Решение по делу № 2-2937/2019 от 08.02.2019

    дело № 2-2937/19

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 марта 2019 года                                                                        город Краснодар

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи                  Кожевникова В.В.

    при секретаре                                  Лейко М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любина Ю. Г., действующего в интересах Капля Л. И., к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Любин Ю.Г., действующий в интересах Капля Л.И., обратился в суд к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» с исковым заявлением об обязании передать квартиру № по адресу: <адрес>, согласно договору № от 21.04.2005г., подписать акт приема-передачи указанной квартиры и безвозмездно передать необходимые документы для государственной регистрации квартиры.

    В обоснование требований указано, что 21.04.2005 Капля Л.И. заключила инвестиционный договор № капитального строительства жилья с ООО «ДСК-Риэлтер» (Заказчик) на приобретение двухкомнатной квартиры № на 12-ом этаже общей проектной площадью 63,60 квадратных метра (без учета площадей лоджий и балконов пункт 2.6 договора), по адресу <адрес>». Свои обязательства по оплате указанной квартиры Капля Л.И. выполнила в полном объеме (пункт 2.1 договора) в размере 1462800 рублей. Оплата произведена в полном объеме согласно приходному кассовому ордеру № от 11.04.2006 г.

    Дополнительно, вне условий оплаты по инвестиционному договору №, Капля Л.И. 19.07.2017 г. направила в ТСЖ «Дмитриевская дамба» на благоустройство придомовой территории МКД 5000 рублей.

    28.03.2018г. в соответствии решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.01.2018 г. дом введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ТСЖ «Дмитриевская Дамба».

    В нарушение Федерального закона от 31.12.2004 года № 214-ФЗ до настоящего времени письменное приглашение о передаче квартиры № Капле Л.И. ответчиком установленным порядком не направлено. Квартира ей по неустановленным причинам до настоящего времени ответчиком не передана. Неоднократные обращения к председателю ТСЖ ФИО5 и членам правления о передаче указанной квартиры № МКД и технической (проектной) документации к ней, так как ТСЖ (Заказчик) неправомерно владеет собственностью Капля Л.И. с момента ввода дома в эксплуатацию, а также препятствует в ее получении по Акту приема-передачи, согласно пункту 2.6 инвестиционного договора №, проигнорированы.

    От других инвесторов указанного МКД истцу стало известно, что руководство ТСЖ «Дмитриевская дамба» с мая 2018 года передает квартиры, объекты общедолевого имущества, внеплощадочные сети МКД дольщикам, согласно их долей в МКД с выдачей акта приема-передачи (Акт приема-передачи от 29.06.2018 года по инвестиционному договору № от 20.04.2006 года).

    07.08.2018 истец направил письменное уведомление в ТСЖ «Дмитриевская дамба» о готовности комиссионного приема квартиры у уполномоченного лица с составлением акта приема-передачи квартиры №, проектной технической документации квартиры и общедолевого имущества, пропорционально доле, однако письменного ответа на это уведомление получено не было.

    08.11.2018 в адрес председателя ТСЖ «Дмитриевская дамба» ФИО5 направлена досудебная претензия с требованием принять меры по комиссионной передаче Инвестору – Капле Л.И. его имущества (квартиры) с составлением Акта приема-передачи, технической (проектной) документации на квартиру и здание МКД и передаче технической проектной документации для государственной регистрации квартиры в органе исполнительной власти. Письменного ответа на досудебную претензию от ТСЖ «Дмитриевская дамба» не получено.

    Согласно пункту 1.6 Договора № от 21.04.2005 года срок сдачи жилого дома - II квартал 2006 года. Согласно пунктам 1.1 и 2.6 Договора № от 21.04.2005 двухкомнатная квартира № передается в собственность Инвестору после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию, по нормам действующего законодательства Российской Федерации.

    Согласно акту от 25.08. 2010 года ТСЖ «Дмитриевская Дамба» приняло на себя договора долевого участия в строительстве жилья (обязательства перед участниками долевого строительства) по строящемуся жилому дому Литер «Дмитриевская Дамба» расположенному по адресу: <адрес> количестве 83 квартир и 10 гаражей, то есть все функции заказчика-застройщика по строительству незавершенного строительством 83 квартирного жилого дома с встроенными площадями. Однако до настоящего времени свои обязательства ТСЖ «Дмитриевская Дамба» не выполнило: квартира № МКД в собственность Капле Л.И. не передана, передаточный акт не подписан, что послужило основанием для обращения в суд.

