штук, наличники 25 штук, коробки дверные в количестве 13 штук, добор дверной шпонированный 13 штук. Во всех комнатах и помещениях квартиры зафиксирован залив пола по всей площади, следы протекания на потолке, следы намокания на стенах. Отмечено намокание декоративного покрытия несущей конструкции потолка и стены. В санузле имеется разбухание ориентировано-стружечной плиты, что привело к возникновению трещины в стыках наклеенной керамической плитки. Обнаружено промокание торцевой стены облицовочного кирпича с улицы.

Имеется Акт № 2 от 13.05.2014 года, которым комиссия зафиксировала повторный залив квартиры № из короба коммуникационных трасс квартиры №.

Таким образом, квартира истцов была залита в период гарантийного срока, источник залива – утечка воды из короба коммуникационных трасс квартиры №.

По правилам ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Со стороны ответчика доказательств того, что залив квартиры произошел в результате действий истцов или собственника квартиры № и по их вине, суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика материального вреда, причиненного в результате залива квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету от 18.06.2014 года о рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, по <адрес> г.Оренбурга, стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет <данные изъяты> рубля.

К отчету приложены копии телеграмм с уведомлением, о том, что истцы уведомляли компанию <данные изъяты> и Управляющую компанию <данные изъяты> об осмотре квартиры экспертом по факту залива.

Из акта осмотра квартиры оценщиком от 27.05.2014 года усматривается, что представители компании <данные изъяты> и компании <данные изъяты> присутствовали при осмотре квартиры, но до конца осмотра не остались.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение материального вреда <данные изъяты> рубля.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, поскольку им был причинен материальный вред в период гарантийного срока на квартиру и в целом на дом и его оборудование, истцы имеют право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в <данные изъяты> рублей каждому.

Судом установлено, что Шевченко 18.07.2014 года обратились к ответчику с письменной претензией, в которой в том числе, просили в добровольном порядке выплатить им сумму ущерба в <данные изъяты> рубля.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы штрафа подлежат взысканию в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

Сумма штрафа составляет: <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко С.А. и Шевченко О.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Шевченко С.А. и Шевченко О.С. <данные изъяты> рубля в возмещение материального вреда, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда в пользу каждого истца и <данные изъяты> рублей штрафа в пользу каждого.

Исковые требования в части взыскания <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2014 года

Решение вступило в законную силу 14.01.2015 года