Решение по делу № 2-447/2018 от 26.04.2018

№ 2-447/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года    г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Чабориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сосновой Виктории Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Соснова В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» (далее по тексту ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости») о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований, что 19.07.2017г. между сторонами было заключено соглашение об авансе, согласно которому клиент вносит, а агентство принимает авансовый платеж в счет обеспечения исполнения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости трехкомнатной квартиры, площадью 90,1 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, застройщик ОАО «Орелстрой» в сумме 45000 рублей в момент подписания настоящего соглашения, 2550000 рублей до 25.07.2017г., 455000 рублей в срок до 30.10.2017г. включительно. В соответствии с п. 2 соглашения об авансе агентство обязуется оказать содействие в совершении сделки по приобретению указанного объекта за 3050000 рублей в срок до 19.08.2017г. В соответствии с п. 3 соглашения клиент обязуется заключить договор купли-продажи в указанный срок и оплатить расходы по государственной пошлине за регистрацию сделки в сумме 2000 рублей. 19.07.2017г. между сторонами был заключен договор-поручение, согласно которому заказчик вносит в агентство денежную сумму 45000 рублей для последующей оплаты договора купли- продажи вышеуказанной квартиры, агентство обязуется в срок до 19.08.2017г. представить все платежные документы, связанные с данным поручением. В этот же день Соснова В.В. внесла ответчику 45000 рублей. 28.07.2017г. между ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» и истцом был заключен договор- поручение, согласно которому заказчик вносит в агентство денежную сумму 950000 рублей для последующей оплаты договора купли-продажи за указанную квартиру, агентство обязуется в срок до 19.08.2017г. представить все платежные документы, связанные с данным поручением. 29.07.2018г. истицей внесено ответчику 950000 рублей и 1600000 рублей для последующей оплаты договора купли-продажи квартиры. 15.12.2017г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому сроки выполнения обязательств, взятых на себя ответчиком, продлены до 22.12.2017г. Кроме того, в соответствии с указанным дополнительным соглашением, 18.12.2017г.

2

ответчик передал Сосновой В.В. 1000000 рублей. Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению об авансе от 19.07.2017г. истец передал ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» 1595000 рублей, которые ответчик обязался передать при последующей оплате договора купли-продажи указанной квартиры и в срок до 22.12.2017г. предоставить все платежные документы. 28.08.2017г. между Черниковым А.А. и Сосновой В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому указанная квартира продается за 3240000 рублей. С 28.08.2017г. истица постоянно проживает в указанной квартире со своими несовершеннолетними детьми. 03.10.2017г. за ней зарегистрировано право собственности на данную квартиру с обременением с 03.10.2017г. по 30.11.2017г. в пользу Черникова А.А. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в соответствии с заключенными соглашениями по передаче денежных средств в размере 1595000 рублей в полном объеме. До настоящего времени ответчик не произвел оплату данной квартиры, несмотря на то, что сроки выполнения указанного поручения были продлены с 19.08.2017г. до 22.12.2017г. включительно. По договору купли- продажи квартиры Черникову А.А. истцом были перечислены денежные средства в размере 1650000 рублей, а также средства материнского капитала в размере 408960,50 руб. В настоящее время истица не имеет материальной возможности исполнить в полном объеме обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, поскольку ответчик не перечисляет продавцу квартиры денежные средства в размере 1595600 рублей. Обращения истца к ответчику о сроках исполнения обязательств остались без ответа. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» уплаченные денежные средства в размере 1595000 руб., неустойку за нарушение сроков оказания услуг в размере 143550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1015,99 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец Соснова В.В. исковые требования неоднократно уточнила и окончательно просила суд расторгнуть заключенные между ней и ответчиком соглашение об авансе от 19.07.2017г., договора поручения от 19.07.2017г.,    28.07.2017г.,    29.07.2018г., дополнительное

соглашение от 15.12.2017г., взыскать с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» уплаченные денежные средства в размере 1595000 руб., неустойку за нарушение сроков оказания услуг начиная с 27.01.2018г. по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 27.01.2018г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

В судебном заседании истец Соснова В.В. и ее представитель по доверенности адвокат Жилин А.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно истец Соснова В.В. пояснила, что стоимость услуг ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» составила 45000 руб., которые были перечислены ответчику 19.07.2017г.

3

Представитель ответчика ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе: назначить исполнителю новый срок; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

4

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение    предусмотренных настоящей статьей сроков

удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе    предъявить исполнителю    иные требования,

предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2017г. между Сосновой В.В. и ООО ««ДОН - Дом Орловской недвижимости» заключено соглашение об авансе, согласно которому клиент вносит, а агентство принимает авансовый платеж в счет обеспечения исполнения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости трехкомнатной квартиры, площадью 90,1 кв.м, на втором этаже кирпично-монолитной блоксекции жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: <адрес>

Жилина, <адрес>, застройщик ОАО «Орелстрой» в сумме 45000 рублей в момент подписания настоящего соглашения, 2550000 рублей до 25.07.2017г., 455000 рублей в срок до 30.10.2017г. включительно. В соответствии с п. 2 соглашения об авансе агентство обязуется оказать содействие в совершении сделки по приобретению указанного объекта за 3050000 рублей в срок до 19.08.2017г. В соответствии с п. 3 соглашения клиент обязуется заключить договор купли-продажи в указанный срок и оплатить расходы по государственной пошлине за регистрацию сделки в сумме 2000 рублей.