    В судебном заседании представитель Капля Л.И. – Любин Ю.Г., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования, в связи с подписанием акта приема - передачи при рассмотрении дела, в данной части от исковых требований отказался, просил суд обязать ответчика безвозмездно передать необходимые документы для государственной регистрации права квартиры № по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика ТСЖ «Дмитриевская Дамба» Марченко А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что взносы ТСЖ истец не платил, поэтому невозможно выдать справку об отсутствии задолженности перед ТСЖ, для регистрации права собственности. Кроме того, технический план подается на диске, а для того, чтобы получить диск, необходимо обратиться в БТИ с актом приема-передачи, после чего БТИ выдает технический план. Просила отказать в удовлетворении требований.

    Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

    Судом установлено, что 21.04.2005 между Капля Л.И. и ООО «ДСК-Риэлтер» заключен инвестиционный договор № капитального строительства жилья. Предметом договора является приобретение двухкомнатной квартиры № на 12-ом этаже, общей проектной площадью 63,60 кв.м. (без учета площадей лоджий и балконов пункт 2.6 договора), расположенной по адресу <адрес>».

    Согласно п. 2.1 Договора полная стоимость квартиры составила 1462800 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному косовому ордеру № от 11.04.2006г., а также справкой ООО «ДСК-Риэлтер» от 21.04.2005г.

    Постановлением главы администрации МО г.Краснодара от 22.04.2002 № утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажного жилого дома со стоянками для автомобилей в уровне первого этажа и 2-этажного здания учебно-производственного корпуса на земельных участках общей площадью 4853,76 кв.м на углу <адрес> (позднее присвоен адрес: <адрес> в границах, указанных на топографическом плане. ЗАО «СКФ «ДСК» разрешено производство проектно-изыскательских работ и разработка проекта строительства многоэтажного жилого дома со стоянками для автомобилей в уровне первого этажа на земельном участке № площадью 4573,04 кв.м. и 2-этажного здания учебно-производственного корпуса на земельном участке № площадью 208,72 кв.м., на углу улиц <адрес>. При этом разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу не выдавалось.

    В связи с отсутствием разрешительной документации работы на объекте остановлены в 2006 году, т.е. после заключения инвестиционного договора между Капля Л.И. и ООО «ДСК-Риэлтер», и на момент приостановки строительства степень готовности жилого дома составляла 25%.

    Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

    Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2007 в отношении ЗАО «СКФ «ДСК» введена процедура наблюдения, в 2008 году процедура банкротства – конкурсное производство.

    22.05.2013, по завершении процедуры конкурсного производства, ЗАО «СКФ «ДСК» ликвидировано, о чем 05.06.2013 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

    В целях завершения строительства указанного многоквартирного дома в сентябре 2009 года создано ТСЖ «Дмитриевская Дамба», в качестве инвестора было определено ООО «ЮРСК». Между ООО «ЮРСК», ТСЖ «Дмитриевская Дамба» и администрацией муниципального образования город Краснодар подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного дома по указанному адресу.

    Во исполнение вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 10.01.2018г., по делу по иску ФИО5 к департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ТСЖ «Дмитриевская Дамба» департаментом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2018г. № по проекту «Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

    В силу с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что при строительстве жилого дома по <адрес> нарушены права инвесторов и дольщиков – физических лиц, администрацией МО г.Краснодара выделены финансовые средства для завершения строительства жилого дома и подключения дома ко всем городским коммуникациям. Кроме того, для окончания строительства дома привлечены в качестве инвесторов компании ООО «ЮРСК», ООО «Пересвет-регион» и ООО «ЭкспоСтрой», участие в строительстве принимали также и члены ТСЖ – физические лица, внесшие деньги по инвестиционным договорам и договорам долевого участия в строительстве, через уплату членских взносов.

    При этом истица не является членом ТСЖ «Дмитриевская Дамба», от уплаты членских взносов и участии в завершении строительства жилого дома отказалась. Стороной истца данные обстоятельства не оспариваются.

    Кроме того, до обращения в суд, истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры. В то время как из 87 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники, члены ТСЖ «Дмитриевская Дамба», являющиеся одновременно инвесторами (дольщиками) приняли 84 квартиры.

    Согласно п. 11 ст. 48 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы: паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве; договор долевого участия в строительстве жилого дома; акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира; квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Акт приема-передачи по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от 21.04.2005 стороны в ходе рассмотрения дела подписали, соответственно, на момент вынесения решения данная часть исковых требований не являлась предметом спора.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Вместе с тем, доказательств воспрепятствования ответчиком в предоставлении истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, из перечня, предусмотренного п. 11 ст. 48 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015, суду не представлено, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Любина Ю. Г., действующего в интересах Капля Л. И., к ТСЖ «Дмитриевская Дамба» об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи собственности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2019г.