Решение по делу № 2-1100/2021 (2-8754/2020;) от 10.12.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года                                                       <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А. М. в интересах несовершеннолетнего к Григоряну А. М., Паронян Н. Р., Григорян А. А. о признании утратившим пользования жилым помещения, выселении,

установил:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетнего, обратилась в суд с иском к Григоряну А. М., Паронян Н. Р., Григорян А. А. о признании утратившим пользования жилым помещения, выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ответчики, дальние родственники мужа истца на основании договора дарения подарили Григоряну Р.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также находящуюся в ней мебель. Данную сделку оформили по закону через нотариуса, была произведена соответствующая регистрации перехода права на Григоряна Р.И. Впоследствии ответчики попытались оспорить договор дарения в Люберецком городском суде Московской области, однако суд в удовлетворении иска отказал.

После того как переход права на Григоряна Р.И. был зарегистрирован, он договорился с ответчиками о том, что даст им три месяца, чтобы они съехали и освободили квартиру, а также снялись с регистрационного учета.

Однако ответчики из квартиры не выселились, с регистрационного учета в указанной квартире не снялись.

ДД.ММ.ГГ Григорян Р.И. на основании договора дарения подарил указанную квартиру сыну истца Григоряну Г.Р., ДД.ММ.ГГ года рождения.

В настоящее время истец не может пользоваться данной квартирой, поскольку в ней до сих пор проживают ответчики. Требование истца о выселении ответчики проигнорировали.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по указанному адресу.

Истец Григорян А.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики: Паронян Н.Р., Григорян А.А., представитель ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчик Григорян А.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Григорян Г.Р., ДД.ММ.ГГ года рождения, в интересах которого действует истец Григорян А.М., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ним и его отцом Григоряном Р.И., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Ранее данная квартира принадлежала на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ Григоряну Р.И., заключенному между ним и ответчиками Григоряном А.М., Паронян Н.Р. и Григорян А.А.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики: Григорян А.М., Паронян Н.Р. и Григорян А.А.

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, а поэтому требование о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коим ответчики не являются.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что договоры дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ являются недействительными, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку требований о признании указанных договоров недействительными ответчиками не заявлено.

Кроме того, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ отказано в удовлетворении исковых требований Паронян Н. Р., Григорян А. А., Григоряна А. М. к Григоряну Р. И. о признании договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-кт, <адрес> от ДД.ММ.ГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГ, признании права собственности за Паронян Н. Р., Григорян А. А., Григоряном А. М. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Данное решение ответчиками по настоящему иску не обжаловано и вступило в законную силу.

Довод ответчиков о том, что в производстве Люберецкого городского суда Московской области находится исковое заявление Паронян Н.Р., Григорян А.А., Григоряна А.М. к Григоряну Р.И., Григорян А.М., действующей в интересах несовершеннолетнего о признании договоров дарения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. На момент рассмотрения настоящего спора вышеуказанное исковое заявление в Люберецком городском суде не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорян А. М. в интересах несовершеннолетнего о признании утратившими право пользования, выселении, удовлетворить.

Признать Григорян А. М., Паронян Н. Р.., Григорян А. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. 1 <адрес>.

Выселить Григорян А. М., Паронян Н. Р.., Григорян А. А. из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. 1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Шкаленкова М.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