19.07.2017г. между сторонами заключен договор-поручение, согласно которому Соснова В.В. внесла в ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» 45000 рублей    для последующей    оплаты договора    купли-продажи

вышеуказанной квартиры, агентство обязуется в срок до 19.08.2017г. представить все платежные документы, связанные с данным поручением (квитанция к приходно-кассовому ордеру № 797 от 19.07.2017г.).

29.07.2017г. на основании заключенного между сторонами договора- поручения от 28.07.2017г., истец внесла в ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» 950000 рублей для последующей оплаты договора купли- продажи вышеуказанной квартиры, а агентство обязуется в срок до 19.08.2017г. представить все платежные документы, связанные с данным поручением (квитанция к приходно-кассовому ордеру № 801 от 29.07.2017г.).

29.07.2017г. между сторонами заключен договор-поручение, согласно которому Соснова В.В. внесла в ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» 1600000 рублей для последующей оплаты договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, агентство обязуется в срок до 19.08.2017г. представить все платежные документы, связанные с данным поручением (квитанция к приходно-кассовому ордеру № 803 от 29.07.2017г.).

15.12.2017г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому сроки выполнения обязательств, взятых на себя ответчиком по предоставлению платежных документов по оплате за указанную квартиру продлены до 22.12.2017г. В соответствии с указанным дополнительным соглашением ответчик 18.12.2017г. передал Сосновой В.В. 1000000 рублей.

Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению об авансе от 19.07.2017г. истцом было внесено в ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» 1595000 рублей, которые ответчик в свою очередь, в соответствии с заключенными между сторонами договорами поручения от 19.07.2017г.,    28.07.2017г.,    29.07.2018г., дополнительным

соглашением от 15.12.2017г. обязался передать при последующей оплате договора купли-продажи указанной квартиры и в срок до 22.12.2017г. предоставить истцу все платежные документы.

Также установлено, что 28.08.2017г. между Черниковым А.А. и Сосновой В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому по согласованию сторон указанная квартира продается за 3240000 рублей. 03.10.2017г. за истцом зарегистрировано право собственности на

6

данную квартиру с обременением с 03.10.2017г. по 30.1 1.2017г. в пользу Черникова А.А.

Однако, до момента обращения истца в суд ответчик ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» не выполнил принятые на себя обязательства по передаче денежных средств продавцу квартиры в размере 1595000 рублей.

По договору купли-продажи квартиры продавцу Черникову А.А. истцом были перечислены денежные средства в размере 1650000 рублей, а также перечислены денежные средства в размере 408960,50 рублей как средства материнского капитала.

В настоящее время истец не имеет материальной возможности исполнить в полном объеме обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства и не перечисляет продавцу квартиры переданные истицей денежные средства в размере 1595600 рублей.

26.12.2017г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть заключенные между сторонами договора и соглашения и вернуть истцу денежные средства в размере 1595600 руб. Данная претензия была получена ответчиком 16.01.2018г., однако, осталась без удовлетворения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждающие, что на момент рассмотрения дела ответчиком ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» нарушены сроки исполнения услуги, а также положения ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой, потребителю предоставлено право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), суд считает необходимым расторгнуть заключенные между Сосновой В.В. и ООО ««ДОН - Дом Орловской недвижимости» соглашение об авансе от 19.07.2017г., договора поручения от 19.07.2017г., 28.07.2017г., 29.07.2018г., дополнительное соглашение от 15.12.2017г. и взыскать с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в пользу Сосновой В.В. уплаченные денежные средства в размере 1595000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оказания услуги начиная с 27.01.2018г. по день вынесения решения суда.

С учетом требований статей 28, 3 1 ФЗ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу, что расчетный период для определения размера неустойки будет составлять с 23.12.2017г. по 26.12.2017г. и с 27.01.2018г. по 25.05.2018г. и, при этом, размер неустойки не может превышать стоимость оплаченной услуги, что составляет 45000 руб.

Принимая во внимание объем заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика неустойки, размер неустойки за период с 27.01.2018г. по 25.05.2018г. составит 160650 руб. (45000 рублей х 3% х 119 дней).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в пользу Сосновой В.В. неустойки в размере 45000 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате

7

подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком денежные средства в размере 1595000 руб. в полном объеме истцу до настоящего времени не возвращены, а также принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с их неправомерным удержанием, суд приходит к выводу об обоснованности требований Сосновой В.В. о взыскании с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2018 года по 25.05.2018г. составит 38509,42 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, учитывая, что ответчиком ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» были нарушены права Сосновой В.В. как потребителя, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей», вследствие чего

8

истец была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, полагает, что требования истца о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей. При определении размера денежной компенсации морального вреда судом учитываются степень вины ответчика и длительность нарушения прав истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 825000 руб.(( 1595000+45000+10000) / 2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГТ1К РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ООО «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в доход бюджета Муниципального образования Город Орел через ИФНС России по г. Орлу подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16892 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновой Виктории Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» о защите прав потребителей удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между Сосновой Викторией Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» соглашение об авансе от 19.07.2017г., договор поручения от 19.07.2017г., договор поручения от 28.07.2017г., договор поручения от 29.07.2018г., дополнительное соглашение от 15.12.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в пользу Сосновой Виктории Владимировны денежные средства в размере 1595000 рублей, неустойку за период с

9

27.01.2018г. по 25.05.2018г. в сумме 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2018г. по 25.05.2018г. в сумме 38509 рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в сумме 825000 рублей, а всего 2513509 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч пятьсот девя ть) рублей 42 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОН - Дом Орловской недвижимости» в бюджет Муниципального образования «Город Орел» через ИФНС России по г. Орлу государственную пошлину в размере 16892 (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля 55 копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 30 мая 2018 года включительно.

Судья: Золотухин А.П.