Решение по делу № 2-933/2023 от 19.06.2023

18RS0№-38

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР                                                                                          06 июля 2023 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Шаймуратовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноперова Н. Ю. к Зверевщиковой В. Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Истец Красноперов Н.Ю. обратился в суд с иском к Зверевщиковой В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Дулесовой И.М. и Медведевой Т.Н. заключен договор купли-продажи, на основании которого Медведева Т.Н., Красноперов С.А., Медведев Д.В. приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, с использованием средств материнского капитала. В Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона. Стоимость продаваемых объектов составляла 351640,36 руб. С заявлением о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не обращались, обременение в настоящее время не прекращено. В настоящее время продавец Дулесова И.М. и покупатель Медведева Т.Н. умерли. Наследником после смерти Дулесовой И.М. является Зверевщикова В.Ю. Наследниками Медведевой Т.Н. являются истец Красноперов Н.Ю., а также Красноперов С.А. и Медведев Д.В., признанный по решению суда недееспособным.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 351640,36 руб. переведены со счета Пенсионного фонда от имени покупателей на банковский счет продавца Дулесовой И.М.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Истец Красноперов Н.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Зверевщикова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица – Красноперов С.А., Медведев Д.В. в лице своего законного представителя Медведева В.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Из материалов дела следует, что между Дулесовой И.М. (продавец) и Медведевой Т.Н. (покупатель), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Красноперова С.А., Медведева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: УР, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 351640,36 рублей, которые согласно п.5 договора уплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечисляются на расчетный счет продавца, находящийся в филиале № Сбербанка России ОАО Сарапульского отделения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, 18-АБ 225021, 18-АБ 225019, 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Медведев Д.В., Медведева Т.Н., Красноперов С.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками каждый по 1/3 доли земельного участка и жилого дома по адресу: УР, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Дулесова И.М.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дулесова И.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II –НИ № Медведева Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Зверевщикова В.Ю. (до регистрации брака Дулесова) приходится дочерью Дулесовой В.Ю.

Согласно информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» УР от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство, после умершей Медведевой Т.Н. является Медведев Д.В., Красноперов Н.Ю., Красноперов С.А.

Из представленной суду справки следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты за проданную недвижимость (жилой дом и земельный участок) по договору от ДД.ММ.ГГГГ перечислены Дулесовой И.М. пенсионным органом в полном объеме,

Таким образом, расчет Медведевой Т.Н. за приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, произведен в полном объеме и свои обязательства по данному договору перед продавцом Дулесовой И.М. Медведева Т.Н. исполнила в полном объеме, что в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Красноперова Н. Ю. № к Зверевщиковой В. Ю. (№ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: УР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023

Судья                                                                                                                  А.В. Бубякин