Решение от 27.01.2022 по делу № 2-56/2022 (2-909/2021;) от 21.12.2021

Гражданское дело № 2-56/2022 (№ 2-909/2021)

УИД: 61RS0014-01-2021-001049-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвенского района Ростовской области к Кимаеву Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвенского района Ростовской области обратился в суд с иском к Кимаеву Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района (далее по тексту Комитет) и индивидуальным предпринимателем Кимаевым Евгением Николаевичем заключен договор аренды земельного участка от 1.09.2005 года № (далле по тексту Договор), находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1888,8 кв.м. с кадастровым номером № (далее - Участок).

Согласно пункту 1.1 Договора, ответчику был передан в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения - в целях использования для размещения станции технического обслуживания, в границах, указанных в кадастровом плане Участка.

Согласно выписке из ЕГРИП от 21.01.2019 № Индивидуальный предприниматель Кимаев Е.Н. прекратил деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения от 20.07.2016 года.

В соответствии с п.2.1. Договора, срок аренды Участка установлен с 1.09.2005г. по 23.02.2054г.

Согласно действующему законодательству, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается штампом соответствующей регистрации от 25.11.2005 №.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно п.3.2. вышеуказанного Договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа отчетного месяца, согласно Дополнительному соглашению от 1.03.2007г. не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрен размер годовой арендной платы. Кроме того, согласно п.3.4. вышеуказанного Договора, размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к Договору путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, нового размера уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценке земель.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, условия Договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений ст.424 ГК РФ следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

На основании вышеизложенного, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако, в период действия Договора аренды от 01.09.2005г. №, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Так, на момент на 22.04.2020 года задолженность ответчика перед Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района по арендной плате по Договору 1.09.2005г. № за период с 20.04.2015г. по 22.04.2020г. включительно составляет 1 501 642,85 руб., по пени за период с 20.04.2015г. по 22.04.2020г. включительно составляет 352 775,21 руб. Общая задолженность составляет 1 854 418,06 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику многократно направлялись претензии с требованием по оплате задолженности по Договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности: исх. № от 23.06.2016, № от 17.04.2018, № от 06.56.2020. Однако, все претензии вернулись отправителю с отметкой «неудачная попытка вручения». Факт направления претензии подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из вышеизложенного, считают, что Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района предпринял все необходимые меры для соблюдения, предусмотренного законодательством досудебного порядка урегулированию спора.

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №6/8) установлено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Расчет задолженности на 22.04.2020 года по арендной плате и расчет пени за просрочку платежей по вышеуказанному договору прилагается к исковому заявлению.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.11, 309, 310, 330, 450, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.333.35 Налогового Кодекса, ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд взыскать с Кимаева Евгения Николаевича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 1.09.2005 года, за период с 20.04.2015г. по 22.04.2020г. по арендной плате в размере 1 501 642,85 руб., за пени за период с 20.04.2015г. по 22.04.2020г. в размере 352 775,21 руб., в общей сумме 1 854 418,06 руб.

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвенского района Ростовской области, будучи надлжащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотреняи дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кимаев Е.Н. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в случае, если по окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, вносить платежи за него, и арендодателем не заявлено каких-либо возражений, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Указанной нормой закреплено право арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендованного имущества требовать плату за пользование данным имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что, на основании решения Комитета по управлению имуществом Белокалитвенского района Ростовской области от 24 февраля 2005г. №, 1.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом Белокалитвенского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем Кимаевым Евгением Николаевичем был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № площадью 1888кв.м. с кадастровым номером № из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: примерно в 65,5м. от п.п. № № по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>), расположенного за пределами участка, в целях использования для размещения станции технического обслуживания, в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д.11-13).

Срок договора установлен сторонами с 1.09.2005 года по 23.02.2054 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 1.09.2005 (л.д.14).

25.11.2005 договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 21.05.2021, индивидуальный предприниматель Кимаев Е.Н. прекратил свою деятельность 20.07.20216 года (л.д.41-46).

Однако, в период действия Договора аренды от 1.09.2005 № ответчиком Кимаевым Е.Н. ненадлежащим образом исполнены принятые обязательства по внесению арендной платы.

23.06.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о внесении арендной платы за все время просрочки (л.д.39).

Согласно условиям Договора аренды, арендная плата вносится арендатором по настоящему Договору ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления в бюджет.

Однако, ответчик арендную плату вносил не регулярно и не своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 20.04.2015 по 22.04.2020 в сумме 1 501 642,85 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 352 775,21 рублей за период с 20.04.2015 по 22.04.2020.

Истцом представлен расчет причитающихся с ответчика пеней, который судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвенского района Ростовской области к Кимаеву Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 17 472,09 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, № ░░ 1.09.2005 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.04.2015 ░░░░ ░░ 22.04.2020 ░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 501 642,85 ░░░░░,

- ░░░░ ░ ░░░░░░░ 352 775,21 ░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 854 418 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 472 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.